Em um dicionário de sinônimos, um sinônimo de sincero é sincero. Ao comprar bens imóveis , o comprador oferece uma quantia de dinheiro depositado a ser realizada para indicar sua sinceridade e intenção de prosseguir com o processo de compra.
A quantia oferecida geralmente se correlaciona um pouco com o preço de compra da propriedade real.
No entanto, isso pode variar de acordo com a localidade e o costume. A quantidade de dinheiro sério também é normalmente um item negociável. O vendedor não precisa aceitar o valor inicial oferecido pelo possível comprador. Os vendedores podem exigir um aumento de dinheiro sério depositado por vários motivos:
- O comprador solicitou um período prolongado para o fechamento
- O comprador está oferecendo pagamento zero ou muito baixo
- O vendedor aumentou o interesse ou outras ofertas na propriedade
- O comprador apenas ofereceu muito pouco dinheiro em primeiro lugar
- O vendedor está preocupado com a capacidade do comprador de obter uma hipoteca
Em alguns casos, os vendedores podem definir um valor mínimo de dinheiro no anúncio da listagem. Os novos construtores de casas também podem ter certos requisitos mínimos de depósito inicial. A maioria dos estados tem regras muito rígidas quanto ao manuseio e contabilização dos depósitos em dinheiro.
O dinheiro geralmente é mantido em uma conta de empresa de custódia, conta da empresa do título, conta de confiança do corretor dos compradores ou conta de confiança do corretor dos vendedores. É sempre o dinheiro do comprador em uma transação que vai até o fechamento. Na declaração de liquidação, ela é usada para compensar os custos dos compradores na transação.
A disposição de dinheiro sério em uma disputa e uma transação fracassada também é explicada em leis estatais e regulamentos de bens imóveis. Em muitos contratos imobiliários , o comprador e o vendedor concordam em mediar antes de ir a tribunal e tomar novas medidas legais. A mediação geralmente resulta em um acordo entre as partes sobre como distribuir dinheiro sério no negócio fracassado. Em muitos casos, apenas evitar o custo da mediação resultará em um acordo entre as partes. Em todos os casos, os corretores e corretores imobiliários devem dar a maior prioridade ao manuseio dos fundos do cliente.
Investidores e Dinheiro Fiel
O investimento imobiliário envolve várias estratégias e cada uma delas possui características únicas. Alguns são melhores se o investidor puder manter seu depósito de dinheiro a um mínimo. Claro, isso tem muito a ver com o plano de jogo que o vendedor tem em vigor.
Quando se trata de atacado, é uma meta investir o mínimo possível no negócio. O atacadista que usar um contrato de atribuição precisará colocar algum dinheiro sério, mas vai querer mantê-lo baixo. A boa notícia é que você geralmente trabalha com um vendedor altamente motivado. Eles podem aceitar depósitos em dinheiro muito baixos porque não conseguiram vender e querem sair da propriedade.
Claro, você pode fazer um acordo do outro lado com o seu comprador para cobrir seu dinheiro, mas isso só acontecerá se ambos os negócios acabarem fechando. Eu ouvi falar de atacadistas colocando tão pouco quanto $ 100 em um depósito de dinheiro sério para trancar uma propriedade.
A situação competitiva
Nos mercados imobiliários quentes, os compradores podem competir por uma propriedade. Ignorando argumentos a favor ou contra entrar nesta situação, se você é e você quer a propriedade, o dinheiro sério pode ajudar. Se você tem certeza de que pode realizar, obter sua hipoteca e fechar o negócio, então o dinheiro sério é simplesmente um depósito inicial em seus pagamentos e custos de fechamento.
Se você acabar em uma situação de licitação, você realmente quer a casa, e você sabe que você pode obter a hipoteca e fechar o negócio, então o seu dinheiro sério.
O vendedor pode estar comparando várias ofertas, e pode até haver uma mais alta que a sua. No entanto, se você está oferecendo muito mais dinheiro, você pode ter a casa!