1. Skimping no seguro
O primeiro erro que um senhorio pode cometer pode ocorrer antes mesmo de você colocar um inquilino na propriedade. Este erro envolve não obter a cobertura de seguro adequada .
Isso poderia ser um problema duplo. Você pode deixar de obter o tipo certo de cobertura de seguro, não conseguir obter a quantidade adequada de cobertura ou uma combinação de ambos.
Você precisa ter certeza de que você tem os tipos certos de seguro em sua propriedade e em seu negócio. Você deve ter seguro de propriedade e seguro de responsabilidade civil.
- Seguro de Propriedade: Este seguro protege você contra danos ou destruição em sua propriedade. Este dano ou destruição pode ter sido causado por fogo, vento, vandalismo ou eventos similares. Você pode adicionar o seguro de perda de receita para protegê-lo caso o dano à propriedade leve à perda de renda.
- Responsabilidade: Todo senhorio precisa ter seguro de responsabilidade civil. Este seguro protegerá sua propriedade e sua empresa no caso de uma ação judicial, como um escorregão e uma queda, ou outra reivindicação de negligência.
Não só você deve obter os tipos certos de seguro, mas você também deve obter a quantidade adequada de cobertura.
Por exemplo, para o seguro de responsabilidade, você deve certificar-se de que você está coberto por um milhão de dólares por ocorrência.
2. Tornar-se negligente com o rastreio de inquilinos
Um segundo erro que os proprietários cometem é tornar-se desleixado ao rastrear possíveis inquilinos. Os senhorios geralmente se enquadram em duas categorias, senhorios que não examinam minuciosamente inquilinos desde o início e senhorios que tiveram grandes procedimentos de triagem no início e ficaram preguiçosos com ele à medida que os anos se passaram.
Você deve ter um sistema em vigor desde o primeiro dia e deve seguir os procedimentos com todos os possíveis inquilinos, mesmo que alugue para sua prima, sogra ou acompanhante de cães. Quando você não seleciona corretamente os inquilinos, há uma probabilidade maior de que você tenha que despejar um inquilino, o que levará a custos perdidos de aluguel e vacância.
Você deve ter um conjunto de perguntas que você faz a todos os possíveis inquilinos , solicite aos inquilinos que preencham uma solicitação de aluguéis, verifiquem as informações contidas no formulário e executem uma verificação de crédito para ajudar a verificar se o inquilino pode pagar o apartamento. Triagem adequada inquilino pode ser um fardo, mas você vai agradecer a longo prazo quando você tem grandes inquilinos em seus aluguéis.
3. Falta de conhecimento da lei do senhorio-inquilino
Outro erro cometido pelos proprietários é não estar familiarizado com a lei do inquilino. Você pode se meter em grandes problemas legais se não seguir certos procedimentos ou cumprir certas responsabilidades.
Cada estado terá determinadas regras sobre como você deve coletar e armazenar depósitos de garantia, as responsabilidades de manutenção que você tem na propriedade, as razões pelas quais você pode entrar no apartamento de um inquilino e os procedimentos para despejar os inquilinos. Há também leis federais e, em alguns casos, leis estaduais distintas, que oferecem moradia justa a todos os possíveis inquilinos, independentemente de cor, deficiência, origem nacional, raça, religião ou sexo.
Se você não seguir os procedimentos apropriados para coletar e armazenar um depósito de segurança, talvez seja necessário devolver o depósito de segurança inteiro a um inquilino, mesmo que ele tenha causado danos à sua propriedade. Se você for acusado de violar o Fair Housing Act, poderá enfrentar multas elevadas também.
4. Colocando problemas de manutenção
Pode ser fácil enviar os problemas de manutenção para uma data posterior. No entanto, muitas vezes é de seu interesse abordar esses problemas rapidamente, pois eles podem se tornar problemas maiores muito rapidamente.
Você pode saber de um pequeno vazamento no telhado da propriedade. Uma vez que o inquilino só reclamou uma vez, você não acha que é vital para corrigir imediatamente. No entanto, depois de uma forte tempestade, você recebe a ligação do inquilino de que parte do teto desmoronou.
Você finalmente vai até a propriedade, inspeciona o telhado e percebe que as calhas estavam entupidas de folhas.
Se você tivesse tido tempo para inspecionar o telhado antes, você teria limpado as calhas e evitado danos ao interior da propriedade.
5. Tentando fazer tudo / não saber quando obter ajuda
O quinto erro cometido pelos proprietários é não saber quando pedir ajuda. Os senhorios às vezes esquecem o valor do seu tempo e tentam fazer tudo sozinhos.
Só porque você sabe como consertar um aquecedor de água não significa que faz sentido dirigir uma hora até sua propriedade, passar duas horas consertando e depois dirigir uma hora para casa. Você pode chamar um profissional qualificado para consertar o aquecedor de água e passar as quatro horas analisando outro investimento imobiliário. Saber delegar responsabilidades ajudará você a ter sucesso como proprietário e a manter sua sanidade.