Recursos de Investimento Imobiliário
Emprestador do dinheiro duro
Os emprestadores de dinheiro forte são empresas que emprestam dinheiro para financiar transações de investidores imobiliários no curto prazo. Digamos que você esteja fazendo uma reviravolta, comprando um imóvel , reformando e consertando e vendendo para outro investidor. Você precisa de dinheiro para financiar o trabalho de compra e reabilitação por um curto período de tempo, talvez semanas a um mês ou mais, para realizar o trabalho.
Você teria um empréstimo garantido pela propriedade para financiar suas atividades. No fechamento quando você vender a propriedade, o empréstimo de dinheiro duro seria pago e você iria manter o restante dos lucros como seu lucro.
Emprestador de dinheiro privado
Usado para o mesmo tipo de transações que você usaria um emprestador de dinheiro duro, os credores privados podem ser indivíduos ou pequenos grupos que investem dinheiro a curto prazo. O dinheiro privado pode até ser um empréstimo de um membro da família para financiar um acordo até a conclusão. Mais uma vez, isso seria para uma situação de curto prazo, geralmente um flip de propriedade ou transação de atacado.
O dinheiro duro e os credores privados cobram juros e taxas mais altas. Pode haver pontos iniciais e de fechamento, e esses são empréstimos caros. No entanto, se o negócio for lucrativo, esse tipo de empréstimo é, muitas vezes, a única maneira de fazer um acordo.
Financiamento Transacional
O financiamento transacional é usado no atacado para financiar o primeiro negócio em fechamentos duplos.
Um exemplo seria um acordo em que você está vendendo uma propriedade para outro investidor, e você pode agendar fechamentos consecutivos, mas não pode usar fundos do segundo fechamento para financiar o primeiro. Isso é comum, já que muitas empresas de títulos não permitem mais ofertas de financiamento cruzado.
Você obteria um empréstimo transacional desse credor que é pago no fechamento diretamente para a empresa de título para financiar a primeira transação em que você está comprando a propriedade. Quando o segundo acordo for fechado, geralmente no mesmo dia ou no dia seguinte, esse credor será liquidado.
Emprestadores de alto custo a curto prazo têm um lugar
Quando um negócio tem lucro suficiente para compensar o risco e o custo dos empréstimos de curto prazo, ter esse tipo de credor em sua equipe de investimento imobiliário é realmente importante.
Os empréstimos transacionais muitas vezes são pagos em horas, mas podem adicionar US $ 2.500 ou mais ao custo do negócio. A taxa de empréstimo é alta, mas o valor é claro; sem esse empréstimo, você não poderia fechar o primeiro negócio para vender a casa no segundo.
Pesquisando e contatando dinheiro duro, dinheiro privado e fontes de financiamento transacional é importante, pois você normalmente precisará deles com pressa. Não espere para fazer a pesquisa até que você tenha uma necessidade. As melhores ofertas são frequentemente acompanhadas por uma pequena janela de oportunidade aberta.
Você não quer perder muita coisa enquanto procura financiamento.