Apropriadamente tela inquilinos e seus animais de estimação
1. Selecione o inquilino certo, bem como o animal de estimação
Antes de assinar qualquer tipo de contrato ou pet policy com um locatário em perspectiva , você deverá perguntar ao locatário certas perguntas, conhecer seu animal pessoalmente (especificamente um cão ou gato) e ver como o inquilino interage com seu animal.
Os animais geralmente são ruins porque têm maus proprietários. Se Fido nunca foi corrigido por usar o carpete como vaso sanitário, ele não saberá nada melhor.
Perguntas para o inquilino em perspectiva:
- Onde você conseguiu o animal de estimação?
- Há quanto tempo você tem o animal de estimação?
- Quantos anos tem o animal de estimação?
- O animal de estimação já causou danos à propriedade?
- O animal já mordeu algum ser humano ou animal?
- Quem será responsável por cuidar do animal de estimação?
- Quem cuidará do animal de estimação quando o dono não estiver em casa?
- O animal tem as vacinas e licenças apropriadas?
2. Cobrar um depósito de animais de estimação reembolsável
Na maioria dos estados, você pode cobrar uma taxa mensal de estimação ou um depósito adicional para inquilinos com animais de estimação. Verifique com o seu estado, porque é ilegal cobrar taxas adicionais para animais de estimação em alguns estados. Você não pode cobrar taxas ou depósitos por serviços ou animais de companhia.
Alguns proprietários cobram taxas de estimação não reembolsáveis. Em teoria, isso parece uma boa ideia, mas na prática, não tanto.
Se um inquilino já pagou pelo dano que seu animal de estimação causará, ele pode não ser tão cuidadoso ao controlar seu animal de estimação em sua propriedade.
Em vez disso, considere um depósito reembolsável para animais de estimação. Faça uma quantia grande o suficiente, de US $ 200 a US $ 300, para que o inquilino se preocupe em receber o dinheiro de volta.
Espero que a ideia de perder dinheiro seja um incentivo para o inquilino manter o animal bem comportado.
Não se esqueça de incluir o valor do depósito para animais de estimação na política do seu animal de estimação. Deixe claro que é reembolsável se o animal não tiver causado danos ou problemas em sua propriedade. Você pode querer incluir o que considera dano ou problemas. Por exemplo: Danos incluem, mas não se limitam a: manchas no carpete, arranhões no piso de madeira, danos a madeiras e paredes, etc ... *
3. Especifique os animais de estimação que você permitirá
- Política de não animais de estimação
Se você tiver uma política de não-animais de estimação, declarar que os animais de estimação não são permitidos sob nenhuma circunstância e se um inquilino tiver um, isso será considerado uma quebra de contrato .
- Tipo e Número de Animais Permitidos
Você deve especificar os animais exatos que você permitirá e quantos de cada um. Por exemplo, cães, gatos, pássaros, peixes, répteis, coelhos, hamsters, gerbos etc. são animais de estimação comuns. Não há necessidade de colocar um número máximo de peixes permitidos. Para outros animais de estimação, você pode especificar o número / limite máximo. Por exemplo, você pode ter apenas 1 cachorro ou gato; ou um máximo de 2 hamsters; ou não mais que 2 pássaros.
- Raças de cães perigosos
Você pode proibir os cães na lista de raças perigosas. Esta lista irá variar, por isso verifique com a sua companhia de seguros. Raças perigosas geralmente incluem Pit Bulls, Rottweilers, Pinscher Doberman, Chows, Akitas, Malamutes do Alasca, pastores alemães, huskies siberianos, São Bernardo, híbridos de lobo, e uma mistura de qualquer um dos acima.
- Peso do animal de estimação
Se você não quiser proibir raças de cães específicas, você pode colocar requisitos de altura e peso. Por exemplo, todos os cães devem ter no máximo 30 quilos, ou não mais que 15 polegadas. Isso permitirá que você ainda exclua a maioria das raças perigosas sem especificamente proibi-las.
- Somente animais que você especificamente permitiu.
Os inquilinos não podem receber animais de amigos ou familiares. Deixe claro que você tem que aprovar qualquer animal que morará no apartamento.
4. Defina as expectativas do dono do animal de estimação:
Sua política de animais de estimação deve listar as responsabilidades que o inquilino tem uma vez que o inquilino e seu animal estão vivendo em sua locação.
- Todos os animais de estimação terão as fotos, licenças e tags necessárias, incluindo tags de nome. Verifique com seu estado para determinar as vacinas e licenças exigidas localmente.
- Todos os cães estarão sempre com uma coleira fora do apartamento.
- Outros animais, como pássaros e hamsters, serão apropriadamente enjaulados.
- O inquilino é responsável pela limpeza de quaisquer “acidentes” que seu animal de estimação tenha deixado dentro do apartamento, dentro ou fora do prédio.
- O inquilino é obrigado a pagar por qualquer dano que seu animal tenha causado.
- Exigir ou aconselhar (até você) o inquilino para obter seguro de locatários com cobertura de responsabilidade.
- Se qualquer parte do acordo de animal de estimação for violada, ou o animal se tornar um incômodo ou um risco para os outros, a administração da propriedade pode exigir que o animal seja removido ou possa rescindir o contrato de locação. Se apenas o animal de estimação for removido, isso não afetará a validade do contrato de aluguel assinado , que o locatário ainda terá que aderir.
- Declare que você tem o direito de fazer alterações no contrato do animal desde que você forneça o devido aviso, pelo menos 30 dias. Isso protege você caso, por exemplo, você decida não permitir cães no futuro.
Ao definir a política do seu animal de estimação, por escrito, desde o início, seus inquilinos vão entender o que se espera deles como donos de animais, bem como as conseqüências se eles não seguirem as regras.
* Você deve consultar o advogado para determinar o texto apropriado para a política do seu animal de estimação.