Quanto você pode cobrar e as regras para retornar
7 perguntas básicas sobre depósitos de segurança na Flórida:
- Quantidade - sem limite
- Armazenamento - conta sem juros, conta de juros ou garantia
- Notificação por escrito - necessária após o recebimento
- Mantendo Depósito - Aluguel Não Pago , Danos, Outras Violações de Locação
- Inspeção Walk-Through - Não é necessária
- Devolvendo Depósito - 15 Dias Se Sem Deduções ou 30 Dias Se Deduções
- Vendendo propriedades - deve transferir depósitos para o novo comprador
1. Existe um limite de depósito de segurança na Flórida?
No estado da Flórida, não há limite para o valor do depósito que você pode cobrar. Na maioria dos casos, você não precisa cobrar aluguel de mais de um ano e meio ou dois meses. Este valor ajudará a protegê-lo contra possíveis danos, despejos e custos de vacância , sem limitar os possíveis inquilinos interessados em sua propriedade.
2. Como você deve armazenar o depósito de segurança na Flórida?
Você tem três opções diferentes para armazenar o depósito de segurança de um inquilino na Flórida:
- Conta de rolagem sem juros - Você pode fazer o depósito de segurança do inquilino em uma conta bancária sem juros no estado da Flórida. Você não pode misturar o dinheiro com outros fundos ou usar qualquer parte do dinheiro antes que seja realmente devido ao proprietário.
- Conta de juros - Você pode colocar o depósito de segurança do inquilino em uma conta bancária com juros no estado da Flórida. O senhorio é obrigado a pagar ao arrendatário qualquer juro ganho anualmente e no final do prazo da locação. Os juros podem ser pagos diretamente ao inquilino ou os juros podem ser creditados de volta ao inquilino na forma de aluguel . O locador não deve misturar o dinheiro com outros fundos ou usar qualquer parte do dinheiro antes que seja devido a ele ou ela. Se o inquilino interromper seu contrato, nenhum interesse é devido ao proprietário.
- Garantia - O locador pode depositar uma caução pelo valor do depósito, ou US $ 50.000, o que for menor. O seguro obrigatório deve ser colocado no condado onde a propriedade alugada está localizada. Um seguro-fiança destina-se a proteger o inquilino se o senhorio não cumprir as suas obrigações. O locador também deve pagar ao arrendatário cinco por cento de juros anualmente sobre o título.
3. É necessário um aviso por escrito após o recebimento do depósito de segurança na Flórida?
Sim. Um senhorio é obrigado a notificar o inquilino, por escrito, não mais que 30 dias após o recebimento do depósito de segurança. O aviso deve indicar:
- A. O nome e endereço do banco ou instituição onde o depósito de segurança está sendo realizado.
- B. Se os fundos do inquilino estão sendo mantidos separados ou se estão sendo misturados com outros fundos para o benefício do inquilino
- C. A taxa de juros na qual o depósito de segurança está sendo mantido (se estiver sendo mantido em uma conta remunerada)
- D. Este aviso pode ser entregue por correio ou pessoalmente.
Além disso, se o locador alterar a localização ou os termos em que o depósito de segurança está sendo retido, ele deverá notificar novamente o inquilino por escrito no prazo de 30 dias.
4. Quais são algumas das razões que você pode manter depósito de segurança de um inquilino na Flórida?
Na Flórida, os proprietários podem fazer deduções do depósito de segurança para cobrir aluguel não pago, danos ao apartamento além do desgaste normal e outras violações do contrato de locação .
5. É necessária uma caminhada pela inspeção na Flórida?
Não, no estado da Flórida, o proprietário não precisa fazer uma inspeção antes de sair.
6. Quando você deve devolver um depósito de segurança do inquilino na Flórida?
Se você planeja devolver o depósito de segurança integralmente:
Você deve devolver o depósito de segurança no prazo de 15 dias após o término da locação, juntamente com os juros que o inquilino ganhou com o depósito de segurança.
Se você planeja manter uma parte do depósito de segurança:
Você tem 30 dias a partir da rescisão do contrato de arrendamento para notificar o inquilino por escrito de sua intenção de manter uma parte do seu depósito de segurança. Se você, o locador, não notificar o inquilino por escrito dentro de 30 dias, você automaticamente perde seu direito de manter qualquer parte do depósito de segurança. O aviso por escrito deve:
- A. Ser enviado pelo correio certificado para o endereço que você tem em arquivo para o inquilino. É da responsabilidade do inquilino fornecer um endereço de encaminhamento. Se não o fizerem, o proprietário não é obrigado a fornecer-lhes uma notificação por escrito do depósito de segurança.
- B. Indique sua intenção de manter uma parte ou todo o depósito de segurança e liste as razões.
- C. Informe o inquilino que eles têm 15 dias a partir do recebimento desta carta para contestá-lo, mas eles devem contestá-lo por escrito.
O Estatuto da Flórida sugere o uso de uma declaração semelhante a esta:
“Este é um aviso da minha intenção de impor uma reclamação por danos no valor de ___ no seu depósito de segurança, devido a___. Ele é enviado para você conforme exigido por s. 83.49 (3), Estatutos da Flórida. Você está por meio deste notificado de que deverá se opor por escrito a essa dedução de seu depósito de segurança no prazo de 15 dias a partir do momento em que receber este aviso ou eu serei autorizado a deduzir minha reivindicação de seu depósito de segurança. Sua objeção deve ser enviada para (endereço do senhorio). ”
- Se o inquilino não se opuser à sua reclamação sobre o depósito de segurança:
Você pode deduzir o valor que você reivindicou e, em seguida, devolver o restante do depósito de segurança ao locatário no prazo de 30 dias a contar da sua notificação inicial por escrito.
- Se o inquilino se opuser à sua reivindicação:
O assunto poderia ir a tribunal. Qualquer que seja o vencedor da festa terá direito ao montante concedido pelo tribunal, além de poder recuperar as custas judiciais e honorários advocatícios da parte vencida.
7. O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?
Se você vende sua propriedade alugada , é sua responsabilidade transferir os depósitos de garantia e quaisquer juros ganhos para o novo comprador. Um recibo por escrito também deve ser criado, mostrando o valor que foi transferido. Você então será liberado de qualquer responsabilidade por manter o dinheiro em nome do inquilino. Se você violou os termos de segurança antes da transferência, ainda será considerado responsável por essas violações.
Qual é a lei de depósito de segurança da Flórida?
Para o texto original da lei de depósito de segurança na Flórida, favor consultar o Estatuto 83.49.