Aprenda os limites de depósito de segurança e deduções no Novo México
1. Valor máximo que os senhorios do Novo México podem cobrar
2. 4 razões que você pode deduzir do depósito de segurança
3. 30 dias para devolver o depósito de segurança
4. O depósito de segurança tem que ganhar juros?
5. Você tem que notificar um inquilino depois de receber seu depósito de segurança?
6. Os proprietários do Novo México precisam fazer uma inspeção passo a passo?
7. Regras para o depósito de segurança se você vender sua propriedade
Quantidade máxima que os proprietários do Novo México podem cobrar como depósito de segurança
A quantia máxima que um locatário do Novo México pode cobrar de um inquilino dependerá da duração do prazo do arrendamento.
- Termo de arrendamento menor que um ano:
Se o locatário tiver um contrato de arrendamento inferior a um ano, o máximo que um locador pode cobrar como depósito de segurança é o aluguel de um mês.
- Prazo de locação de um ano ou mais:
Se um inquilino tiver um prazo de locação de um ano ou mais, o locador tem duas opções:
- Recolha um depósito de segurança de um mês de aluguel.
Ou
- Recolha um depósito de segurança de mais de um mês de aluguel, mas o depósito deve render juros. Esta taxa de juros deve ser igual à taxa atual de juros nas contas de poupança e empréstimo no estado. O interesse deve ser pago ao inquilino a cada ano.
Quatro razões que você pode deduzir do depósito de segurança no Novo México
No estado do Novo México, um proprietário pode ser capaz de reter todo ou parte do depósito de um inquilino pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago
- Utilitários não pagos
- Danos em excesso de desgaste normal e rasgo
- Outras violações do contrato de locação
Trinta dias para devolver depósito de segurança de um inquilino no Novo México
- Notificação por escrito:
Se um senhorio do Novo México quiser fazer deduções do depósito de segurança de um inquilino, o proprietário deve fornecer ao inquilino uma lista discriminada por escrito dessas deduções. Este aviso deve indicar quais deduções foram tomadas e o valor de cada dedução.
- 30 dias:
Um locador do Novo México tem 30 dias a partir do final do contrato de locação ou da mudança do locatário , o que ocorrer mais tarde, para devolver a parte do depósito de segurança que é devida ao inquilino. Isso inclui a lista detalhada de deduções, se necessário. Esses itens devem ser enviados para o último endereço conhecido do locatário.
- Retenção Indevida:
Se um locador do Novo México não devolver o depósito de segurança do inquilino dentro do prazo legal, não incluir uma lista discriminada por escrito ou reter indevidamente qualquer parte do depósito, o locador poderá perder sua capacidade de manter qualquer parte do depósito do inquilino. depósito de segurança ou para prosseguir qualquer outro julgamento contra o inquilino. O inquilino pode receber qualquer quantia indevidamente retida, além de multas de até US $ 250 e custas judiciais razoáveis e honorários advocatícios.
O depósito de segurança tem que render juros no Novo México?
Não há exigências específicas de como os proprietários do estado do Novo México devem armazenar os depósitos de garantia dos inquilinos, a menos que o depósito caução seja superior a um mês.
Nesse caso, o depósito deve render juros a uma taxa igual à taxa de juros da caderneta nas contas de poupança no estado.
Você tem que notificar um inquilino depois de receber seu depósito de segurança no Novo México?
Não. Os proprietários de imóveis do Novo México não precisam notificar um inquilino por escrito após receberem o depósito de segurança do inquilino.
Os donos do Novo México precisam fazer uma inspeção completa?
Não. No Novo México, os proprietários não são obrigados a realizar inspeções antes da saída do locatário. As inspeções de passagem, no entanto, podem ser úteis tanto para o senhorio quanto para o inquilino.
Essa inspeção permite que o proprietário documente a condição da unidade de locação e notifique o inquilino se houver algum dano existente que possa resultar em deduções do depósito de segurança do inquilino. Isso pode ajudar a evitar disputas de depósito de segurança porque o inquilino pode reparar os danos ou pelo menos está ciente do motivo pelo qual as deduções foram feitas.
Regras para o depósito de segurança se você vender sua propriedade
Se você vender sua propriedade no estado do Novo México, você deve:
- Transfira os depósitos de garantia dos inquilinos para o novo proprietário, exceto as deduções permitidas. Você deve notificar os inquilinos de que seus depósitos foram transferidos para o novo proprietário.
Ou
- Devolva os depósitos de segurança aos inquilinos, menos quaisquer deduções permitidas. Você deve notificar o novo proprietário de que os depósitos de segurança dos inquilinos foram devolvidos a eles.
Qual é a lei de depósito de segurança do Novo México?
Se você estiver interessado em ver o texto da lei que rege o depósito de segurança no estado do Novo México, consulte os Estatutos do Novo México anotados § 47-8-18 (2013).