Coleta de aluguel no primeiro
3 razões para definir uma data para recolher o aluguel
- Estabelecer Rotina: Se não houver prazo, não há incentivo a pagar. Os inquilinos irão priorizar as contas que têm uma data de vencimento definida. Se os inquilinos entenderem que a renda é devida em um determinado período de tempo a cada mês, eles aprenderão a orçar seu dinheiro para que possam pagar o aluguel a tempo.
- Ajuda os locatários Programar / pagar contas: Receber aluguel em um tempo consistente a cada mês irá ajudá-lo a orçar seus próprios pagamentos de contas. Por exemplo, você pode usar o pagamento de aluguel dos inquilinos para pagar despesas de propriedade, como contas de água ou custos de aquecimento.
- Mais fácil de arquivar para despejos: quando o aluguel é devido no mesmo dia de cada mês, é mais fácil manter o controle de atraso ou não pagamento. Se você tem quatro inquilinos e só recebeu três pagamentos de aluguel até o décimo quarto dia do mês, é fácil ver que você precisa iniciar os procedimentos de despejo contra um inquilino.
Coleta de aluguel no primeiro dia do mês
Existem várias razões pelas quais o primeiro dia do mês foi e continuará a ser o melhor momento para cobrar aluguel dos inquilinos. Aqui estão quatro razões:
- Arrendamentos geralmente começam no primeiro - Muitos contratos de locação começam no primeiro dia do mês. Portanto, faz sentido que todos os pagamentos de aluguel também sejam devidos no primeiro dia de cada mês.
- As pessoas são pagas - muitas pessoas são pagas no final da semana ou no final do mês. Portanto, as pessoas geralmente recebem seu cheque de pagamento antes do aluguel ser devido, o que aumenta as chances de que eles tenham o dinheiro disponível para fazer o pagamento mensal do aluguel.
- Adquira o aluguel antes que as outras contas sejam devidas - As datas de vencimento para contas como serviços públicos, cartões de crédito e hipotecas estão espalhadas ao longo do mês. Ao coletar o aluguel no primeiro dia do mês, antes que as outras contas sejam devidas, você aumentará suas chances de que o locatário tenha o dinheiro disponível para pagar o aluguel, em vez de usar esse dinheiro para pagar outra fatura anterior.
- Fácil de lembrar - Outra razão para coletar o aluguel no primeiro dia do mês é uma boa idéia porque é fácil de lembrar para você e seu inquilino. Quando um novo mês começa, o aluguel é devido.
O período de carência
Mesmo que o aluguel tenha uma data de vencimento real do primeiro dia do mês, muitos proprietários permitirão um período de carência. Esse período de carência permitirá que os inquilinos paguem o aluguel alguns dias após o primeiro dia do mês, sem enfrentar nenhuma penalidade. Por exemplo, um locador pode permitir que os inquilinos paguem o aluguel até o quinto dia do mês sem qualquer penalidade.
Dar alguma liberdade facilita as coisas quando o primeiro dia do mês cai em um fim de semana ou em um feriado. Desta forma, você não terá que gastar o Dia do Trabalho para rastrear pagamentos de aluguel.
Mesmo com o período de carência extra, você ainda ouvirá as histórias de soluço de " o cheque estava no correio ". No entanto, como você já está dando aos inquilinos dias extras para pagar, você não deve ser tão indulgente.
Seja firme com a data de vencimento
Se o aluguel é devido no primeiro dia do mês ou se você permitir que os inquilinos paguem um período extra de carência, você deve manter-se fiel às suas regras. Se você abrir uma exceção uma vez, o inquilino pensará que pode sair ileso novamente. Além disso, se não houver penalidade por infringir uma regra no contrato, o locatário pode pensar que pode violar outras regras do contrato de locação sem enfrentar qualquer penalidade.
Você deve sempre incluir quando o aluguel é devido em seu contrato de locação para que não haja dúvida. Por exemplo: O aluguel é devido no primeiro dia de cada mês. Se o pagamento do aluguel mensal não tiver sido recebido até o quinto dia do mesmo mês, será considerado atrasado.