Como evitar problemas realizando manutenção regular de propriedades
1. Exterminar Mensalmente
Mesmo que você não tenha um problema com roedores ou insetos, você deve exterminar mensal ou bimensalmente para evitar que esses problemas ocorram.
Não limite o extermínio a um apartamento, pois os animais simplesmente viajarão para outra parte da propriedade. Embora seja possível comprar suprimentos exterminadores, essa tarefa geralmente é melhor deixar para um profissional.
Extermínios mensais vão custar-lhe dinheiro, mas esta manutenção preventiva da propriedade é uma opção muito mais barata do que o custo de perder inquilinos atuais e potenciais devido a um problema de pragas. Compre ao redor pelo melhor preço.
Como exemplo, você pode ver que gastar US $ 25 por unidade para um extermínio mensal é uma opção muito melhor do que perder US $ 1.000 em aluguel por causa de uma vaga de inquilino . Uma infestação completa também custará muito mais dinheiro, porque os inquilinos atuais podem ter que sair temporariamente do prédio, e as paredes e os tetos terão que ser abertos.
2. Verifique se há danos e vazamentos de água
A melhor hora para verificar se há vazamentos é depois de uma forte tempestade de chuva, depois que o gelo e a neve começaram a derreter, ou em dias muito quentes e úmidos, quando os tubos tendem a suar.
Verifique se há pontos fracos nos telhados, tetos e paredes. Procure por sinais de água ao redor de janelas, chuveiros e banheiros. Verifique sob pias, caldeiras e aquecedores de água. É imperativo identificar um vazamento de água cedo. Vazamentos contínuos podem danificar completamente paredes, tetos e pertences de um inquilino. Mofo perigoso também pode se formar, o que pode ser uma despesa grande, especialmente se for mais de 10 metros quadrados, o que teria de ser remediado de acordo com as orientações da Agência de Proteção Ambiental (EPA).
3. Examine o banho de calafetagem e argamassa entre as telhas
Com o tempo, a argamassa entre os ladrilhos pode rachar e a calafetagem que envolve a banheira pode soltar-se. Quando isso acontece, você não tem mais um selo à prova d'água e a água pode vazar e danificar as paredes ou o piso abaixo. Assim que notar rachaduras ou furos, você deve substituir a calafetagem ou argamassa para evitar possíveis danos causados pela água.
4. Teste todos os detectores de fumaça e monóxido de carbono regularmente
Verifique esses dispositivos mensalmente para verificar se estão funcionando corretamente. Dispositivos operados por bateria e com fio devem ser testados. Defina um cronograma para testá-los quando você coletar o aluguel ou em outro momento que seja conveniente para você. Esses dispositivos salvam vidas. Se houver um incêndio ou vazamento de monóxido de carbono em seu prédio e esses dispositivos não estiverem funcionando corretamente, você poderá enfrentar uma ação legal. Além disso, esteja ciente de que a vida útil média de um detector de monóxido de carbono é de 5 anos, portanto, substitua conforme necessário. Os alarmes de fumaça têm uma vida útil de cerca de 10 anos.
5. Altere os filtros em seus sistemas de ar forçado
Você deve trocar os filtros em sua unidade de aquecimento ou ar condicionado pelo menos duas vezes por ano. Consulte o fabricante do seu sistema de aquecimento ou resfriamento para determinar o filtro de maior eficiência para o seu sistema.
Os filtros sujos podem aumentar sua conta de energia elétrica, fazendo com que o sistema trabalhe mais ou possa causar problemas de funcionamento nos sistemas, como congelar o sistema de resfriamento.
Trocar rotineiramente o filtro pode ajudar a evitar que o duto de ar seja contaminado. Se entupido, os dutos geralmente precisam ser limpos profissionalmente, e essa é uma despesa que você não deseja. Mesmo que seus inquilinos paguem seus próprios serviços públicos, preste a devida atenção a esse assunto, porque as contas de serviços excessivamente altos farão com que você perca os inquilinos.
6. Lave seu aquecedor de água
Uma ou duas vezes por ano você deve drenar seus aquecedores de água. Isso é feito para remover o sedimento que pode se acumular na sua unidade a partir do suprimento de água municipal que entra na sua propriedade. Se muito sedimento se acumula, pode reduzir a eficiência do seu aquecedor de água ou entupir a válvula de drenagem.
Substituir um aquecedor de água é caro! Seja cauteloso e siga os procedimentos específicos para drenar o seu aquecedor de água. Se você não se sentir à vontade para fazer isso sozinho, contrate alguém que seja.
Ao sacrificar um pouco de tempo e dinheiro agora para realizar a manutenção da propriedade, você pode poupar muito tempo e dinheiro no futuro. Lembre-se, uma grama de prevenção vale um quilo de cura.