As estritas de zoneamento são postas em prática pelas cidades para manter altos os valores das propriedades .
O valor dessa casa vitoriana é muito maior, por exemplo, se for próximo a casas semelhantes e não a uma pizzaria. James Kimmons fala sobre Houston, que não tem variações de zoneamento, Houston controla tipos de construção com restrições de escrituras e licenças de construção.
Por que você precisa de uma variação de zoneamento?
Quando você encontrar um local para sua empresa, seja para construir, comprar ou arrendar, pode ter sido informado de que precisa de uma variação de zoneamento porque seu tipo de negócio é diferente do uso de zoneamento especificado para essa área.
Por exemplo, você pode querer operar um negócio de construção em uma área que está dividida em lojas de varejo. Nesse caso, pode ser necessário ir ao planejamento local ou ao painel de zoneamento e solicitar uma variação (exceção) ao tipo de zoneamento atual, para abrir sua empresa.
Uma variação é uma exceção a uma restrição de zoneamento que permite o uso da terra fora dos requisitos do zoneamento para essa área.
Os desvios podem ser fornecidos por uma localidade para empresas que apresentam motivos válidos para a variação e que podem mostrar que a variação não reduzirá os valores da propriedade nem interferirá no uso da propriedade pelos residentes atuais. Em alguns casos, você pode ter que ir antes do conselho da cidade ou do governo municipal e defender seu caso.
Licenças de zoneamento e desvios
Uma autorização de zoneamento é semelhante a uma variação. As autorizações de zoneamento permitem o uso de uma propriedade para um propósito diferente do designado pelo zoneamento da propriedade, desde que o uso não afete negativamente a vizinhança. Uma autorização ou variância de zoneamento pode ser necessária em várias situações que podem alterar a classificação de zoneamento da propriedade, incluindo:
- Se você está envolvido na construção ou alteração de um edifício que pode mudar sua classificação
- Se você pretende alterar o uso de um edifício existente para o uso de uma classificação de zoneamento diferente
- Se você quiser construir uma estrutura em terrenos vagos
- Se você quiser alterar o uso da terra para um tipo diferente de zoneamento
- Se você fizer alguma alteração em um uso não conforme. Ou seja, você faz uma alteração em uma estrutura que antes era "adquirida" de acordo com os requisitos atuais de zoneamento.
Um agente imobiliário comercial competente, empreiteiro ou consultor de leasing pode ajudá-lo no processo de obtenção de uma licença ou variação de zoneamento. O conselho de zoneamento ou planejamento deve fornecer a autorização ou a variação antes que você possa começar a construção ou usar o prédio para fins comerciais.
Variações de zoneamento para negócios baseados em casa
Se você está planejando iniciar um negócio baseado em casa em uma área residencial, você pode ter que obter uma variação de zoneamento, dependendo do tipo de negócio em casa que você está conduzindo.
Você também pode ter que obter permissão dos vizinhos antes de poder operar seus negócios.
Por exemplo, um casal quer montar uma cama e café da manhã naquela linda casa vitoriana. Eles têm clientes chegando em casa, mas apenas um de cada vez. Eles devem aplicar para a cidade para obter uma variação desde a casa é zoneada residencial. Eles devem pesquisar os vizinhos e obter sua permissão, e levar as permissões para o conselho de zoneamento da cidade para aprovação.
Claro, o processo pode ser diferente em sua cidade ou cidade. Verifique com sua localidade e deixe-os saber que você planeja iniciar um negócio em casa e cumprir suas exigências. Obter uma variação pode ser um processo demorado e caro. E as variações são frequentemente negadas. Antes de assinar um contrato de venda ou contrato de locação em um local da empresa, verifique se você pode obter a variação necessária.