Como examinar minuciosamente os inquilinos em potencial
Se você deseja encontrar um locatário confiável e responsável, é necessário ter um ótimo processo de triagem. Aprenda tudo, desde como anunciar seu aluguel até como evitar ser acusado de discriminação de moradia.
01 - Onde Encontrar Inquilinos
02 - 15 coisas a incluir no seu anúncio 'For Rent'
Agora que você sabe onde encontrar inquilinos, a próxima parte do processo de seleção envolve entender o que você deve incluir nos anúncios que você coloca. Um anúncio bem formulado ajudará você a atrair os inquilinos da melhor qualidade . Aqui é onde é importante realizar uma verificação de antecedentes em seus possíveis inquilinos. Aqueles que não estão dispostos a passar por uma verificação de antecedentes devem ser evitados.
03 - 10 perguntas para inquilinos em potencial
Depois de ter gerado interesse em sua propriedade, o próximo passo é desenvolver uma série de perguntas que você fará a todos os possíveis inquilinos . Essas perguntas serão seus padrões básicos de qualificação . A principal coisa é, você quer ter certeza de que os inquilinos podem pagar o aluguel, então não tenha vergonha de pedir para ver um formulário de pagamento ou formulário W-2.
04 - Perguntas que você não pode pedir a um inquilino em potencial
Ao entrevistar possíveis inquilinos, há certas perguntas que você não pode pedir legalmente. Os óbvios são raça e religião, mas você também não tem permissão para perguntar sobre o status familiar de alguém. Aqui está o que você não deve dizer durante uma entrevista de inquilino.
05 - O que é moradia justa?
Ao rastrear os inquilinos, você deve aderir ao Federal Fair Housing Act. Você deve estar familiarizado com este ato para evitar quaisquer ações judiciais, se você discriminar um potencial locatário com base em coisas como cor e origem nacional. Saiba quais classes são protegidas contra discriminação na moradia.
06 - Habitação Justa: Lista de Classes Protegidas por Estado
Respeitar as regras do Federal Fair Housing Act não é suficiente. Há muitos estados que protegem classes adicionais da discriminação de moradia. Cada estado é diferente e as leis mudam com freqüência, então você precisa manter-se a par da lei em seu estado.
Por exemplo, no Alabama, você pode cobrar um depósito de segurança mais alto para cobrir um depósito de animal de estimação. Esteja ciente de quem está protegido em seu estado.
07 - 10 FAQs Sobre Direitos à Moradia para Deficientes
A deficiência é uma das classes protegidas pelo Federal Fair Housing Act. Para filtrar corretamente os inquilinos, você deve entender quem é considerado deficiente, bem como sua obrigação como locador de fazer acomodações razoáveis para os deficientes. Você, em alguns estados, como Nova York, é considerado uma deficiência?
08 - Como selecionar o inquilino certo para sua propriedade
O objetivo da triagem de inquilino é selecionar o inquilino certo para sua propriedade. Aqui é onde você quer ter certeza de alugar para alguém que é estável / responsável, e uma maneira fácil de fazer isso é olhar para o seu histórico de aluguel. Eles forneceram a quantidade adequada de aviso? Eles deixaram seu último imóvel alugado limpo? Aprenda o que procurar em um inquilino para facilitar essa decisão.
09 - Como executar uma verificação de crédito em um inquilino em potencial
Uma verificação de crédito revela um histórico financeiro anterior do candidato. O passado pode provar ser um bom termômetro do que um inquilino fará no futuro. Este é um passo muito importante ao rastrear um inquilino, por isso você deve aprender os passos apropriados para executar uma verificação de crédito. No mínimo, uma verificação de crédito revelará se alguém já pediu falência ou tem um histórico de despejo.