Tome uma ação rápida e conheça a lei
A situação:
Se um de seus inquilinos for mordido por um cachorro que pertence a outro inquilino, você deve tomar medidas imediatas.
É o pesadelo de todos os proprietários quando eles decidem ter uma propriedade que aceita animais de estimação.
Fale com a vítima da mordida de cachorro:
Uma vez que você está ciente de que o cachorro de um inquilino mordeu alguém em sua propriedade, você deve falar com a vítima.
- Se o inquilino ainda não o fez, informe o inquilino de que ele ou ela deve procurar atendimento médico caso ache necessário.
- Informe a vítima que eles têm a opção de entrar em contato com o controle local de animais.
- Aconselhe a vítima a tomar nota de qualquer testemunha do ferimento, tanto por seus registros quanto por quaisquer questões legais, como relatórios policiais ou reclamações de seguro.
- Depois que o inquilino receber atendimento médico, se necessário, fale com ele sobre o incidente. Eles podem alegar que o cão os atacou, e eles querem que o animal seja removido, ou podem dizer que foi um mal-entendido e não acreditam que qualquer ação adicional deva ser tomada.
Fale com o dono do cachorro:
Há dois lados em cada história, por isso é importante que você fale com o inquilino que é dono do cachorro para ver se eles concordam com a história da vítima ou se a negam.
Eles podem ter uma história diferente e podem sentir que a "vítima" estava provocando ou abusando do cachorro de alguma forma.
Fale com qualquer outro inquilino do prédio:
Se você tiver outros inquilinos, também desejará obter a opinião deles sobre o cão. Ouvir a perspectiva dos outros pode ajudar a dar uma visão mais completa da situação.
- Eles testemunharam o incidente?
- Eles já se sentiram ameaçados pelo animal?
- Eles viram o animal exibir comportamento agressivo?
- Eles já viram a "vítima" provocar o animal?
Tome uma atitude:
O próximo passo apropriado a tomar dependerá de alguns fatores.
Os desejos das vítimas
A vítima da mordida de cachorro pode querer que o animal tenha ido embora, ou eles podem não ter nenhum problema com o animal que permanece na propriedade. Você deve consultar a vítima e obter seus desejos por escrito, especialmente se eles disserem que não consideram o cão ameaçador.
Por exemplo , a vítima poderia ter sido o filho de quatro anos de um inquilino. Se a criança estivesse puxando as orelhas do cão e pisando na cauda, o inquilino poderia determinar que o cão exibia uma reação natural e não representa mais ameaça. Se, em vez disso, o inquilino saísse para cumprimentar o dono do cachorro, e o cachorro se tornasse territorial e mordesse o inquilino, o inquilino não mais se sentiria seguro em torno do animal e quer que ele seja removido do local.
Seu Contrato de Locação e Leis Estaduais e Locais
A ação que você pode tomar pode ser limitada pelos termos do contrato de locação assinado pelo inquilino, bem como pelas leis estaduais e locais.
Você herdou o inquilino:
Essa situação pode ocorrer se você comprar uma propriedade que já tenha inquilinos existentes.
Se você herdou o inquilino e seu cão, você pode ter que obedecer aos termos do contrato de arrendamento original que eles assinaram e suas ações podem ser limitadas a colocar sinais de 'Cuidado com o cão'. Você poderia tentar expulsar o inquilino sob a alegação de que seu animal representa uma ameaça à segurança de seus outros inquilinos e das pessoas ao seu redor, mas não há garantia de que você seria bem-sucedido.
Eles assinaram um contrato com você:
Se o locatário tiver assinado um contrato de locação com você, os termos do contrato de locação determinarão a ação a ser tomada. É por isso que é tão importante ter um inquilino assinar um adendo de animal de estimação . Este adendo deve ter uma cláusula que exija que o inquilino se livre do animal ou que o inquilino deva sair com o animal se o animal se tornar uma ameaça para os outros inquilinos. Você deve explicitar quais comportamentos seriam considerados ameaçadores, como morder ou tentar morder.
Se o inquilino não assinou nenhum tipo de adendo de animal de estimação ou cláusula de segurança como parte do contrato de arrendamento, pode ser mais difícil se livrar do animal. O controle local de animais poderia tentar remover o animal se ele considerasse uma ameaça, ou você poderia tentar despejar o inquilino porque ele está ameaçando a segurança dos outros.
É lamentável que situações como essas ocorram, mas, como proprietário, é sua obrigação cuidar do bem-estar de todos os seus inquilinos e da comunidade em que residem. Quando um animal morde, o animal se tornou uma ameaça e um perigo para os que o rodeiam. Você deve tomar as precauções necessárias, seja postando sinais de “Cuidado com o cão”, tendo o animal removido do local, fazendo com que o inquilino se retire ou o despeça.