Você possui uma casa?
Em todos os mercados, sejam produtos ou financeiros, a oferta e a demanda sempre determinarão o movimento dos preços. Agora que eu disse isso, vou modificá-lo com a afirmação de que o governo ou outros esforços de estímulo ao mercado externo sempre influenciarão artificialmente os mercados. E eu não acho que seja melhor que a oferta e demanda antigas.
Olhando para trás, o crash imobiliário e hipotecário que começou em 2006 e dizimou os mercados e criou uma recessão, a oferta e a demanda ficou em segundo lugar atrás do estímulo artificial.
A culpa tem sido atribuída ao acidente, e muito disso se baseou no estímulo do governo e no financiamento facilmente obtido sem salvaguardas adequadas.
Então, para dizer de forma diferente, era muito fácil comprar e financiar, então todos queriam estar "no jogo". Lançando era um negócio enorme, e os preços subiam tão rápido que você poderia ganhar dinheiro sem qualquer experiência real de investimento. Então, as pessoas estavam inundando o mercado tentando obter lucros a curto prazo e, finalmente, tudo voltou para casa.
A boa notícia para os investidores imobiliários agora é que há uma demanda gigantesca por imóveis para locação, e a oferta não está acompanhando. Mas, num mercado livre, as coisas tendem a se ajustar para equilibrar oferta e demanda. No momento, os construtores estão se esforçando para construir estruturas multifamiliares, principalmente de apartamentos. Veja como um investidor de aluguel pode observar essa situação:
Os apartamentos serão construídos e os aluguéis podem cair
Sim, se os construtores estiverem instalando os apartamentos o mais rápido que puderem, eles ajudarão a aumentar o suprimento.
Mesmo com a demanda contínua, uma maior oferta pode impedir o aumento dos aluguéis. De fato, a história nos diz que há uma boa chance de que haverá uma reação excessiva atrasada, com os construtores colocando muitos apartamentos e saturando o mercado.
É lógico quando você pensa sobre isso. Um projeto de apartamento não passa de uma ideia para conclusão em algumas semanas.
Leva mais de um ano ou mais para que isso aconteça. Então, é lógico que, quando o mercado estiver se aproximando da saturação, os construtores já terão muitos projetos em construção, e esses não irão simplesmente parar.
Se você é um investidor em uma única família, você deve estar nervoso em colocar mais propriedades no serviço de locação? Na verdade não. Primeiro, os apartamentos não são casas unifamiliares. O locatário que quiser uma casa ainda estará procurando por um, mesmo que mais apartamentos estejam chegando ao mercado. Em segundo lugar, com os aluguéis sendo mantidos, quando uma casa unifamiliar aluga não muito mais do que um apartamento, ela recebe a aprovação em muitos casos.
Valores da casa unifamiliar
Quanto mais os construtores se concentrarem na construção de várias famílias , mais tempo haverá um baixo estoque de residências unifamiliares no mercado. Existem outros fatores de mercado que mantêm a oferta baixa para residências unifamiliares. A geração Boomer não está vendendo e se movendo como no passado quando eles se aproximaram ou entraram na aposentadoria. Para alguns, é porque eles não podem reduzir o tamanho da família e continuar a viver em casa. A geração do milênio está optando por ficar com os pais em números muito maiores do que no passado.
Um monte de outros proprietários que provavelmente seriam vendedores antes de 2006 estão se segurando agora e observando a valorização do preço.
Muitos compensaram suas quedas de valor no crash e alguns estão à frente com mais patrimônio do que antes do crash. Ainda há muitos proprietários de casas submersos, então essas pressões ajudam a manter baixos os estoques.
Se você já possui casas de aluguel, provavelmente está gostando dos valores crescentes na maioria das áreas do país. Mesmo com a demanda medíocre, estoques baixos estão mantendo pressão sobre os preços das moradias. Se você tiver contratos de longo prazo, talvez seja hora de usar o 1031 Exchange e passar para outras propriedades se o desempenho tiver caído .
O que acontece se as pessoas começarem a vender
Se, de repente, os holdouts começarem a listar suas casas para venda, então, é claro, haveria derrapagem de preço. Isso é a menos que a demanda salte também. Os investidores não devem temer a situação atual ou uma mudança, pois há uma estratégia para cada mercado .