Se uma transferência de imóvel for qualificada por uma "condição subsequente", como o novo proprietário não pode fazer algo, o antigo proprietário manteria o direito de iniciar uma ação legal para retomar a propriedade se o novo proprietário realmente fizer a coisa proibida.
Um exemplo pode ser uma proibição de usar a propriedade para caçar em uma transferência de fazenda. Se o novo proprietário permitir a caça na propriedade no futuro, o proprietário anterior poderá iniciar uma ação legal para retomar a compra.
Uma propriedade de taxa debitada também pode ser qualificada por uma "limitação especial". Aqui temos uma situação em que os direitos do novo proprietário são automaticamente rescindidos e a propriedade é revertida para o proprietário anterior se uma determinada limitação for violada. Observe que nenhuma ação legal é necessária para retomar a propriedade neste caso. Usando as frases "contanto que" ou "enquanto ou durante" esta propriedade é criada. Usando nosso exemplo de rancho, se a propriedade fosse transferida para o novo proprietário "desde que fosse usada apenas para criação de gado", usá-la para qualquer outro propósito acionaria o direito de reentrada do proprietário anterior e a propriedade seria revertida.
Esse tipo de limitação à propriedade não é comum, especialmente em transações normais que vendem casas e até propriedades comerciais.
No entanto, quando grandes propriedades mantidas por gerações por uma família estão envolvidas, uma taxa incorrível pode se tornar uma parte da transação e uma limitação aos direitos de propriedade.
Uma parcela ao norte de Taos, NM que já foi uma grande fazenda. Quando os herdeiros da família decidiram separá-lo e vendê-lo em parcelas de vários acres, eles honraram os desejos de seus pais em querer manter as árvores na propriedade.
Você vê, esta área é considerada um clima de "alto deserto", e as árvores não são tão comuns nas áreas mais planas, não nas encostas das montanhas.
Esta área passou a ter uma cobertura decente de pequenos zimbro, cedro e pés de carvalho, junto com a artemísia e Chamisa. Uma limitação foi colocada sobre a propriedade como uma taxa incobrável. Declarou que não mais do que 10% do número de árvores em uma parcela poderiam ser cortadas para a construção de edifícios ou qualquer outro uso.
Isso poderia ser aplicado? Legalmente, a resposta seria sim, mas praticamente seria difícil a menos que os vendedores fizessem muita documentação antes da venda. Tirar fotos extensas e contar o número de árvores provavelmente seria necessário para provar que a limitação havia sido violada. E, eu acho que não, uma opinião legal, que um documento autenticado assinado pelo comprador (s) concordando com a contagem de árvores deve ser uma parte da transação. Os herdeiros fizeram o que puderam razoavelmente e a baixo custo para honrar os desejos de propriedade dos pais, mas provavelmente não fizeram grandes esforços para documentar o número de árvores antes da venda.
Também duvido que os herdeiros tivessem qualquer intenção de continuar no futuro para ver se havia violações. O esforço mínimo e o custo foram gastos para honrar os desejos dos pais, mas os novos compradores provavelmente não tinham nada a temer se cortassem mais de 10% das árvores.
Sempre que você vê uma situação de propriedade de taxa, geralmente há um pouco de história interessante por trás dela. A propriedade carrega um conjunto de direitos, mas pode haver limitações que reduzam o pacote.
Também conhecido como taxa simple defeasible, fee simple determinable