6 Benefícios de um Locatário Renovador de Locação
6 profissionais do inquilino Renovação Locação
Colocar um inquilino em um aluguel, mantê-lo por 20 anos, pagar aluguel a tempo todo mês e nunca reclamar é o sonho de todo senhorio.
Enquanto uma situação perfeita pode ser muito rara, há muitas coisas boas em fazer com que um inquilino renove seu aluguel. Aqui estão seis benefícios.
1. Economize tempo de ter que encontrar um novo inquilino:
Uma das coisas mais óbvias sobre a obtenção de um inquilino para renovar o seu contrato de arrendamento é que você vai economizar tempo de ter que encontrar um novo inquilino para a propriedade. É demorado e cansativo encontrar um novo inquilino.
Você terá que publicar anúncios, mostrar a propriedade e, em seguida, exibir inquilinos em potencial para ter certeza de encontrar o caminho certo para o seu aluguel. Se um inquilino atual decidir ficar, você evitará esse incômodo.
2. Evitar os custos de vacância:
Além do tempo necessário para encontrar e entrevistar possíveis inquilinos, também custa dinheiro para isso. Há custos de manutenção e custos de marketing associados a uma vaga.
Os custos de manutenção incluem a perda de aluguel por mês que a propriedade fica vaga, enquanto ainda tem que pagar sua hipoteca, impostos sobre propriedade e seguro.
Os custos de marketing incluem a colocação de anúncios on - line ou em mídia impressa , a fim de encontrar inquilinos para preencher a vaga ou contratar um agente imobiliário para encontrar um inquilino para você.
3. Não precisa fazer o rotativo de apartamento:
Outra grande coisa sobre ter um inquilino atual renovar seu contrato é que você evite ter que entregar o apartamento.
Se você estivesse tentando impressionar novos inquilinos, o apartamento teria que parecer imaculado.
Isso pode envolver uma limpeza completa, pintar a unidade de novo, re-manchar um piso de madeira, substituir telhas quebradas, consertar buracos nas paredes ou até mesmo uma renovação completa se a unidade for datada. Se o inquilino atual permanecer, você não precisará dar uma reforma ao apartamento, você terá apenas que fazer manutenção de rotina e reparos.
4. Pode aumentar o aluguel após a renovação:
Na maioria dos estados, você tem que esperar até que a locação de um inquilino seja renovada antes que você possa aumentar o aluguel mensal do inquilino. Novamente, dependendo das leis do seu estado, você só pode aumentá-lo por uma certa porcentagem, mas, desde que eles assinem a renovação, você receberá mais dinheiro a cada mês. Normalmente, você terá que enviar ao inquilino um aviso de aumento de aluguel entre 30 dias e 60 dias antes de sua concessão ser renovada.
5. Os atuais inquilinos entendem as expectativas:
Se você conseguir que um inquilino atual renove sua locação, você evitará ter que arrombar um novo inquilino. Com um novo inquilino, haverá uma curva de aprendizado para o senhorio e o inquilino.
Um novo inquilino teria que aprender suas regras, como seguir uma política de horário de inatividade ou o procedimento para fazer solicitações de reparo.
Você também terá que se adaptar a um novo inquilino, por exemplo, você pode ter que ir ao apartamento do inquilino a cada mês para cobrar o aluguel, enquanto o antigo inquilino pagou o aluguel por depósito direto.
O inquilino atual estará familiarizado com os termos do contrato de arrendamento. Ele ou ela entenderá os procedimentos para pagar aluguel mensalmente, saberá como e quando entrar em contato com você para uma solicitação de reparo ou manutenção e entenderá que, se violar a política de horas em silêncio por um certo número de vezes, ele ou ela vai enfrentar o despejo. Não ter que lidar com essa curva de aprendizado é uma vantagem em manter seu inquilino atual.
6. Deseja que os bons inquilinos permaneçam:
Embora você possa preferir que os inquilinos do seu problema se mudem para outro lugar, você quer que seus bons inquilinos permaneçam. Conseguir um inquilino que não reclame, que esteja limpo e que pague seu aluguel a tempo de renovar seu contrato de locação facilitará sua vida como locador.
Você nunca sabe o que você vai conseguir quando você colocar um novo inquilino na propriedade, mesmo se você selecioná-los completamente.
Bons inquilinos também facilitam a atração de outros bons inquilinos para a propriedade. Bons inquilinos querem viver em uma propriedade limpa e tranquila com inquilinos que são como eles, não em um barulhento e sujo.