Os prós e os contras
Prós de lançar sua residência principal
Existem vários benefícios de lançar uma casa em que você está vivendo.
Uma hipoteca e evitar custos de transporte
Normalmente, quando você compra imóveis como um investimento, você está comprando uma propriedade para além da propriedade que você já vive dentro Neste flip casa tradicional, você seria responsável pelo pagamento de todos os custos de transporte da propriedade. Supondo que você precise de financiamento para a propriedade, esses custos de manutenção incluem pagamentos mensais de hipoteca, impostos sobre propriedade, seguros, serviços públicos, manutenção de propriedades , comissões de corretor de imóveis e custos de fechamento. Você não só teria essas despesas na propriedade virar, mas você também seria responsável por pagar essas mesmas contas em sua residência principal.
Se você decidir morar em uma casa que está tentando virar; você só precisa se preocupar com um conjunto de despesas. Você vai pagar a hipoteca, impostos e seguro em uma casa.
Economize em impostos
Você pode evitar o pagamento de imposto sobre ganhos de capital se morar na propriedade por pelo menos dois dos últimos cinco anos depois de ter comprado a propriedade.
Conhecida como a Exclusão da Seção 121, quando você vende sua casa, você pode evitar o pagamento de impostos sobre ganhos de capital de US $ 250.000 se estiver entrando como indivíduo ou US $ 500.000 de ganhos de capital se for casado e apresentar um pedido em conjunto.
Menos pressão para vender rapidamente
Em uma tradicional propriedade flip, o objetivo é comprar, renovar e vender rapidamente.
Neste cenário, pode ser muito estressante quando você não consegue encontrar um comprador, porque você ainda é responsável pelo pagamento da hipoteca e outras despesas da propriedade. Quando você está morando na casa, você está tentando virar; você não tem essas despesas secundárias a considerar.
O cronograma mais demorado também permite que você busque pechinchas sobre os materiais de renovação e os preços do empreiteiro. Empreiteiros podem ter uma temporada lenta, então eles estarão mais dispostos a lhe dar um preço melhor se você puder fazer o trabalho naquele momento. Como não há perda de tempo, você também tem tempo para fazer compras para obter o melhor preço para os materiais.
Sweat Equity
Você pode aumentar ainda mais seu potencial de lucro fazendo o trabalho sozinho, em vez de contratar outras pessoas para fazê-lo. Desde que você tem um mínimo de dois anos antes de poder vender a propriedade, você tem tempo para concluir o trabalho.
Você precisará consultar sua cidade para determinar quais projetos você está legalmente autorizado a assumir e quais projetos precisam ser concluídos por um profissional licenciado. Algumas cidades permitem que os proprietários trabalhem, como eletricidade e encanamento, e outros só permitem que esse trabalho seja feito por um profissional licenciado.
Ele pode economizar muito dinheiro se você puder fazer esse trabalho sozinho, desde que tenha o conhecimento necessário para fazê-lo corretamente e com segurança.
Mesmo que você conclua o trabalho sozinho, provavelmente terá que pagar uma determinada taxa e retirar uma permissão. Um inspetor da cidade então virá depois que o trabalho for concluído para confirmar que o trabalho foi feito corretamente.
Nem todo trabalho exigirá uma permissão. Mais uma vez, essas regras podem diferir com base nos códigos de construção de sua cidade e estado. Por exemplo, algumas cidades exigem que você tire uma permissão para colocar uma cerca em torno de sua propriedade, enquanto outras não.
Contras de virar sua residência principal
Há várias desvantagens a considerar quando se lança sua residência principal.
Tem que esperar pelo menos dois anos para vender
Uma grande desvantagem de viver em uma casa que você está tentando virar é ter que esperar pelo menos dois anos a partir da data em que você comprou a propriedade para vendê-lo.
Se você vender a propriedade antes de ter vivido nela como sua residência principal por dois anos, terá que pagar impostos sobre quaisquer ganhos de capital que você tenha feito na propriedade.
O mercado imobiliário pode mudar muito rapidamente. Ser incapaz de colocar a casa à venda quando o mercado imobiliário está quente pode custar-lhe muito caro. No setor imobiliário, até mesmo esperar alguns meses pode ser a diferença em dezenas de milhares de dólares em lucro potencial.
Vivendo através da renovação
Outro ponto negativo a ter em conta é que você estará vivendo em uma zona de construção e pode se tornar muito estressante. Ter contratados em seu espaço pessoal pode envelhecer muito rapidamente. Você pode ter que lidar com questões como não ter banheiros ou chuveiros funcionando, ter que sair de casa por uma semana enquanto os pisos são lixados e manchados e brigar com contratados ou fornecedores quando um trabalho não está sendo feito corretamente, levando também longo ou os materiais errados foram entregues.
Pode danificar a casa
Se você está comprando uma propriedade para virar , as probabilidades são, ninguém vai viver na propriedade antes de colocá-lo à venda. Quando você está morando na propriedade e tentando transformá-lo em lucro, corre o risco de danificar as reformas que você fez. Paredes recém-pintadas podem ficar sujas rapidamente, os balcões de mármore podem começar a gravar, e as portas dos armários podem parar de fechar corretamente. Se você tem animais de estimação, você pode começar a ver marcas de garras em seus pisos recém-acabados.
Comece a projetar para si mesmo
Quando você está reformando um flip, você quer apelar para as massas. Um problema potencial de se viver de uma maneira é que você pode começar a projetar a casa para si mesmo, e seu estilo pode não agradar a todos. Você também poderia estar mais propenso a gastar mais, porque você estará usando essa cozinha ou banheiro até que a casa seja vendida. Você pode querer o mais caro mármore Calacatta sobre o mármore de Carrara, enquanto o usuário final pode não saber a diferença.
Coloque o trabalho
Viver em uma casa, você está renovando pode levar você a adiar o trabalho real. Saber que você não pode vender a casa por pelo menos dois anos pode fazer você chutar a lata pela estrada. Você pode então encontrar-se em uma crise tentando concluir vários projetos semanas antes de colocar a propriedade à venda.
Você tem que se mover
Supondo que você pode vender a propriedade, você terá que encontrar outro lugar para morar. Mover-se é estressante, e pode ser ainda mais estressante se você está tentando encontrar outro grande negócio em uma casa e fazer outro flip residência primária.