Por que um resumo de título?
Ao comprar imóveis, você não quer estar comprando uma propriedade com ônus ou outros problemas que você não conhece.
Se você vai comprar uma casa com liens, você precisa saber o que são e quanto. Você também quer evitar problemas de pesquisa. Você não quer reclamações sobre a propriedade escondida lá - um exemplo sendo um ex-cônjuge reivindicando propriedade que não é mostrado no título. Um resumo do título deve mostrar tudo registrado no tribunal do condado em relação à propriedade que você está comprando.
Todos os ônus, ônus, invasões e reivindicações devem estar neste relatório. Somente as coisas registradas no tribunal serão encontradas, mas normalmente qualquer coisa não registrada não é uma ameaça tão grande, e você pode comprar um seguro de título para cobrir defeitos de título desconhecidos. Um advogado ou especialista em registros de condado pesquisando normalmente faz isso. Um advogado deve ler o resumo e comentar sobre quaisquer problemas descobertos. Você não quer assinar na linha pontilhada até que isso seja feito.
Que tipo de coisas poderia ser encontrado?
Um resumo de título pode ser uma pilha muito grossa de papel que deve ser inspecionada cuidadosamente para evitar a falta de algo importante.
- Liens: Empréstimos mecânicos e de reparação, ou penhoras de dinheiro emprestado contra a propriedade, segunda hipoteca, etc.
- Imposto de renda: Se os impostos sobre a propriedade estiverem em atraso, pode haver ônus fiscais sobre a propriedade. Eles têm precedência sobre outros ônus, e você pode perder a propriedade se ela não for paga.
- Loens associação de proprietário (HOA): Se você não pagar suas dívidas HOA, eles podem colocar um penhor contra a propriedade.
- Restrições e convênios do HOA: Você precisa saber o que pode e o que não pode fazer com ou em sua propriedade, portanto, essas são regras importantes para ler, pois você está vinculado a elas.
- Pesquisas e notas: Se houver invasões em sua propriedade, elas aparecerão nas notas do avaliador. Um exemplo seria o vizinho construindo uma nova cerca de um pé em sua linha de propriedade.
- Facilidades: É comum haver servidões para serviços públicos. Facilidades são frequentemente escritas como um certo número de pés ao longo de uma linha de propriedade que são reservadas para instalação e reparo de esgoto, linhas de água, etc. Você não quer construir um deck sobre este espaço, como a servidão permite que o utilitário rasgue para fazer o seu trabalho.
Como você pode ver, um resumo do título é um documento importante para ter preparado e ler e compreender antes de comprar uma propriedade. Embora possa ser tentador pular este passo em sua busca por uma casa, vale a pena fazer o trabalho agora para evitar o risco de devir dinheiro a ônus ou fazer mudanças que sejam proibidas por suas restrições e convênios HOA ou por qualquer servidão em seu propriedade.