Encenação de casas é uma tendência crescente no mercado imobiliário. Isso é especialmente importante em mercados lentos com estoque alto e muitas residências concorrentes. Algumas das coisas que os stagers fazem são:
- Eles aconselham a remoção de itens pessoais que possam deixar a casa lotada ou podem distrair os compradores. Muitas fotos pessoais nas paredes são uma maneira certa de ter compradores comentando sua viagem de esqui em vez de sua cozinha.
- Ao encenar uma casa, muitas vezes a mobília é rearranjada para melhorar a aparência de uma sala ou fazer com que pareça maior. Isso pode significar o aluguel de um prédio de armazenamento para aqueles que têm muito mobiliário.
- Em casas novas ou desocupadas, o stager fornecerá mobília de aluguel que se adapta ao estilo da casa e a torna mais habitável. Grandes extensões de espaço aberto podem parecer grandes, mas é difícil para os compradores visualizarem seus móveis em casa ou ter uma idéia do que seria adequado para onde.
- Há até televisores de papelão e computadores para colocar nas escrivaninhas da casa para que pareça mais hospitaleiro e ajudar os compradores a imaginar seus pertences em cada quarto.
As percepções do comprador
O armazenamento de casas , especialmente casas vazias, tornou-se popular porque os compradores têm dificuldade em visualizar a vida em uma casa com quartos vazios. As dimensões das salas não são prontamente aparentes, e é mais difícil para elas ver como seus móveis serão colocados e se eles se encaixam corretamente.
Além disso, salas vazias às vezes ecoam, e elas simplesmente não parecem dar aos compradores uma sensação de estar em casa. Eles passam muito mais tempo tentando visualizar suas coisas em casa e como colocam seus itens mais importantes, como aquela TV de tela grande para o futebol de domingo. Residências desocupadas muitas vezes podem se beneficiar da encenação, mas é mais caro com a necessidade de aluguel de móveis.
Quanto aos lares ocupados, posso dizer-lhes que eles podem ser um teste real de sua capacidade de ajudar seus compradores a se verem em casa. Isto é especialmente verdadeiro quando há um grande número de itens pessoais, muitas obras de arte, fotos e móveis ocupando muito espaço no chão. Pode parecer um pouco cheio, fazendo com que os quartos pareçam menores.
Há também o fator de curiosidade a considerar. Certa vez listei uma casa para um artista local com os seguintes. Os compradores pareciam mais interessados em suas escolhas pessoais de arte em parede do que a própria casa. Claro, eles poderiam estar lá por curiosidade e não em modo de compra. Um deles até pegou fotos pessoais e fez perguntas.
Caseiro, mas brilhante e organizado
No caso de uma casa ocupada, pode ser um desafio para o agente que não está necessariamente aconselhando o vendedor a contratar um stager, mas faz sugestões sobre a bagunça e itens pessoais. Isso pode criar tensão quando você diz ao dono que eles realmente deveriam ter um prédio de armazenamento e colocar alguns trabalhos de arte, mobília e itens pessoais lá para tornar o evento doméstico melhor.
Libertar espaço é uma boa ideia se houver muito mobiliário. Além disso, é aconselhável derrubar cortinas escuras ou, pelo menos, deixá-las abertas.
A ideia é que os compradores entrem em uma casa e a encontrem brilhante, fácil de percorrer e sem distrações que não sejam necessárias para seus estilos de vida.