O que os proprietários e inquilinos de Louisiana precisam saber
7 Noções básicas da Lei de Depósito de Segurança da Louisiana
Coletar um depósito de segurança, além do aluguel do primeiro mês, pode ajudar financeiramente a proteger um proprietário no caso de um inquilino não pagar aluguel ou violar o contrato de locação .
Aqui estão as sete regras que todo senhorio e inquilino de Louisiana devem se instruir.
- Limite de Depósito de Segurança: Sem Limite
- Armazenando depósitos de segurança : sem regras específicas
- Aviso por escrito após o recebimento: não é obrigatório
- Mantendo o depósito de segurança: aluguel não pago, danos, contas de serviços públicos, outras violações
- Inspeção passo a passo : não é necessária
- Devolvendo o depósito: um mês após a saída
- Propriedade de venda: deve transferir depósitos para novo proprietário
Existe um limite de depósito de segurança na Louisiana?
Não. Não há limite estabelecido em Louisiana quanto ao valor máximo que um locador pode cobrar de um inquilino como depósito de segurança. Embora não haja limite, a maioria dos proprietários cobra entre um mês e dois meses de aluguel. Por exemplo, se o aluguel for de US $ 1.000 por mês, exigir um depósito de segurança único entre US $ 1.000 e US $ 2.000 seria típico.
Embora você queira que o depósito de segurança seja suficiente para protegê-lo de irregularidades do arrendatário, você não quer que ele seja tão alto que os futuros inquilinos não querem alugar de você.
Além disso, você deve sempre verificar com sua cidade ou vila local, porque eles podem ter leis diferentes que podem ser aplicadas.
Como você deve armazenar o depósito de segurança em Louisiana?
Não há regras específicas no estado de Louisiana sobre como um proprietário deve armazenar o depósito de segurança de um inquilino. O depósito não precisa ser colocado em uma conta bancária separada e o depósito não precisa render juros.
A notificação por escrito é necessária após o recebimento do depósito de segurança em Louisiana?
Não. Na Louisiana, os proprietários não precisam fornecer uma notificação por escrito ao inquilino após receber o depósito de segurança do inquilino.
Quais são algumas das razões pelas quais você pode manter o depósito de segurança de um inquilino em Louisiana?
No estado da Louisiana, os proprietários podem fazer deduções do depósito de segurança do inquilino pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago
- Danos em excesso de desgaste normal e rasgo
- Para remediar qualquer padrão do inquilino, como contas de serviços públicos não pagas
- Outras violações do contrato de locação
É necessária uma inspeção passo a passo em Louisiana?
Não. Quando um inquilino sai de uma unidade, um proprietário não é obrigado a realizar uma inspeção de mudança com eles.
Quando você deve devolver o depósito de segurança de um inquilino em Louisiana?
Quando:
Na Louisiana, um senhorio tem um mês depois que um inquilino se muda para devolver o depósito de segurança do inquilino.
Como:
O locatário deve fornecer ao locador um endereço de encaminhamento onde ele ou ela possa ser encontrado após a mudança. O locador é responsável por enviar o depósito de segurança, menos deduções permitidas, ao inquilino neste endereço.
Declaração detalhada:
Se quaisquer deduções foram feitas a partir do depósito de segurança, o proprietário é responsável pelo envio de uma lista discriminada por escrito para o inquilino no endereço de encaminhamento fornecido.
Esta lista deve indicar quais deduções foram retiradas do depósito e o valor que foi deduzido.
Retenção Indevida:
Se um locador não devolver o depósito de segurança de um inquilino dentro do prazo especificado ou incorretamente reter uma parte do depósito, ele poderá ser responsabilizado por pagar US $ 200 ou danos reais, o que for maior, mais honorários advocatícios e custas judiciais razoáveis.
Exceções:
O locador não tem mais obrigação de devolver a caução de um inquilino se o inquilino tiver abandonado as instalações.
O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?
Se você vender sua propriedade ou a propriedade mudar de outra forma, você será responsável pela transferência de todos os depósitos de garantia dos inquilinos para o novo proprietário. Uma vez que esta transferência estiver completa, você não terá mais nenhuma responsabilidade pelos depósitos de segurança.
O novo proprietário será responsável por devolver os depósitos de segurança dos inquilinos.
Qual é a lei de depósitos de segurança da Louisiana?
Se você quiser ver o texto original da lei de depósito de segurança em Louisiana, consulte o Revised Louisiana Statutes Annotated §§ 9: 3251 to 9: 3253.