Aprenda os limites de depósito de segurança e regulamentos na Carolina do Sul
Existe um limite de depósito de segurança na Carolina do Sul?
Não. Não há limite estadual quanto ao quanto um locador pode cobrar de um inquilino como depósito de segurança.
Você tem que cobrar todos os inquilinos a mesma quantia como um depósito de segurança?
Se as unidades não forem comparáveis:
Não, o depósito de segurança não precisa ser o mesmo valor. Por exemplo, se você tem um quarto que é $ 1000 por mês e dois quartos que é $ 1500 por mês, os depósitos de segurança necessários seriam diferentes, pois um depósito de segurança é normalmente de um a dois meses de aluguel. Assim, assumindo um depósito de segurança obrigatório equivalente a um mês de aluguel, o depósito de segurança para um quarto seria de $ 1000 e o depósito de segurança para os dois quartos custaria $ 1500, o que seria perfeitamente legal.
Se as unidades são comparáveis:
Não. Na Carolina do Sul, os proprietários que alugam mais de quatro unidades adjacentes não precisam cobrar a mesma quantia de depósito de segurança para unidades semelhantes.
No entanto, se eles exigem valores diferentes para o depósito de segurança para unidades semelhantes, eles devem informar os outros inquilinos sobre isso. O senhorio pode:
- Poste um aviso em um ponto de encontro comum, seja no local ou no escritório de aluguel, explicando claramente como os depósitos de segurança são calculados ou
- Forneça a cada inquilino uma cópia por escrito desta declaração.
Se um locador não alertar um inquilino sobre o método de cálculo para diferentes depósitos de garantia, o locador pode não ser capaz de manter qualquer caução do inquilino para cobrir danos que o inquilino causou à sua unidade.
Como você deve armazenar o depósito de segurança na Carolina do Sul?
No estado da Carolina do Sul, não há requisitos específicos para o depósito de segurança de um inquilino. Um proprietário não é obrigado a armazenar o depósito em uma conta separada com juros, nem deve notificar o inquilino sobre como o depósito de segurança está sendo armazenado.
Aviso por escrito é necessário após o recebimento do depósito de segurança na Carolina do Sul?
Não. Um senhorio na Carolina do Sul não é obrigado a fornecer um inquilino com aviso por escrito após receber o depósito de segurança do inquilino.
Quais são algumas das razões que você pode manter depósito de segurança de um inquilino na Carolina do Sul?
No estado da Carolina do Sul, os proprietários podem ter o direito de guardar todo ou parte do depósito de segurança pelos seguintes motivos:
- Cobrir aluguel não pago
- Para danos em excesso de desgaste normal e rasgo 500
Quando você deve devolver um depósito de segurança do inquilino na Carolina do Sul?
Na Carolina do Sul, um proprietário tem 30 dias a partir da rescisão do contrato de locação para devolver o depósito de segurança de um inquilino.
Se o senhorio fez quaisquer deduções do depósito de segurança, ele ou ela também deve incluir uma declaração detalhada por escrito indicando a razão para a dedução, o montante que foi deduzido, e qualquer dinheiro adicional devido se o depósito de segurança não é suficiente para cobrir a quantia devida.
O inquilino deve fornecer ao locador seu novo endereço por escrito. O proprietário deve enviar o depósito de segurança e a declaração discriminada por escrito, se necessário, para o endereço de encaminhamento que foi fornecido pelo inquilino. Se o locatário não tiver fornecido ao locador um novo endereço de encaminhamento, o locador deverá enviar o depósito para o último endereço conhecido do locatário.
Se um locador não devolver o dinheiro devido ao inquilino dentro deste período de 30 dias, o inquilino pode ter direito a até três vezes o valor que foi indevidamente retido, mais as taxas de advogado.
O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?
O locador tem duas opções se vender a propriedade:
- Devolva o depósito de segurança devido diretamente ao inquilino e notifique o comprador por escrito de que o proprietário devolveu o depósito de segurança ao inquilino.
- Transferir o depósito de segurança para o comprador e notificar o inquilino, por escrito, que o novo proprietário da propriedade está agora na posse de seu depósito de segurança.
O que é a Lei de Depósito de Segurança da Carolina do Sul?
Para o texto original que rege as leis de depósito de segurança no estado da Carolina do Sul, consulte o Código da Carolina do Sul anotado § 27-40-410; 27-40-450; e 27-40-520.