8 direitos dos inquilinos em Connecticut
O estado de Connecticut tem certas regras que se aplicam aos proprietários e inquilinos. Essas leis de locatários de proprietários abrangem o Título 47a dos Estatutos Gerais de Connecticut. O objetivo dessas leis é deixar claro o que se espera de ambas as partes na relação inquilino do proprietário e quais os direitos que cada parte tem em situações específicas. Aqui estão oito direitos dos inquilinos em Connecticut.
Direito do inquilino de Connecticut à habitação justa
Um senhorio é dono da propriedade alugada, portanto, o locador deve ser autorizado a colocar qualquer inquilino que ele escolher na propriedade, certo?
Isso é verdade até certo ponto. O proprietário tem o direito de colocar um inquilino com base em padrões de qualificação que ele ou ela tenha para todos os inquilinos. Isso pode incluir qualificações como renda ou número de pessoas por quarto. O senhorio, no entanto, não está autorizado a discriminar um inquilino.
Discriminação significa recusar-se a alugar a um inquilino ou tentar despejar um inquilino porque ele ou ela é um membro de uma certa classe de pessoas. O Federal Fair Housing Act é uma lei nacional que foi promulgada em 1968. O objetivo deste ato é proteger certas classes de pessoas de serem discriminadas em atividades relacionadas à habitação. Essas atividades incluem alugar ou comprar uma casa, bem como obter uma hipoteca. As sete classes de pessoas protegidas sob o Ato Fair Housing Federal incluem:
- Cor
- Deficiência (física e mental)
- Status Familiar
- Origem nacional
- Corrida
- Religião
- Sexo
Inquilinos no estado de Connecticut não são protegidos apenas sob a Lei Federal de Habitação Justa, mas eles também são protegidos pela Lei de Habitação Justa do Connecticut.
A lei de Connecticut protege sete classes além das sete já protegidas pela Federal Fair Housing. Essas classes incluem:
- Era
- Ancestralidade
- Credo
- Identidade ou Expressão de Gênero
- Fonte legal de renda
- Estado civil
- Orientação sexual
Veja também:
Direito do inquilino de Connecticut para o depósito de segurança
Inquilinos de Connecticut têm certos direitos quando se trata de seus depósitos de segurança.
Esses direitos estão incluídos nos estatutos do locatário do estado. Proprietários em Connecticut devem seguir os requisitos rigorosos quando se trata de quanto eles podem cobrar de um inquilino, como eles devem armazenar o depósito e quando o proprietário deve devolver o depósito de segurança do inquilino.
Por exemplo, em Connecticut, um senhorio só pode cobrar ao inquilino uma renda máxima de dois meses como depósito de segurança. Uma exceção a essa regra é para inquilinos com idade acima de 62 anos. Nesse caso, o locador só pode cobrar um máximo de um mês de aluguel como depósito de segurança.
Outro direito dos inquilinos em Connecticut quando se trata do depósito de segurança é a forma como é armazenado. O depósito deve ser colocado em uma conta remunerada no estado e os juros sobre a conta devem ser pagos ao locatário anualmente. Além disso, os proprietários geralmente devem devolver a caução do inquilino, menos as deduções legais, dentro de 30 dias após a saída do inquilino.
Veja também : Lei de depósito de segurança de Connecticut
Direito do inquilino de Connecticut para alugar Divulgação
Sec. 47a-1.- Sec. 47a-4c; Sec. 47a-15a; Sec. 47a-23-a 47a-23e
A lei do locatário de Connecticut concede aos locatários certos direitos quando se trata de divulgações de aluguel exigidas. Isso inclui quando o aluguel é devido, formas de pagamento que o locador aceitará como aluguel e período de carência.
Em Connecticut, o aluguel é devido no início da semana para inquilinos semanais e início do mês para inquilinos mensais, a menos que o contrato de locação seja diferente. Os senhorios podem aceitar dinheiro contanto que eles forneçam um recibo e não possam exigir exclusivamente que os inquilinos usem o depósito eletrônico para pagar o aluguel. Connecticut oferece aos inquilinos um período de carência ao pagar o aluguel. Os inquilinos semanais têm quatro dias após a data de vencimento para pagar o aluguel e os inquilinos mensais têm nove dias após a data de vencimento para garantir que o aluguel esteja atualizado.
Veja também: Direito do inquilino de Connecticut para alugar Divulgação
Direitos do inquilino de Connecticut após a retaliação do proprietário
Sec. 47a-20- Sec. 47a-20a; Sec. 47a-33.
Os Estatutos do Inquilino dos Proprietários de Connecticut visam definir claramente o que é legalmente esperado dos proprietários e inquilinos do estado.
As leis de retaliação servem a um propósito triplo.
Primeiro, ele lista cinco ações legalmente permitidas de um inquilino, como reclamar sobre uma violação substancial de saúde, que poderia fazer com que um senhorio retaliasse o inquilino. Em segundo lugar, enumera várias ações de um senhorio que podem ser classificadas como retaliatórias, como aumentar o aluguel de um inquilino, se a ação do proprietário ocorrer dentro de seis meses da reclamação do inquilino. Finalmente, a lei explica as situações em que a ação do proprietário, como o aumento do aluguel, não seria classificada como retaliação, como é o caso se a reclamação do locatário fosse causada pela própria negligência ou ato deliberado do inquilino.
Veja também: Direitos do inquilino de Connecticut após a retaliação do proprietário
Direitos do inquilino de Connecticut após a violência doméstica
Sec 46b-38a; Sec. 47a-11e; 53a-70, 53a-70a, 53a-70b, 53a-71, 53a-72a, 53a-72b, 53a-73a
A lei do inquilino senhorial de Connecticut permite que o inquilino que foi vítima de violência doméstica encerre o contrato de arrendamento. Certas condições ainda devem ser cumpridas, como dar ao senhorio a devida notificação por escrito e fornecer a documentação apropriada para provar que a violência ou agressão ocorreu. A lei de Connecticut inclui proteções para aqueles que foram vítimas de violência familiar, bem como aqueles que foram vítimas de agressão sexual.
Veja também: Direitos do inquilino de Connecticut após a violência doméstica
Direitos do inquilino de Connecticut quando o senhorio solicita a entrada
Sec. 47a-16, Sec. 47a-16a., Sec. 47a-18. e seg. 47a-18a.
Connecticut tem regras para quando e por que os proprietários podem entrar no apartamento de um inquilino. Os inquilinos têm o direito de perceber no estado na maioria das situações. Há certos momentos, como durante uma ausência prolongada ou uma emergência, que um senhorio não precisa dar esse aviso prévio. Se um senhorio entrar ilegalmente na unidade de um inquilino, o inquilino poderá obter uma medida cautelar, bem como indenizações monetárias.
Veja também: Direitos do Locatário de Connecticut Quando o Proprietário Solicita Entrada
O direito do inquilino de Connecticut de reter aluguel para reparos
Sec. 47a-4a., Sec. 47a-7. e seg. 47a-14h.
Se um senhorio em Connecticut violar um código de construção ou habitação, o inquilino pode ter o direito de suspender o aluguel para reparos. O inquilino deve primeiro apresentar as reclamações adequadas e, em seguida, deve pagar o valor do aluguel semanal ou mensal ao tribunal. O tribunal analisará a queixa e decidirá em favor do locador ou inquilino. O inquilino pode ter direito a danos monetários adicionais.
Veja também: O direito do inquilino de Connecticut de reter aluguel para reparos
O direito do inquilino de Connecticut de rescindir o contrato de locação
Sec. 47a-12. Seg. 47a-13. Sec. 47a-16, Sec. 47a-16a., Sec. 47a-18., Sec. 47a-18a.
Sec 46b-38a ,, Sec. 47a-11e. Servicemembers Civil Relief Act, 50 USC App. §§535.
Em determinadas circunstâncias, um inquilino em Connecticut pode legalmente ser autorizado a rescindir seu contrato de arrendamento antecipadamente. Essas situações incluem quando um proprietário não fornece os serviços necessários ou viola códigos substanciais de construção e moradia, se o locatário estiver incomodando o inquilino, se o inquilino for vítima de violência doméstica e se o inquilino for um militar que tenha recebido um aviso de serviço ativo.
Veja também: Direito do Locatário de Connecticut de Rescindir Contrato de Locação
Lei do inquilino senhorial de Connecticut
Para ver o texto da lei do locatário de proprietários de imóveis em Connecticut, consulte os Estatutos Gerais de Connecticut, com as notas §§ Sec 47-a1 a 47a-74.