Um processo legal para limpar o título
Razões que um proprietário pode arquivar uma ação judicial de ação de título silencioso
Existem certas situações que podem levar a dúvidas sobre quem tem o direito ao título de uma propriedade.
Esses incluem:
- Limites de propriedade Incerto: Pode não estar claro onde estão as bordas exatas da propriedade. Isto pode ser devido a uma pesquisa incompleta, falta de pesquisa de propriedade ou uma disputa com os vizinhos.
- Facilidade na propriedade: Pode haver uma servidão na propriedade, como uma entrada de automóveis compartilhada, que pode causar a propriedade da propriedade a ser questionada.
- Payoffs de Hipoteca Antiga: Um proprietário anterior pode reivindicar que uma hipoteca antiga foi paga, mas não pode ter nenhum registro físico ou prova do pagamento.
- Reivindicações por Lienholders: Poderia haver reivindicações por outros lienholders sobre a propriedade, como um penhor da cidade por impostos não pagos, que não têm documentação para mostrar que eles foram dispensados.
- Herdeiros que pretendem reivindicar a propriedade da propriedade: Se um proprietário morre, sua propriedade é frequentemente vendida no que é conhecido como uma venda de propriedade. Isto é baseado na crença de que todos os herdeiros da propriedade que foram nomeados na vontade do proprietário concordaram em vender a propriedade. Se você é incapaz de confirmar que todos os herdeiros desistiram da propriedade na propriedade, uma ação judicial de título quieto pode ser o caminho para estabelecer o título limpo e a única reivindicação à propriedade.
- Erros na escritura: Pode haver erros administrativos na escritura que precisam ser resolvidos
Por que o título claro é tão importante?
Limpar título é essencial quando você está tentando obter financiamento para a propriedade ou quando você está tentando vender a propriedade para outro comprador. É a prova de que você possui a propriedade e que ninguém mais pode tentar reivindicar a propriedade ou o direito à propriedade.
O que é uma ação de título silencioso
Uma ação de título silenciosa é um processo judicial que é realizado para estabelecer um título limpo e propriedade de uma propriedade. Se você não tiver um título limpo, terá problemas ao tentar vender a propriedade ou obter financiamento para a propriedade. O objetivo desse processo é silenciar qualquer um que possa tentar contestar a propriedade da propriedade no futuro e eliminar quaisquer problemas que possam ofuscar o título.
Geralmente, esse tipo de ação é realizado para esclarecer problemas específicos conhecidos no título. Portanto, os réus específicos devem ser nomeados como réus na ação, tais como antigos credores ou ex-proprietários e seus herdeiros.
Processo de Ação de Título Silencioso:
Quem pode arquivar uma ação de título silencioso:
Depende do estado. Cada estado tem leis específicas sobre quem pode registrar uma ação de título silenciosa. Alguns estados apenas permitem que o credor que detém a hipoteca apresente esse tipo de ação judicial. Em outros estados, qualquer pessoa que tenha interesse em comprar a propriedade pode entrar com este processo. Outros estados exigem que o proprietário da propriedade atual registre a ação de título silenciosa.
Partes em uma ação de título silencioso:
- Autor: a pessoa ou grupo que está tentando estabelecer a propriedade da propriedade.
- Réus: Qualquer pessoa que o demandante acredite pode tentar reivindicar propriedade na propriedade.
Arquivar uma ação de título silencioso:
Não tem que haver nenhuma disputa ativa para arquivar uma ação de título silenciosa. Muitas vezes, é visto como uma ação preventiva, que visa estabelecer o dono claro da propriedade e impedir que qualquer outra pessoa tente reivindicar propriedade no futuro.
O autor deve arquivar uma ação de título quieto em um tribunal de justiça. Os réus serão notificados e terão tempo para responder à queixa. Com base na lei estadual, os réus terão um certo número de dias para responder à reclamação. Se os réus não responderem, ou não contestarem a propriedade, o autor receberá um título claro.
Se os réus contestarem a propriedade, o caso será apresentado ao tribunal. Pode ser uma longa batalha para determinar quem tem a propriedade legal da propriedade.
Custo:
A apresentação desse tipo de processo poderia custar ao queixoso de algumas centenas de dólares a alguns milhares de dólares, dependendo dos custos do tribunal, da capacidade de contatar os réus e os honorários dos advogados.