O que todo senhorio e inquilino de Nova York precisa saber
8 Noções básicas da lei de depósito de segurança de Nova York:
- Depósito Máximo de Segurança: Sem Limite
- Depósito Não Reembolsável: Não Permitido
- Armazenando Depósitos: Em uma conta bancária separada. O depósito deve render juros se a propriedade alugada tiver 6 ou mais unidades.
- Aviso por escrito: Sim, deve enviar aviso ao inquilino após o recebimento do depósito.
- Mantendo depósito: danos, aluguel não pago, outras violações para locação.
- Inspeção passo a passo: não é necessária
- Devolução de Depósito: Dentro de um Prazo Razoável
- Propriedade Vendedora: O Proprietário deve transferir todos os depósitos para o novo proprietário e notificar os inquilinos, por escrito, de que seus depósitos foram transferidos.
1. Existe um limite de depósito de segurança em Nova York?
Não. Não há limite estadual quanto ao valor máximo que um locador pode cobrar de um inquilino como depósito de segurança .
Regras diferentes podem ser aplicadas em apartamentos com aluguel estabilizado. Para esses apartamentos, o valor máximo que um locador pode cobrar como depósito de segurança é o aluguel de um mês. A exceção a essa regra é se o locador cobrasse um depósito de segurança maior, com até dois meses de aluguel, do inquilino antes que o apartamento se tornasse estabilizado. Neste caso, o senhorio e inquilino devem seguir o depósito de segurança original até o término do contrato de locação.
2. Você pode cobrar um depósito não reembolsável?
Não. Um locador no estado de Nova York não pode cobrar do inquilino uma caução não reembolsável. No estado de Nova York, o depósito de segurança é sempre considerado a propriedade do inquilino. O locador é responsável por depositar esse depósito em um fideicomisso pelo prazo do contrato de locação ou locação.
3. Como você deve armazenar o depósito de segurança em Nova York?
O depósito de segurança deve ser armazenado em uma instituição bancária que tenha um local dentro do estado de Nova York. O depósito não deve ser misturado com nenhum dinheiro pessoal do locador, e o locador não deve tentar usar o dinheiro do depósito de segurança como se fosse dele mesmo.
- Conta de pagamento de juros - Para propriedades de aluguel com seis ou mais unidades, os locadores devem colocar os depósitos de garantia dos inquilinos em uma conta remunerada. A conta deve ganhar juros a uma taxa que é equivalente à taxa de juros vigente para depósitos semelhantes na área. Um locador não é obrigado a fazer um depósito caução de um inquilino em uma conta remunerada se a propriedade tiver menos de seis unidades.
- Quem recebe o interesse?
- Inquilino - O interesse restante ganho pertence ao inquilino. O inquilino tem três opções para esse interesse. O senhorio pode:
-Esse dinheiro para o inquilino na confiança até o final do contrato.
-Coloque esse dinheiro para o aluguel do inquilino.
Ou pagar esse interesse ao inquilino todos os anos.
- Inquilino - O interesse restante ganho pertence ao inquilino. O inquilino tem três opções para esse interesse. O senhorio pode:
- Senhorio - Se a conta tiver interesse, o proprietário pode cobrar uma taxa anual equivalente a um por cento do depósito de segurança.
4. É necessário um aviso por escrito após o recebimento do depósito de segurança em Nova York?
Sim. Se um senhorio depositar um depósito de segurança de um inquilino em uma instituição bancária, o locador deve notificar o locatário por escrito. Este aviso por escrito deve incluir:
- O nome da instituição bancária
- O endereço da instituição bancária
- O montante total de dinheiro depositado
5. Razões Senhorios de Nova York podem manter o depósito de segurança do inquilino
No estado de Nova York, um locador pode manter todo ou parte do depósito de segurança de um inquilino para danos que excedam o desgaste normal ou para cobrir o aluguel não pago. O locador pode ser capaz de reter todo ou parte do depósito de segurança por violações adicionais do contrato de arrendamento.
6. É necessária uma caminhada pela inspeção em Nova York?
Não. Os proprietários no estado de Nova York não são obrigados a realizar um passeio pela inspeção antes da saída do inquilino.
7. Quando você deve devolver um depósito de segurança do inquilino em Nova York?
Os senhorios no estado de Nova York devem devolver o depósito caução de um inquilino no término da locação ou dentro de um “prazo razoável” depois disso. A lei não especifica um número exato de dias.
8. O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?
Se uma propriedade de investimento for vendida ou, de outra forma, alterar a propriedade, o proprietário deve fazer duas coisas no prazo de cinco dias após a transferência da propriedade.
- Transferir todos os depósitos de segurança para o novo proprietário.
- Notificar todos os inquilinos a quem ele ou ela tenha recebido um depósito de segurança, por escrito, por carta registrada ou certificada, da mudança na propriedade. Neste aviso por escrito, o locador deve fornecer ao inquilino:
- O nome do novo proprietário / proprietários.
- O endereço do novo proprietário / proprietários.
Regras diferentes podem ser aplicadas se uma propriedade tiver sido encerrada, portanto, você deve procurar um advogado se sua propriedade tiver sido executada ou se estiver comprando uma execução para determinar as ações apropriadas.
Qual é a lei de depósito de segurança de Nova York?
Para o texto original que rege as leis de depósito de segurança no estado de Nova York, favor consultar a Lei de Obrigações Gerais de Nova York, §§ 7-103 a 7-108.