Vantagens do CM em risco
Papel do CM em risco
O CM em risco é uma abordagem de entrega na qual a empresa de gerenciamento de obras atua como consultora de proprietário durante a fase de pré-desenvolvimento do projeto. Durante esse processo, o proprietário do projeto contará com o CM em Risco, de modo que terá o poder de contratar vários subcontratados e será reconhecido como o único ponto de responsabilidade pela entrega do projeto. Durante esse processo, o CM em risco terá o risco de contratar os subcontratados que eventualmente estarão desenvolvendo o projeto. Um CM em risco normalmente tentará estabelecer uma GMP ou um preço máximo garantido junto aos subcontratantes assim que o projeto for projetado. O preço final da construção é a soma da taxa do CM na arrecadação de risco, das ofertas dos subcontratados e dos subsídios. O proprietário não pagará mais do que o GMP e retém uma parte da poupança.
CM at Risk Services
O CM em risco é responsável por gerenciar todos os subcontratos durante o estágio de pré-desenvolvimento e o proprietário também pode transferir responsabilidades adicionais para o CM em risco.
O CM na empresa de risco também pode ser responsável por auxiliar o proprietário nas seguintes áreas:
- Cronograma de construção
- Orçamento do projeto
- Análise de Fluxo de Caixa
- Discussão e aceitação de meios e métodos
- Engenharia de valor
- Projetos de custo
Durante os estágios iniciais do projeto, o foco do CM em risco estará no controle de custos e na coordenação do cronograma, mas assim que o projeto começar, seu papel se transformará em questões de design e de construtibilidade.
O CM em risco pode sempre tentar oferecer ao proprietário a alternativa do Preço Máximo Garantido (GMP, Guaranteed Maximum Price).
Benefícios do CM em risco
O CM em risco ofereceria ao proprietário os seguintes benefícios:
- O risco do projeto é passado para o CM, reduzindo os riscos potenciais do proprietário
- Gerenciar e encontrar horários de construção alternativos e equilibrados
- Serviços completos de pré-construção disponíveis
- Engenharia de valor e análise de custos com a alternativa do GMP.
- O engenheiro de registro pode ser projetado como o CM em empresa de risco
- Reduza o tempo de construção e será a ligação entre o A / E e o gerente de construção.
- Oferecer outro profissional e especialista que será focado no progresso da construção
- Aumentar o nível de participação entre o A / E, o contratado e o proprietário
- Maior controle de custos, pois o orçamento de construção será discutido como um relacionamento de livro aberto com o proprietário.
- Preparar pacotes de lances
- Prepare estimativas conceituais e detalhadas
- Utilize Building Information Modeling (BIM) para garantir a capacidade de construção do projeto, minimizando custos e cronogramas
- Ajudar o proprietário a fechar os vários contratos e fornecer registros para retenção
CM em desvantagens de risco
O CM em risco também apresentará alguns problemas que podem valer a pena discutir.
As desvantagens mais importantes são:
- A equipe de design não pode receber informações do CM durante o design
- Percepção de que a concorrência de preços é limitada
- Pode não funcionar perfeitamente em projetos menores
- Durante os estágios iniciais do projeto e antes do estabelecimento do GMP, às vezes há ambiguidade em relação ao escopo do trabalho incluído no GMP.
- O proprietário pode ser financeiramente responsável por exclusões e inconsistências nos documentos do contrato .