Termos de amostra para uma cláusula de contingência hipotecária

5 maneiras como uma contingência de hipoteca protege os compradores em um contrato de compra

Comprar uma propriedade geralmente envolve a assinatura de um contrato de compra. Como os compradores muitas vezes têm de se qualificar para uma hipoteca para comprar uma propriedade, este contrato geralmente contém uma cláusula de contingência de hipoteca. Esta cláusula normalmente detalha os termos do compromisso hipotecário e explicará o que acontecerá se o comprador não puder obter uma hipoteca. Saiba o que é a cláusula de contingência de hipoteca e cinco maneiras que protege os compradores.

O que é uma cláusula de contingência de hipoteca?

Quando esta cláusula é necessária?

Uma cláusula de contingência de hipoteca só é necessária em um contrato de compra se o comprador estiver obtendo financiamento para comprar o imóvel. Esta cláusula não é necessária se o comprador estiver comprando a propriedade em dinheiro.

Por que esta cláusula é importante?

Um comprador pode ter uma pré-aprovação de hipoteca quando faz uma oferta em uma propriedade, mas não pode realmente ser aprovada até que seu credor verifique uma série de fatores sobre o comprador, bem como sobre a propriedade que está sendo comprada. Uma vez que o comprador geralmente não tem um compromisso hipotecário real quando o contrato de compra é assinado, esta cláusula destina-se a proteger tanto o comprador como o vendedor no caso de o comprador não ser aprovado para a hipoteca.

5 exemplos de termos de uma contingência hipotecária:

Aqui estão cinco dos termos mais comuns que serão encontrados em uma cláusula de contingência de hipoteca.

1. Contrato baseado em contingência hipotecária:

O primeiro ponto da cláusula de contingência de hipoteca é deixar claro que todas as outras cláusulas do contrato não são mais válidas se o comprador for incapaz de obter um compromisso de hipoteca. Esta cláusula é uma proteção para o comprador, porque permite que ele ou ela saia do contrato sem quaisquer consequências legais e sem perder nenhum dinheiro já depositado.

Esta cláusula também protege o vendedor porque ele ou ela pode passar para outro comprador se o comprador original for incapaz de obter a hipoteca.

2. Termos de Empréstimo:

Uma cláusula de contingência de hipoteca deve explicitar os termos exatos do compromisso de hipoteca que será satisfatório para o comprador. Isso deve incluir:

• O valor em dólar pelo qual o comprador deve ser aprovado
• A taxa de juros para a qual o comprador deve ser aprovado e
• Quaisquer taxas que possam ser cobradas.

Esta frase protege o comprador de várias maneiras:

1. Primeiro, protege o comprador se ele ou ela for impedido de obter a hipoteca.
2. A listagem do valor exato para o qual o comprador deve ser aprovado serve como proteção secundária para o comprador. Se ele ou ela for aprovado para uma hipoteca, mas não for aprovado para o valor listado no contrato, ele poderá cancelar o contrato sem quaisquer outras consequências.
3. A maneira final que esta frase protege o comprador é listando a taxa de juros que o comprador deve ser aprovado para. Se a taxa de juros for muito alta, o comprador pode não querer prosseguir com a compra. Mesmo que uma taxa de juros exata não esteja listada nesta cláusula, simplesmente declarando que a taxa de juros deve ser satisfatória para o comprador; dá ao comprador uma saída se eles não estão satisfeitos com a taxa de juros para a qual eles foram aprovados pelo credor.

3. Data de Contingência do Financiamento:

Esta frase dá ao comprador um determinado período de tempo em que eles devem obter o compromisso de hipoteca. Esta declaração serve para proteger o vendedor. Esse prazo deve ser acordado tanto pelo comprador quanto pelo vendedor, mas geralmente é entre 30 e 60 dias. Se o comprador não conseguir obter a hipoteca durante esse período, o vendedor poderá cancelar o contrato e passar para outros compradores interessados.

4. Se a hipoteca não for obtida:

Esta sentença dá ao comprador e ao vendedor uma saída se a hipoteca não for obtida pela data de contingência do financiamento. Essa sentença geralmente afirma que o comprador tem o direito de devolver os valores depositados que já depositou. O vendedor também pode se afastar nesse ponto. Se uma hipoteca não tiver sido obtida até a data de contingência do financiamento, qualquer uma das partes deve normalmente notificar a outra parte por escrito de sua intenção de cancelar o contrato.

5. Extensão da data de contingência:

Se o comprador não tiver recebido um compromisso de hipoteca pela data de contingência do financiamento, o vendedor pode concordar em permitir ao comprador uma extensão para obter seu financiamento. A duração da extensão será acordada pelo comprador e pelo vendedor.

Amostra da Cláusula de Contingência de Hipoteca:

O seguinte é um exemplo de uma cláusula de contingência de hipoteca que você pode encontrar em um contrato de compra. Os termos exatos do contrato serão diferentes, pois devem ser acordados tanto pelo comprador quanto pelo vendedor.

“As obrigações do Comprador sob este contrato dependem da obtenção, pelo Comprador, de um compromisso firme e incondicional por uma hipoteca de um banco ou outro credor institucional em um valor igual a % do preço de compra, ou <$. 00>, a uma taxa que seja satisfatória para o Comprador. O Comprador terá trinta (30) dias a partir da data deste contrato para obter tal compromisso por escrito. (“Data de Contingência do Financiamento”) Se o Comprador não tiver obtido tal compromisso dentro do prazo acima, qualquer uma das partes poderá cancelar este contrato mediante notificação por escrito à outra parte após o vencimento da data de contingência do financiamento e todos os valores de depósito serão devolvidos ao Comprador. e nenhuma das partes terá outra responsabilidade para com a outra. A data de contingência do financiamento pode ser prorrogada com o consentimento do Vendedor, cujo consentimento não deve ser injustificadamente retido ou adiado ”.