Você pode ganhar dinheiro investindo nos subúrbios?
8 profissionais de investimentos nos subúrbios
- Menos rotatividade - As pessoas vêem os subúrbios como mais um local permanente do que a cidade. Locatários ou compradores nos subúrbios geralmente buscam mais estabilidade do que os da cidade. As pessoas querem comprar uma casa ou alugar uma por mais de um ano. Por exemplo, uma jovem família com um recém-nascido pode alugar uma casa nos subúrbios para que seu filho possa crescer e freqüentar a escola naquele bairro.
- Menos desgaste e rasgo - Nos subúrbios, pode ser mais fácil encontrar locatários de longo prazo - aqueles que assinarão um contrato por mais de um ano. Como planejam morar na propriedade por mais tempo, eles a veem como um lar. Ter uma conexão de longo prazo com a propriedade geralmente significa que eles podem ser mais respeitosos da propriedade e criar menos desgaste .
- Mais quarto / mais estrondo para seu fanfarrão - Nos subúrbios, o preço por pé quadrado é geralmente mais baixo do que é na cidade. Portanto, você é geralmente capaz de obter uma propriedade maior nos subúrbios do que você seria capaz de obter na cidade pelo mesmo preço. Por exemplo, em Boston, US $ 300 mil podem levar você a um condomínio de 500 pés quadrados, mas em um subúrbio ao redor, esses US $ 300 mil podem levar você a uma casa de 1900 pés quadrados para alugar.
- Espaço ao ar livre - Um grande privilégio da vida suburbana em oposição à vida da cidade é o espaço ao ar livre abundante. Algum espaço ao ar livre é esperado nos subúrbios, pois é um dos principais atrativos.
- Taxas mais baixas de criminalidade - Subúrbios normalmente têm menores taxas de criminalidade do que cidades ou áreas urbanas. A segurança é uma grande preocupação para locatários e compradores.
- Silencioso - Os subúrbios são uma fuga bem-vinda para muitos da agitação da vida da cidade, mas não tão isolada quanto uma área rural, onde poderia ser mais difícil encontrar ajuda em caso de emergência. É a mistura perfeita de grilos cantando à noite e ouvindo seus vizinhos baterem as portas do carro pela manhã.
- Acesso à cidade - Outro profissional da vida suburbana é o acesso próximo a uma cidade próxima. Muitos subúrbios estão localizados a uma hora de uma cidade maior, o que pode dar aos residentes suburbanos acesso às artes e ao entretenimento que desejam. A cidade geralmente pode ser acessada de carro ou através de uma linha férrea principal.
- Rendimentos Múltiplos - As residências suburbanas são muitas vezes constituídas por múltiplos ganhadores de renda. Portanto, eles podem ter um orçamento maior para trabalhar do que indivíduos solteiros.
4 Contras de Investir nos Subúrbios
- Menos locatários - Se você é um investidor imobiliário que se concentra em imóveis para locação, você deve estar ciente de que há menos inquilinos nos subúrbios do que os proprietários de residências. Isso não significa que ninguém nos subúrbios esteja procurando alugar. As pessoas nos subúrbios estão procurando alugar apartamentos, residências unifamiliares ou residências multifamiliares.
Como a população alugada não é a maioria nos subúrbios, você precisa ter certeza de que entende o que os inquilinos da área desejam para que você possa comprar propriedades ou renovar sua propriedade para atraí-los. Além de locatários residenciais, também há oportunidades nos subúrbios para comprar e alugar espaços de varejo ou escritórios. - Menos variedade de propriedades de investimento - A maioria das propriedades nos subúrbios são residências unifamiliares . Em certas áreas, você também poderá encontrar residências para duas famílias . Edifícios de apartamentos ou grandes casas multifamiliares serão menos comuns. Haverá um número limitado de espaços para escritórios e lojas disponíveis.
- Menos transporte público - Os subúrbios não são tão atraentes para pessoas que não dirigem ou que não possuem carros. Será muito importante para aqueles que não têm transporte próprio para a propriedade estar localizada perto de uma linha de trem ou ônibus. Além disso, mesmo para aqueles com seu próprio transporte, se sua propriedade está localizada muito longe de rodovias ou da cidade principal, isso pode restringir a sua piscina de compradores e ser um desvio para os compradores ou possíveis locatários.
- Nada a Fazer - Alguns vêem os subúrbios como chatos. Eles podem ser vistos como uma cidade com um shopping center, lanchonete e cinema.