Em todos os mercados, sejam produtos ou financeiros, a oferta e a demanda sempre determinarão o movimento dos preços. Agora que eu disse isso, vou modificá-lo com a afirmação de que o governo ou outros esforços de estímulo ao mercado externo sempre influenciarão artificialmente os mercados. E eu não acho que seja melhor que a oferta e demanda antigas.
Olhando para trás, o crash imobiliário e hipotecário que começou em 2006 e dizimou os mercados e criou uma recessão, a oferta e a demanda ficou em segundo lugar atrás do estímulo artificial.
A culpa tem sido atribuída ao acidente, e muito disso se baseou no estímulo do governo e no financiamento facilmente obtido sem salvaguardas adequadas.
Então, para dizer de forma diferente, era muito fácil comprar e financiar, então todos queriam estar "no jogo". Lançando era um negócio enorme, e os preços subiam tão rápido que você poderia ganhar dinheiro sem qualquer experiência real de investimento. Então, as pessoas estavam inundando o mercado tentando obter lucros a curto prazo e, finalmente, tudo voltou para casa.
Durante esse período, que antecedeu a 2006, a demanda foi gigantesca e a oferta variou de acordo com quantos estavam sendo trocados, em comparação com os compradores regulares e os investidores em imóveis para locação. Não era um mercado onde verdadeiros fatores de oferta / demanda pudessem influenciar preços razoavelmente. Foi um auge e todo mundo queria entrar. Quando ele caiu, caiu grande.
Agora, no início de 2016, estamos vendo artigos surgindo fazendo a pergunta "Os preços em alta significam uma nova bolha de preços no setor imobiliário?" Como todos os investidores do mercado, tenho minha opinião.
Minha resposta para a pergunta é NÃO. Não estamos entrando em outra grande bolha de preços. As razões para minha opinião têm a ver com a simples oferta e demanda das influências do mercado. Vamos ver algumas razões pelas quais eu tenho essa opinião:
- Inventário baixo: Nos mercados imobiliários atuais, grande parte da pressão ascendente sobre os preços deve-se aos baixos níveis de estoques. Os compradores são forçados a competir por menos propriedades e os preços aumentam.
- Baby boomers não estão vendendo em níveis do passado.
- Eles não estão vendo acordos que os motivem a largar suas casas atuais e comprar um substituto.
- Eles estão aguardando aumentos de preços para aumentar sua posição patrimonial.
- Os compradores da primeira vez não estão comprando nos níveis históricos, mas quando o fazem, estão dispostos a aumentar os preços para conseguir o que querem.
- Baby boomers não estão vendendo em níveis do passado.
- Regras de hipoteca mais rígidas: os compradores não podem obter esses empréstimos sem renda ou sem verificação de renda que eram comuns no ciclo de expansão. As exigências do credor são mais rígidas e as garantias do governo também são.
Os aumentos de preços que estamos vendo agora são quase totalmente impulsionados por estoques baixos, demanda maior do que a oferta. Embora a demanda não esteja nos níveis históricos, a oferta é ainda mais baixa historicamente. Então, os compradores hoje estão oferecendo preços para as casas desejadas. Agora, vamos olhar para forças de mercado próximas provavelmente para ver o que é provável quando se trata de oferta e demanda:
- Não há muito mais demanda em breve: a demanda deve se manter razoavelmente estável, já que a economia e as situações de emprego não são encorajadoras. Portanto, nenhum aumento na demanda poderia aumentar mais os preços, mas não acho que seja por muito tempo.
- A oferta poderia dar um salto: vamos dizer que os preços continuam a subir por um tempo. Em algum momento, os vendedores que esperam nos bastidores podem decidir que seu patrimônio é bom o suficiente e listar suas casas para venda. Eles também estão preocupados com o aumento das taxas de hipoteca, o que prejudica a demanda, então em algum momento eles vão listar para superar as taxas crescentes.
Então, o que acontece se a demanda permanecer estável e a oferta dar um salto? Logicamente, os aumentos de preços podem parar ou mesmo reverter um pouco.
É claro que os preços mais baixos ou o valor reconhecido provavelmente atrairão mais compradores, mas não acredito em uma relação direta com mais oferta. Eu acho que a oferta aumentará mais rapidamente que a demanda, e os preços serão estáveis ou baixos por causa disso.
OK, os investidores estão no título, então o que isso significa para nós? As nadadeiras de curto prazo podem ser atingidas, já que estão mais expostas quando se trata de mudanças de direção de preço a curto prazo. Os investidores de aluguel de longo prazo encontrarão pouca diferença em suas perspectivas. Os aluguéis ainda estão subindo mais rapidamente do que os preços das moradias, então encontrar uma oportunidade de aluguel para casa que o fluxo de caixa seja um ótimo investimento. Apenas continue encontrando bons negócios.