Visualize um contrato de compra de imóveis com apenas algumas palavras extras adicionadas ao seu nome como comprador. Isso seria algo como isto: "Comprador: John J. Doe e / ou atribui". É isso aí. Parece simples e é. Mas, abre muitas oportunidades para lucros no investimento imobiliário .
Os "cessionários" serão aqueles com os quais você deseja passar seus direitos de compra. Você bloqueou efetivamente uma propriedade com um contrato de compra.
Agora você pode ir em frente e comprá-lo, vendê-lo, reabilitá-lo e alugá-lo, ou qualquer outra estratégia que seja legal. Mas você também pode passá-lo para outra pessoa em busca de lucro, nunca comprando você mesmo.
Você não está apenas passando seus direitos de compra. Você também está cumprindo suas obrigações no contrato. Isso significa que você não está mais envolvido na transação. Você não precisa realizar e comprar a propriedade, nem tem nenhum direito de fazer reivindicações contra o vendedor se houver problemas com o negócio em andamento. A pessoa ou empresa a quem você atribuiu o contrato agora é responsável por levar o negócio até o fechamento. Como você provavelmente não receberá sua remuneração ou lucro até o fechamento, isso pode deixá-lo nervoso esperando o fechamento do negócio.
Lucrando simplesmente referindo-o ao longo
A maneira mais simples de lucrar com essa situação é simplesmente localizar um ou mais compradores em seu banco de dados de compradores , mostrar o valor do negócio e cobrar uma taxa de referência ou "pássaro-cão" por trazer o acordo para eles.
Você atribui seus direitos à transação e eles se encaminham para o fechamento, pagando sua taxa após ou no fechamento. Você lucra consideravelmente, embora tenha apenas um depósito em dinheiro para prender o contrato em risco. Ao saber quem são seus compradores antes de você contratar a propriedade, esse risco é muito baixo se o valor estiver lá.
Você cria e mantém uma lista de compradores ativos para o seu pool de clientes. Isto é crucial, como você realmente quer ter certeza de que você tem um comprador pronto ou dois para uma casa antes de cometer dinheiro sério. Fazendo um bom trabalho em construir sua lista , você deve estar bem coberto. Esta lista incluirá os investidores de imóveis fixos e alugados e interessados em comprar, dependendo da condição da propriedade. Os investidores em locação normalmente querem uma casa pronta para ocupação, ou pelo menos apenas com reparos cosméticos ou pequenos.
Back-to-Back Closings para uma venda flip
Você também pode aceitar a compra, vendendo imediatamente a propriedade para outro investidor ou para um comprador de varejo. Você provavelmente tomaria essa abordagem porque seus lucros seriam maiores. Após a crise das hipotecas em 2007 e depois, você não pode mais usar os fundos de uma transação para fechar em outra em fechamentos simultâneos. Os credores simplesmente não permitem isso. No entanto, você pode explorar recursos para financiamento de curto prazo, talvez um parente, seu próprio dinheiro ou um emprestador de dinheiro forte. Você só precisa do dinheiro o tempo suficiente para fechar a compra e depois a venda. Isso pode levar horas, mas nunca mais que um dia ou dois.
Ofertas de cessão são uma ótima estratégia de investimento imobiliário
Qual é o seu papel aqui e como você está agregando valor?
Simplesmente, você aperfeiçoou suas técnicas e pode localizar realmente grandes ofertas de bens imóveis com desconto com os outros, seus compradores, já sabem sobre eles. Há muitas maneiras de chegar a um bom negócio cedo, e seu valor para o cliente comprador é que você tem a propriedade sob seu controle, para que ela só receba se você a passar adiante.
Você tem duas tarefas para aprimorar para que isso funcione bem para você. Primeiro, tenha um banco de dados de compradores realmente bom, com informações sobre o que cada um está procurando. Em segundo lugar, você aprende e coloca em jogo estratégias para localizar grandes negócios imobiliários antes de seu conhecimento geral. Se você tiver essas duas coisas em linha e operando para você, o uso de contratos de atribuição de imóveis pode ser o seu ingresso para investimentos imobiliários, com pouco do seu próprio dinheiro em risco.