Manter imóveis alugados em boas condições
Aprenda as maneiras legais que os inquilinos devem ajudar com a manutenção da propriedade, bem como as responsabilidades adicionais que os inquilinos podem concordar em realizar.
Quais são as responsabilidades de manutenção da propriedade do senhorio?
Os senhorios são obrigados a manter sua propriedade alugada em uma determinada condição com base na lei do locatário do proprietário. Estas responsabilidades de manutenção estão focadas na proteção da saúde e segurança dos inquilinos residentes. As obrigações do proprietário concentram-se mais em fornecer, enquanto as obrigações de um inquilino se concentram mais em manter o que lhes foi dado. Os requisitos podem diferir ligeiramente com base nas leis específicas de cada estado, mas, em geral, os proprietários devem:
Fornecer Recipientes de Lixo Adequados:
É responsabilidade do proprietário garantir que os inquilinos tenham um lugar para colocar seu lixo. O tamanho e o número dessas lixeiras devem ser adequados para o número de inquilinos na propriedade e o número de vezes que o lixo é coletado por semana.
Por exemplo, em um aluguel de uma única família onde o lixo é coletado duas vezes por semana, uma lata de lixo de tamanho médio de 32 litros pode ser adequada. Em um aluguel para três famílias, onde o lixo é coletado duas vezes por semana, você pode precisar de pelo menos uma lixeira de 96 litros, possivelmente duas, dependendo do número total de inquilinos.
Muitas cidades também exigirão que os senhorios construam algum tipo de recinto em torno desses recipientes de lixo. Entre em contato com sua cidade local para aprender sobre esses requisitos.
Fornecer água corrente:
Cada locatário deve ter a capacidade de acessar a água corrente dentro de sua unidade de locação. Isso inclui acesso a um banheiro, chuveiro e pia em funcionamento. Um aquecedor de água de trabalho também deve estar no lugar para que o inquilino tenha a capacidade de obter água quente.
Siga todos os códigos de construção:
Os proprietários devem fornecer um ambiente seguro e saudável para seus inquilinos viverem. É por isso que existem códigos de construção específicos que determinam como os proprietários devem criar e manter este ambiente seguro e saudável. Existem requisitos para quantos inquilinos podem viver na propriedade, colocação de detectores de fumaça e monóxido de carbono, trabalho de canalização, trabalho elétrico, integridade estrutural da propriedade, problemas com bolor , pintura à base de chumbo , problemas de amianto e infestações de pragas .
Manter áreas comuns da propriedade:
Os proprietários devem manter as áreas comuns limpas com trabalho e iluminação apropriada. Eles também devem estar seguros. Qualquer escada deve ter um corrimão estável. Qualquer piso que possa causar um risco de tropeço deve ser corrigido.
Execute reparos:
Os proprietários devem fazer reparos razoáveis para manter a propriedade em condições habitáveis.
Por exemplo, se o fogão de um inquilino não estiver funcionando, o locador pode pagar para consertar o fogão existente. O proprietário não é obrigado a fornecer ao inquilino um novo fogão. Se um reparo for necessário devido a negligência ou abuso do inquilino, o locador poderá cobrar do locatário o custo do reparo.
Certifique-se de que todos os serviços vitais estão funcionando:
Um proprietário tem a responsabilidade de garantir que todos os equipamentos de canalização, aquecimento, eletricidade, gás e suprimento estejam funcionando bem. Se um inquilino é responsável pelo pagamento de suas próprias contas, é responsabilidade do inquilino pagar suas contas para que seus serviços, como eletricidade e aquecimento, não sejam desligados.
Foras legais Os inquilinos são obrigados a ajudar na manutenção da propriedade
Os inquilinos sabem que os proprietários devem manter a propriedade alugada até um determinado padrão.
No entanto, muitos inquilinos podem até não estar cientes de que eles mesmos têm responsabilidades de manutenção legal sob a lei do locatário do proprietário. Mais uma vez, estes podem diferir por estado, mas os requisitos gerais podem incluir:
Mantenha sua unidade livre de riscos sanitários:
Os inquilinos são obrigados a descartar adequadamente o lixo e não deixá-lo acumular em seu apartamento como lixo excessivo poderia criar um problema de saúde. O inquilino precisa manter a unidade em uma condição razoavelmente limpa e sanitária para evitar infestações de pragas e problemas respiratórios.
Mantenha sua unidade livre de riscos de segurança:
O inquilino deve certificar-se de que nada esteja bloqueando nenhuma das saídas de emergência da unidade. O inquilino não deve remover as baterias nem manipular os detectores de fumaça ou de monóxido de carbono.
Siga os códigos de construção e habitação:
Os inquilinos também devem seguir as leis apropriadas de construção e moradia. Por exemplo, se o código disser que um máximo de duas pessoas pode morar em um apartamento de dois quartos, o inquilino não deve tentar roubar mais duas pessoas no apartamento depois de assinar o contrato. Não só isso é um problema de incêndio e segurança, mas também cria mais desgaste na propriedade e provavelmente contas de serviços públicos mais altas, o que pode ser um problema adicional se o locador for o único pagando pelos serviços públicos.
Evitar o crescimento do molde:
Os inquilinos são responsáveis por evitar que o excesso de umidade se acumule em sua unidade, o que poderia levar ao crescimento de fungos. Isso pode incluir sempre ligar o ventilador no banheiro ou abrir a janela durante o banho para evitar o possível crescimento de fungos. Se o locatário notar que alguma área de umidade prolongada ou bolor está começando a aparecer, eles devem informar imediatamente ao locador.
Não perturbe os riscos potenciais da tinta de chumbo:
Para propriedades construídas antes de 1978, os proprietários podem exigir que os inquilinos entrem em contato com eles para obter permissão antes que o locatário faça qualquer coisa que possa perturbar a tinta potencial do chumbo. Isso pode incluir a repintura da propriedade ou até perfurar uma parede para pendurar uma televisão.
Sendo respeitoso da propriedade:
Os inquilinos são responsáveis por tratar a propriedade com cuidado, mantendo um nível razoável de limpeza e não sendo abusivo ou negligente. Isso inclui:
- Luminárias: os inquilinos devem manter todas as instalações de encanamento razoavelmente limpas para evitar ferrugem, acúmulo de espuma, mofo ou sujeira excessiva. Todos esses equipamentos devem também ser usados apenas para o propósito pretendido. Por exemplo, o lixo não pode ser jogado no vaso sanitário e a gordura de cozinha não deve ser posta no ralo do chuveiro.
- Aparelhos fornecidos por proprietários: Da mesma forma, os inquilinos devem manter todos os eletrodomésticos fornecidos pelo proprietário em condições razoavelmente limpas. Eles não podem permitir que a gordura excessiva se acumule ao redor de fogões ou comida apodrecida ou estragada para danificar o refrigerador. Estes aparelhos só devem ser utilizados para o fim a que se destinam. Por exemplo, o inquilino não deve usar a máquina de lavar louça para lavar seus tênis.
- Não danificar a propriedade: Isso inclui dentro da unidade do inquilino, bem como em todas as áreas comuns da propriedade. Desgaste normal na unidade é esperado, mas danos, como uma bancada rachada não é.
Maneiras adicionais inquilinos podem ajudar com manutenção de propriedade
Além das responsabilidades legais que os inquilinos têm para manter a propriedade alugada, existem outras maneiras pelas quais os inquilinos podem ajudar na manutenção da propriedade. Essas tarefas podem ser acordadas separadamente entre você e seu inquilino. Em troca da responsabilidade adicional pela manutenção, o locador geralmente oferecerá ao locatário uma redução no aluguel.
Manutenção em troca de aluguel reduzido:
Dependendo da quantidade de responsabilidade adicional que o locatário está assumindo, você pode negociar a redução do aluguel do locatário em um determinado valor. Como o aluguel geralmente é devido no início do mês, em vez de permitir que o locatário pague menos antes que qualquer trabalho tenha sido feito para o mês, você pode oferecer um crédito para o aluguel do próximo mês depois que o locatário mostrar que realizou o aluguel. deveres acordados.
O valor pelo qual você reduzirá o aluguel é um número com o qual você e o locatário devem concordar. Por exemplo, se o inquilino está retirando o lixo para a propriedade, você pode sentir que uma redução de renda entre US $ 20 e US $ 50 por mês é justa.
Oportunidades Adicionais de Manutenção:
1. Manutenção sazonal: Você pode negociar com seus inquilinos para executar tarefas de manutenção sazonais. Estes geralmente têm a ver com o exterior da propriedade. Pode ser muito útil ter alguém morando na propriedade realizando essa tarefa porque você pode ser multado como proprietário da propriedade se sua grama não for mantida em um determinado nível ou se a neve não for removida dentro de um determinado período de tempo da queda de neve. final.
Você tem que estar ciente de que, como o proprietário do imóvel, você ainda é responsável por quaisquer deslizes e quedas na propriedade. Se o inquilino não fizer um bom trabalho limpando a neve e alguém escorregar no gelo, é você, o senhorio que terá que lidar com um potencial processo judicial.
Tarefas de manutenção sazonais incluem:
- Cortando grama
- Pá de neve
- Colocando Sal para Gelo
- Raking Deixa / Pegando Filiais
- Limpar as calhas
2. Retire o Lixo: Você pode negociar com um inquilino para retirar o lixo e trazer os baldes de volta quando o lixo tiver sido coletado. Isso é especialmente útil se você não morar perto de sua propriedade alugada. Em muitas cidades, você pode ser multado se deixar o lixo cedo demais, e não quiser ficar parado até as sete da noite, apenas para puxar um balde de lixo até o meio-fio.
Você está colocando sua confiança de que o inquilino vai levar o lixo para fora em cada dia agendado para que ele não se acumule, que eles não o apaguem muito cedo e que eles saibam o cronograma para dias especiais de coleta para itens volumosos, para que você não seja multado por esses itens serem colocados no dia errado.
3. Mantenha as áreas comuns limpas: O inquilino pode se tornar responsável por manter todas as áreas comuns da propriedade limpas. Isso pode incluir varredura, aspiração, limpeza e manutenção da área livre de lixo ou detritos.
4. Relatar Problemas Imediatamente: Uma das melhores maneiras que os inquilinos podem ajudar com a manutenção da propriedade é relatar qualquer coisa que pareça um problema para você imediatamente. Uma vez que eles são os que estão vivendo na propriedade no dia-a-dia, eles podem ser capazes de identificar possíveis problemas mais rapidamente. É melhor para você verificar a situação e ter um alarme falso do que descobrir um problema um ano depois, quando se tornar um grande problema.
5. Execute reparos: Você e seu inquilino podem chegar a um acordo que o inquilino é responsável por fazer reparos menores, ou até mesmo maiores, se você se sentir confortável com seu nível de habilidade. Isso pode ser arriscado, portanto, você só pode se sentir confortável se o inquilino tiver uma licença real para executar tal trabalho, como um inquilino que é um encanador licenciado que conserta uma pia com vazamento ou um eletricista licenciado consertando uma luz defeituosa.
Requisitos de manutenção ilegal
É responsabilidade do proprietário fazer reparos na propriedade alugada ou realizar esses reparos. Você não pode colocar uma cláusula em seu contrato que obriga um inquilino a ser responsável por toda a manutenção e reparos na propriedade. É uma história diferente se você e o inquilino concordarem mutuamente que o locatário é responsável por realizar certas manutenções e reparos.
Se um reparo for necessário devido ao dano ou negligência do inquilino, então sim, é responsabilidade do inquilino ter o problema resolvido. O locador pode ter o problema resolvido e depois cobrar do inquilino ou o inquilino pode contratar alguém para resolver o problema.