- Dificuldade: Fácil
- Tempo requerido: 10 minutos
Veja como
- Usando um método simples de mapeamento de tempo: Vamos analisar um valor principal de US $ 100.000 com uma taxa de juros de 6%, composta anualmente por três anos.
Ano 1
US $ 100.000 x 0,06 por um ano é de US $ 6000.
Ano 2
Agora temos $ 106.000 X 0,06 para o segundo ano é $ 6360 juros.
Ano 3
A partir de $ 112.360, acumulou X 0,06 = juros de $ 6742.
No final do ano 3, temos $ 119.102. Como você pode ver, o juro composto definitivamente supera o simples interesse pelo retorno.
- Como uma fórmula matemática: Esta é uma fórmula simples, mas um pouco mais complicada, pois precisamos aumentar um número por um poder.
Principal X (1 + Taxa Periódica) ^ Número de Períodos = Valor Futuro
$ 100.000 X (1 + 0,06) ^ 3 = Valor Futuro
US $ 100.000 X (1,06 x 1,06 x 1,06) = valor futuro
$ 100.000 X 1,19 = $ 119.100 arredondados.
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Gorjeta
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O que você precisa
- Apenas um lápis ou uma calculadora de juros.
Ficando no outro fim de interesse
Esta discussão foi toda sobre o pagamento de juros, seu custo para usar o dinheiro de outra pessoa. É uma ferramenta de alavancagem valiosa, especialmente hipotecas no setor imobiliário.
Uma das maiores coisas sobre o investimento imobiliário é que existem muitas maneiras diferentes de investir e obter lucros.
Você pode comprar hipotecas. Se você olhar para ele, provavelmente ficaria surpreso com quantas casas são vendidas a cada ano com o financiamento do proprietário. Muitos serão as primeiras hipotecas, enquanto outros serão segundos. A questão é que estas não são notas hipotecárias mantidas pelos bancos, ao contrário, são indivíduos que venderam suas casas e as financiaram para o comprador, no todo ou em parte.
Por que eles fariam isso? Pode ser a única maneira que eles poderiam ter um comprador disposto que estava com pouco dinheiro em casa. Há também vantagens fiscais em evitar ou atrasar os impostos sobre ganhos de capital, financiando a casa para o comprador.
Então, temos todos esses proprietários de imóveis do passado que venderam suas casas e tomam uma hipoteca em vez de dinheiro. Em algum momento eles podem estar cansados de receber pagamentos, ou talvez precisem sacar por outras razões, como despesas médicas. O ponto é que eles querem ou precisam obter o dinheiro da nota em vez de continuar a cobrar os pagamentos da hipoteca.
Um investidor pode comprar a nota, o que faz deles o devedor hipotecário que está cobrando pagamentos com juros em um fluxo de caixa mensal rentável.
Naturalmente, na maioria dos casos, haverá um desconto aplicado e, muitas vezes, será baseado nas taxas de juros atuais comparadas à taxa da nota.
Se o investidor pudesse obter uma taxa melhor em outro lugar, ele aceitaria. Assim, quando as taxas de hipoteca estiverem em 5%, se a nota estiver em 4%, o investidor a compraria com um desconto calculado matematicamente com base na duração da nota. Uma vez que as hipotecas são mais seguras do que outros tipos de empréstimos, há muito dessa compra de notas acontecendo. Há muito mais, então faça sua pesquisa.