10 direitos dos inquilinos no Arizona
O direito dos inquilinos do Arizona à igualdade de oportunidades de moradia
33-303; 33-1317
Os inquilinos do estado do Arizona têm o direito de ter oportunidades iguais em atividades relacionadas à moradia. Este direito é protegido pela Lei Federal de Habitação Justa . Este ato protege sete classes de pessoas. Essas classes protegidas incluem:
- Cor
- Deficiência (física e mental)
- Status Familiar
- Origem nacional
- Corrida
- Religião
- Sexo
Esta lei protege os inquilinos de serem privados de moradia com base em qualquer um desses fatores, bem como de práticas discriminatórias de aluguel, como cobrar uma renda maior porque um inquilino é de uma determinada raça ou aumenta o aluguel do inquilino porque tem filhos.
Um proprietário também deve fazer acomodações razoáveis para inquilinos com deficiências. Um exemplo de acomodação razoável pode permitir que um inquilino com deficiência tenha um animal de serviço em um prédio que, de outra forma, não possui uma política de animais de estimação.
Aos inquilinos com crianças é oferecida uma proteção adicional ao abrigo do Estatuto do Arizona 33-303. Um locador não pode negar a um possível locatário o direito de alugar uma unidade com base unicamente no fato de ter um filho ou filhos.
Segundo a lei, isso seria considerado uma “pequena ofensa”. Também sob esta disposição, um locador não pode permitir que um inquilino com filhos alugue uma unidade em um Complexo Exclusivo para Adultos .
Direito dos inquilinos do Arizona para o depósito de segurança
33-1321; 33-1341
Senhorios no estado do Arizona tem o direito de cobrar um depósito de segurança de um inquilino.
Inquilinos no estado do Arizona também têm direitos quando se trata da coleta, manutenção e devolução do seu depósito de segurança.
Os senhorios no Arizona não podem cobrar do inquilino mais de uma vez e meia o pagamento mensal do aluguel como depósito de segurança, a menos que o inquilino concorde voluntariamente em pagar mais.
Os inquilinos do estado do Arizona têm o direito de fazer uma inspeção prévia antes de se mudarem. Durante esta inspeção, o locador ou o agente do locador percorrerá a unidade e tomará nota de quaisquer danos ou outras razões pelas quais as deduções podem ser retiradas do depósito de segurança do inquilino.
Após a saída, os inquilinos têm o direito de receber a parte do depósito de segurança que lhes é devida no prazo de 14 dias úteis após a saída.
Para mais informações sobre a lei de depósitos de segurança do Arizona, consulte a Lei de Depósito de Segurança do Arizona.
Direito dos inquilinos do Arizona em casos de violência doméstica
33-1318
Os inquilinos que foram vítimas de violência doméstica têm o direito de rescindir o contrato de locação. O inquilino deve fornecer uma notificação por escrito ao senhorio com certa documentação que apóie sua reivindicação de violência doméstica, como uma cópia de uma ordem de proteção.
A situação deve geralmente ter ocorrido dentro de 30 dias do inquilino que deu este aviso.
O locador e o locatário devem então acordar uma data para a rescisão do contrato, que não será mais de 30 dias após o proprietário receber a notificação por escrito do locatário.
O inquilino será responsável apenas pelo pagamento do aluguel até a data da rescisão do contrato. Eles não serão responsáveis por quaisquer taxas de rescisão antecipada de locação e têm direito ao retorno de seu depósito de segurança, menos quaisquer deduções legais por danos.
Direito dos inquilinos do Arizona ao controle de percevejos
33-1319
No Arizona, os inquilinos têm certos direitos quando se trata de percevejos .
O senhorio deve fazer duas coisas:
- Um senhorio no Arizona deve fornecer um inquilino com material educativo sobre percevejos.
- Um locador pode não permitir que um locatário em potencial se mude para uma unidade de locação com uma infestação de percevejos conhecida.
O inquilino também tem certas obrigações:
- Se o inquilino está ciente da infestação, o inquilino não pode mover suas posses em uma unidade com uma infestação de percevejos conhecida.
- Um inquilino que tenha percevejos deve alertar o senhorio imediatamente sobre a infestação.
O direito dos inquilinos do Arizona de receber avisos antes da entrada
33-1343
Os inquilinos do estado do Arizona têm direito ao gozo privado de sua moradia. O senhorio, no entanto, é legalmente autorizado a entrar na unidade em determinados momentos. O senhorio deve normalmente fornecer ao inquilino aviso com pelo menos dois dias de antecedência antes de poder entrar na unidade do inquilino. Em situações de emergência, o locador não precisa dar aviso prévio.
O direito dos inquilinos do Arizona à divulgação do agente
33-1322
No Arizona, um inquilino tem o direito de saber o nome e endereço de:
- A pessoa ou pessoas que têm autoridade para administrar a propriedade
- O proprietário da propriedade ou a pessoa ou pessoas que estão autorizadas a agir em nome do proprietário para todas as correspondências legais, avisos e solicitações de manutenção.
Esta divulgação deve ser feita pelo proprietário ou agente do locador, por escrito, antes ou no início ou no arrendamento.
Os direitos dos inquilinos do Arizona após a retaliação do senhorio
33-1367; 33-1381
Um inquilino no Arizona é protegido de atos de retaliação do senhorio. Um exemplo de uma ação de retaliação poderia ser um senhorio levantando o aluguel de um inquilino depois que o inquilino se queixar à cidade sobre uma questão de saúde ou segurança. Nos casos em que um proprietário tentou cortar serviços essenciais para um inquilino, como gás ou água, o inquilino pode receber até duas vezes os danos reais.
O direito dos inquilinos do Arizona de reter o aluguel para reparos
33 a 1363 a 1365
Nos termos do Estatuto do Arizona, um inquilino tem o direito de reter o aluguel ou fazer deduções de seu aluguel mensal, se determinados pedidos de reparo não forem atendidos pelo locador ou forem concluídos em tempo hábil.
O direito dos inquilinos do Arizona de receber avisos para sair
33-1368
No Arizona, os locatários têm o direito de receber uma notificação para sair antes de enfrentar o término ou o despejo do arrendamento. Dependendo da ofensa, o inquilino normalmente terá entre cinco e dez dias para corrigir o comportamento ou enfrentar a rescisão do contrato de arrendamento ou despejo. Os inquilinos podem enfrentar rescisão imediata de locação por ações que comprometem a saúde e a segurança do locador ou de outros locatários da propriedade, como a venda de drogas ou prostituição.
O Direito dos Locatários do Arizona a Alugar Divulgação
33-1314C; 33-1314E; 33-1342B
Inquilinos no Arizona têm o direito de certas divulgações sobre o aluguel. Isso inclui como e quando o aluguel será pago, as penalidades pelo não pagamento do aluguel, quaisquer taxas atrasadas aplicáveis e o processo para aumentar o aluguel do inquilino.
Lei do senhorio-inquilino do Arizona
Para o texto original do ato de inquilino do proprietário do Arizona, consulte os Estatutos do Arizona, §§12-1171 a 12 1183 e §§ 33-1301 a 33-1381.