Diferentes Condições do Site: Protegendo Contra Diferentes Condições do Site
Diferentes condições do local podem aumentar os custos de construção e também atrasar o cronograma dos projetos. Normalmente, você encontrará diferentes condições do local durante as primeiras semanas do projeto, afetando o cronograma completo do projeto e causando atrasos e problemas imprevistos. Agora vamos ver o que os contratos podem fazer por nós e aprender os itens mais típicos das diferentes condições do site.
Itens de condição do site diferentes
- Rochas - As especificações do contrato e o estudo geotécnico informaram sobre o solo macio a ser removido, mas o empreiteiro encontrou rocha dura em vez de solo mole.
- Condições do solo em execução - Um empreiteiro acaba de descobrir que as informações do solo divulgadas pelo estudo de geotecnologia não encontraram essa condição, e o empreiteiro pode apresentar uma reclamação de acordo com a cláusula de condição do local diferente.
- Escavação a seco - Todos os documentos dos contratos referiam-se a "escavações no seco"; no entanto, as condições reais eram tão diferentes que as especificações impossibilitavam a escavação sob condições secas.
- Water Table - O lençol freático é mais alto do que o expresso no estudo geotécnico, ou até maior do que o imaginado.
- O empreiteiro enterrado do Debris- A descobriu durante o processo de escavação, concreto enterrado, madeira, entulho e metais, enquanto os documentos contratuais só falavam sobre raízes e grama durante o processo de limpeza e arrancamento.
- Utilidades Inesperadas - Aquela linha de água que foi atingida durante a escavação ou aquele gasoduto não descoberto encontrado durante a escavação são exemplos de utilidades despercebidas que não foram identificadas como parte dos desenhos de construção .
- Resíduos prejudiciais - A avaliação ambiental não foi exaustiva o suficiente para encontrar substâncias tóxicas em todo o local. Um especialista é chamado para resolver a situação, mas o cronograma geral do projeto foi alterado.
- Pântano - Os documentos do contrato foram preparados considerando um local seco, em vez de um local cheio de água, tornando impossível a movimentação com equipamento pesado.
Cláusulas de Condições do Site Diferentes
Muitos contratos, como AIA, ConsensusDocs e FAR, possuem cláusulas específicas para gerenciar as diferentes condições do local em projetos de construção.
A cláusula do FAR afirma que:
'O Empreiteiro deverá prontamente, e antes que as condições sejam perturbadas, notificar por escrito ao Oficial Contratante (1) condições físicas subsuperficiais ou latentes no local que diferem materialmente daquelas indicadas neste contrato, ou (2) condições físicas desconhecidas. no local, de natureza incomum, que diferem materialmente daqueles normalmente encontrados e geralmente reconhecidos como inerentes ao trabalho do caráter previsto no contrato.
(b) O Oficial Contratante deverá investigar as condições do local imediatamente após receber o aviso. Se as condições diferirem materialmente e causarem um aumento ou redução no custo do Empreiteiro, ou no tempo necessário para a execução de qualquer parte do trabalho sob este contrato, seja ou não alterado como resultado das condições, um ajuste equitativo deverá ser feita sob esta cláusula e o contrato modificado por escrito em conformidade.
(c) Nenhuma solicitação do Empreiteiro para um ajuste equitativo do contrato nos termos desta cláusula será permitida, a menos que o Empreiteiro tenha dado a notificação por escrito exigida; desde que o tempo prescrito em (a) acima para notificação por escrito possa ser prorrogado pelo Oficial Contratante.
(d) Não será permitido qualquer pedido por parte do contraente para um ajustamento equitativo do contrato relativo a condições locais diferentes, se for efetuado após o pagamento final ao abrigo do presente contrato. »
Defesa Contra Diferentes Condições do Site
Embora muitos contratos tenham cláusulas contratuais específicas que tentam evitar condições diferentes do local, a realidade é que é realmente difícil provar que o contratado estava ciente da situação. Muitas decisões judiciais declararam que essas condições são realmente inesperadas e até mesmo o contratado mais especializado enfrentará.
Um ajuste de contrato não é automático, e as diferentes condições do local devem ser comprovadas pelo contratado afetado. O contratante deve fornecer evidências sólidas mostrando que o cronograma de construção foi alterado e que essas condições eram inevitáveis. A finalidade de uma condição de local diferente é distribuir esse risco e não encontrar falha. Ao incluir uma disposição de condição de local diferente, o proprietário assume uma parte do risco de tais condições com a expectativa de que o contratado não incluirá uma contingência em sua oferta.