6 Direitos dos inquilinos na Geórgia
O direito do inquilino da Geórgia a uma moradia justa
Todos os indivíduos no estado da Geórgia têm o direito de receber tratamento igual em qualquer assunto relacionado à moradia.
Isso inclui quando eles estão tentando alugar uma casa, quando eles estão tentando obter assistência financeira ou aluguel para essa casa ou quando eles estão tentando comprar uma propriedade. Esses direitos são protegidos pela Lei Federal da Habitação Justa , mas também pela Lei de Habitação Justa da Geórgia.
As sete classes de pessoas protegidas pela Lei de Moradia Justa da Geórgia e pela Lei Federal de Habitação Justa incluem:
- Cor
- Deficiência (física e mental)
- Status Familiar
- Origem nacional
- Corrida
- Religião
- Sexo
Nos termos da lei, as ações ilegais dos proprietários incluem:
- Declarando falsamente que uma unidade é alugada para evitar alugá-la para um determinado indivíduo.
- Cobrar um aluguel maior por uma unidade porque o inquilino é de uma certa raça, religião, status familiar, etc.
- Ter diferentes condições de arrendamento devido à raça, religião, status familiar, etc. de um inquilino
- Flat out negar a um inquilino a capacidade de alugar uma unidade devido à sua raça, religião, status familiar, etc.
- Publicar declarações discriminatórias em uma unidade de locação, como “sem filhos permitidos”, a menos que seja designado como alojamento sênior.
- Tentando dissuadir um possível inquilino de alugar uma unidade porque ele não se encaixa na composição racial da área.
Um exemplo de uma ação de um locador que seria considerada uma violação da Fair Housing seria se o locador estivesse examinando um possível inquilino pelo telefone e julgasse que o inquilino pertencia a um determinado grupo étnico.
Se o senhorio dissesse ao inquilino que o senhorio não queria alugar a unidade ao inquilino porque o locador não acreditava que o futuro inquilino se encaixaria na composição racial do bairro, isso seria considerado discriminação. O inquilino em potencial poderia apresentar uma queixa à Comissão Estadual ou Federal de Habitação.
Direito do inquilino da Geórgia para o depósito de segurança
O Código do Locatário-Locatário da Geórgia inclui regras sobre o depósito de segurança que o locador e os locatários devem seguir. Essas regras incluem quanto um senhorio pode cobrar, razões pelas quais um senhorio pode deduzir do depósito de segurança de um inquilino e quão logo após a mudança o proprietário deve devolver o depósito de segurança do inquilino.
Muitos estados determinam o valor máximo que um locador pode cobrar como depósito de segurança . A Geórgia não. O locador pode cobrar o quanto quiser, desde que consiga encontrar um inquilino disposto a pagar esse valor.
Um senhorio na Geórgia deve fornecer ao inquilino uma notificação por escrito que lista todos os danos existentes na unidade antes de recolher o depósito de segurança do inquilino. Depois de coletar o depósito de segurança de um inquilino, o locador deve novamente fornecer uma notificação por escrito informando onde o depósito do inquilino está sendo mantido.
Deduções podem ser retiradas do depósito de segurança para cobrir as contas de serviços não pagos do inquilino ou para as taxas de animais de estimação não pagas. Inspeções passo a passo são permitidas na Geórgia. O locador deve fazer essa inspeção para verificar se há danos no prazo de três dias após a saída do inquilino.
Na Geórgia, um senhorio tem um mês depois de o inquilino se mudar para devolver o depósito de segurança do inquilino. O depósito deve ser enviado para o último endereço conhecido do inquilino.
Os direitos do inquilino da Geórgia para os membros do serviço de serviço ativo
§§ 44-7-22 e 44-7-37
No estado da Geórgia, o senhorio e os inquilinos devem seguir regras específicas quando se trata de membros das forças armadas. O Código da Geórgia protege os membros do serviço, permitindo-lhes rescindir o contrato de locação antecipadamente, se receberem ordens de serviço ativo que exijam que eles se afastem 35 milhas ou mais da propriedade alugada.
O inquilino deve fornecer uma notificação por escrito ao locador pelo menos 30 dias antes da data desejada para o término do contrato. O locador tem o direito de receber o aluguel até a data da rescisão do contrato, bem como de recolher os danos que o inquilino causou à unidade.
Direito do inquilino da Geórgia de Divulgações de Proprietários
§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 e Lei de Pintura de Chumbo da EPA
Os inquilinos da Geórgia têm o direito de certas revelações de seus proprietários. Essas divulgações incluem o nome e endereço dos proprietários e da pessoa designada para administrar a propriedade. Os inquilinos também devem ser notificados se houver uma mudança na propriedade, no gerenciamento ou no endereço.
Os senhorios da Geórgia devem divulgar aos seus inquilinos se a propriedade tiver uma propensão a inundações. Isso é definido como qualquer parte da propriedade incluída no contrato de arrendamento do inquilino que tomou água três ou mais vezes nos últimos cinco anos.
Os inquilinos da Geórgia também têm o direito de ser notificados sobre quaisquer defeitos na unidade antes de se mudarem. O locador deve fornecer ao locatário uma lista de quaisquer defeitos conhecidos e o inquilino tem a oportunidade de concordar com os defeitos listados e assinar a lista. ou discordar dos defeitos e fornecer um aviso por escrito assinado e separado, declarando quais itens ele ou ela discorda.
Se questionado, o locador ou o agente do proprietário também deve divulgar honestamente informações sobre quaisquer assassinatos, crimes, suicídios ou outras mortes ocorridas na propriedade ou indivíduos com doenças que tenham ocupado a propriedade. Essas perguntas podem ser respondidas desde que as respostas não violem regras ou regulamentos estaduais, municipais ou justos.
Proprietários com propriedades construídas antes de 1978 também devem divulgar qualquer risco de pintura à base de chumbo, bem como fornecer aos inquilinos uma cópia da brochura da EPA sobre riscos baseados em chumbo em casa. O locador também deve incluir um adendo ao contrato com os estados que o locador fez todas as notificações adequadas relacionadas à tinta à base de chumbo.
O direito do inquilino da Geórgia a divulgar informações
§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 e 47-7-7
O Código da Geórgia não impõe muitas restrições ao locador quando se trata de divulgar informações sobre aluguel. Não há regras definidas para taxas atrasadas, aumentos de aluguel ou períodos de carência. A Geórgia não fixa o valor máximo de aluguel que um locador de uma residência particular pode cobrar de seus inquilinos. A Geórgia tem uma regra para cheques devolvidos, que permite ao senhorio cobrar o valor original acrescido de taxas adicionais, possíveis danos e custas judiciais.
Direito do inquilino da Geórgia à propriedade abandonada
§ 44-7-55
A Geórgia tem uma cláusula em seu código inquilino-senhorio sobre propriedades abandonadas. Se um senhorio tiver recebido uma ordem de posse, o locador pode considerar quaisquer bens deixados pelo inquilino após a execução deste mandado, normalmente sete dias após sua emissão, quando abandonados. O senhorio não tem qualquer obrigação de armazenar ou manter qualquer uma dessas propriedades abandonadas.
Lei do inquilino senhorio da Geórgia
Para ver a lei da Geórgia sobre os direitos dos inquilinos no estado, consulte o Código da Geórgia Anotado, §§ 44-7-1 a 44-7-103.