Nesse tipo de concessão , há uma data inicial específica definida e uma data final para um termo específico. Isso significa que nenhuma notificação para desocupar é necessária, pois a data final do contrato de locação é quando o locatário deve desocupar o imóvel.
O contrato não pode ser rescindido antes da expiração, a menos que ambas as partes concordem.
Os direitos e obrigações do proprietário ou senhorio e do inquilino são explicitados no contrato de arrendamento.
Também conhecido como: estate for term
Sete cláusulas comuns de concessões
1. Responsabilidade Conjunta e Diversas
Usado muito em arrendamentos residenciais, esta cláusula permite que o senhorio trate vários inquilinos como sendo cada um individualmente e conjuntamente responsável por manter os termos do contrato de arrendamento. Em outras palavras, o grupo é responsável, mas o mesmo acontece com cada indivíduo. Se houver seis companheiros de quarto compartilhando o aluguel e o contrato de locação, o locador precisará atender apenas um ou mais para atender aos termos do contrato de locação.
2. Default
É necessário que exista uma cláusula estabelecendo o que acontece se qualquer uma das partes da locação entrar em default nos termos. Ele também deve indicar quando uma parte é considerada em default. Não há problema em afirmar que um padrão ocorre quando uma das partes viola os termos da concessão, mas é melhor listar as maneiras pelas quais ocorre um padrão automático para torná-lo muito claro.
Seria uma cláusula "não limitada a", significando que quaisquer outros termos não listados ainda acionariam o padrão, se violados.
3. Sublocação
Algumas locações proíbem a sublocação. Os senhorios costumam dizer que é difícil impossibilitar a imposição , então eles permitem isso. Você pode cobrar uma taxa ou aumentar o aluguel se sublocado. É uma boa prática nesta cláusula exigir um processo de inscrição completo, incluindo crédito e verificação de antecedentes para inquilinos sublocados.
4. Taxas atrasadas
Para incentivar os pagamentos de aluguel on-time, taxas atrasadas podem ser cobradas. Verifique as leis estaduais, no entanto, para determinar se são necessários períodos de carência específicos ou outras regras relacionadas a multas por atraso de aluguel. Seja claro quanto a quando uma taxa atrasada entra em ação e a quantia. Se isso não estiver claro no contrato de arrendamento, será difícil fazer o backup de uma multa por atraso no tribunal.
5. Divisibilidade
Esta é uma cláusula importante. Às vezes, às vezes, porque as leis mudam, uma parcela de um arrendamento pode ser declarada ilegal. Esta cláusula afirma claramente que, se uma parte de uma locação for declarada ilegal, todas as outras parcelas da locação ainda serão legalmente aplicáveis.
6. Renovação de Locação
Existem várias maneiras de lidar com a renovação do contrato no contrato. Os mais comuns são automáticos ou não automáticos. Se a renovação automática for usada, o locatário será automaticamente responsável por outro período de locação quando a data de renovação passar. Isso coloca o ônus do inquilino de informar o proprietário com antecedência e rescindir o contrato.
A renovação de locação não automática mais comum normalmente exigirá uma quantia específica de aviso se o inquilino não for renovar. Se a notificação não for recebida até essa data, haverá algum tipo de penalidade monetária, pois o locador não terá muito tempo para encontrar um novo inquilino para reduzir o período de vacância.
De qualquer forma, é uma prática recomendada para o locador configurar alertas internos para que os inquilinos possam ser lembrados antes de qualquer data de vencimento importante.
7. Uso da Propriedade
Tenha cuidado para não violar as leis relacionadas à discriminação aqui. Geralmente, a única coisa a se fazer é limitar o número de ocupantes da unidade. Você pode deixar o número aberto até saber quantas, portanto, se três pessoas se mudarem com a sua aprovação, o contrato de aluguel limitaria os ocupantes a três. Isso impede que namorados, namoradas ou membros da família indesejados se mudem.
Essas são cláusulas comuns de locação, mas você sempre quer obter um contrato de locação devidamente construído para o seu estado, pois as leis variam e você quer ficar do lado certo.