Aprenda as noções básicas de investimento imobiliário antes de comprar sua primeira propriedade
Avaliações de propriedade: considere metas e matemática
Considere o tempo que leva para encontrar a propriedade certa para investir. Em seguida, aprenda as técnicas de avaliação para determinar a adequação das propriedades ao seu portfólio de investimentos.
Normalmente, os investidores em potencial visitam as propriedades, os bairros de pesquisa e prestam muita atenção aos dados fornecidos nas análises comparativas de mercado (CMA). Finalmente, obtenha as ferramentas de cálculo necessárias para comparar propriedades e determinar seu potencial de lucro.
Entenda as formas de lucrar com o investimento imobiliário
O fluxo de caixa é um fator importante quando se trata de selecionar investimentos imobiliários, mas há outros benefícios para a propriedade imobiliária que podem influenciar as propriedades que você escolhe. Normalmente, os investidores avaliam a quantidade de lucro que ganham ao consertar propriedades de investimento e vendê-las - conhecidas como lançamentos - em vez de alugá-las. Eles também pesam sua renda anual em relação aos valores decrescentes inerentes das propriedades para determinar quanto devem em impostos.
Conheça as armadilhas da alavancagem
Comprar imóvel com pouco ou nenhum adiantamento é uma perspectiva atraente, mas há grandes armadilhas para essa estratégia.
Simplificando, alavancagem é dinheiro que o investidor não tem em mãos, mas tem acesso a, para adquirir um ativo. Hipotecas e empréstimos imobiliários são formas pelas quais os investidores podem adquirir propriedades de investimento com pouco ou nenhum dinheiro. Alguns investidores imobiliários usam financiamentos não bancários como alavancagem para comprar propriedades. Embora a alavancagem possa aumentar a quantidade de propriedade que um investidor pode comprar - por exemplo, a alavancagem pode ajudar um investidor a comprar duas propriedades em vez de uma - os investidores experientes não a usam sem entender os riscos.
Hipoteca: um fator importante na lucratividade
Compreender os tipos de hipotecas disponíveis e os benefícios de cada um, bem como os riscos, é fundamental para o sucesso do investimento imobiliário . Os investidores normalmente devem ter 20% do preço de venda de uma propriedade para se qualificarem para uma hipoteca do investidor. Os investidores devem comprar ao redor para encontrar hipotecas que oferecem taxas de juros favoráveis e proceder com cautela quando se trata de zero para baixo, taxa ajustável e tipos de hipoteca de investimento de balão. Aprenda sobre suas muitas opções .
Você deve ser um senhorio?
Avalie suas habilidades e temperamento para decidir se você está pronto para ser um proprietário . Além de manter suas propriedades de investimento ocupadas, como proprietário, você precisará estar disponível 24 horas por dia, 7 dias por semana, para resolver os problemas à medida que forem surgindo. Como um investidor imobiliário, você tem a opção de contratar um gerente de propriedade para lidar com as operações do dia-a-dia.