Aprenda os limites e regulamentos do depósito de segurança em Connecticut
Existe um limite de depósito de segurança em Connecticut?
Sim, existe uma quantia máxima que os proprietários podem cobrar aos inquilinos como depósito de segurança em Connecticut.
Para os inquilinos com menos de 62 anos de idade, um proprietário pode pedir um máximo de dois meses de aluguel como depósito de segurança. Para inquilinos com 62 anos de idade ou mais, um senhorio pode pedir um máximo de um mês de renda como depósito de segurança. Se um inquilino com 62 anos de idade ou mais pagou um depósito de segurança superior a um mês de aluguel, esse inquilino pode solicitar que o locador reembolse a diferença.
Como você deve armazenar o depósito de segurança em Connecticut?
No estado de Connecticut, após o recebimento de um depósito de segurança, um senhorio é obrigado a depositar esse depósito em uma conta de garantia em uma instituição financeira no estado de Connecticut. Uma vez que esta é uma conta de garantia, o depósito de segurança é sempre considerado propriedade do inquilino, por isso este dinheiro não pode ser reclamado por nenhum dos credores do proprietário.
Esta conta deve ter uma taxa de juros igual ou superior às taxas de juros médias das contas de depósito de poupança dos bancos comerciais no estado de Connecticut, que serão determinadas anualmente pelo comissário bancário, e que não pode ser inferior a um e meio por cento.
O comissário bancário publicará essa taxa no boletim de notícias do Departamento de Bancos até 15 de dezembro de cada ano.
O locador é obrigado a pagar ao locatário os juros acumulados em seu depósito de garantia no aniversário de seu contrato de locação e na rescisão do aluguel ou deve creditar esse valor a eles como aluguel futuro.
Se o inquilino tiver mais de 10 dias de atraso no pagamento da renda mensal, o locador não é obrigado a pagar ao locatário os juros recebidos no depósito de segurança do mês. O inquilino não perderá esse interesse se, de acordo com os termos do contrato , já houver uma taxa atrasada para pagamento atrasado do aluguel.
A notificação por escrito é necessária após o recebimento do depósito de segurança em Connecticut?
Em Connecticut, um proprietário não é obrigado a fornecer ao inquilino uma notificação por escrito após o recebimento do depósito de segurança.
Quais são algumas das razões pelas quais você pode manter o depósito de segurança de um inquilino em Connecticut?
No estado de Connecticut, um senhorio pode guardar todo ou parte do depósito de segurança do inquilino pelos seguintes motivos:
- Aluguel não pago.
- Danos em excesso do desgaste normal.
- Outros encargos associados à violação dos termos do contrato, como contas de serviços públicos não pagos.
É necessária uma inspeção passo a passo em Connecticut?
Os proprietários de Connecticut não são obrigados a realizar uma inspeção de mudança antes de uma mudança de locatário.
Quando você deve devolver o depósito de segurança de um inquilino em Connecticut?
Um locatário tem 30 dias a partir do dia em que um inquilino desocupar a unidade para devolver o depósito de segurança total de um inquilino ou o saldo de seu depósito de segurança mais qualquer interesse acumulado, a menos que o inquilino não forneça ao locador um endereço de encaminhamento.
Neste caso, o locador deve devolver o depósito de segurança do locatário no prazo de 30 dias após a saída do inquilino ou no prazo de 15 dias a contar da data em que o inquilino fornecer ao locador o endereço de encaminhamento, o que ocorrer por último.
O senhorio pode fazer deduções do depósito de segurança por quaisquer danos ou outras falhas do locatário para cumprir os termos do contrato de locação, mas o locador deve incluir uma declaração detalhada listando a natureza e o valor para reparar o dano ou a inadimplência.
Se o locador não cumprir estas regras, poderá ser obrigado a pagar ao inquilino o dobro do depósito de segurança original. Se o locador não pagou ao locatário os juros que lhes são devidos, o locador só é responsável por pagar o dobro dos juros acumulados.
O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?
Se a propriedade da propriedade for transferida, o locador é responsável pela transferência de todos os depósitos de garantia mais os juros acumulados para o novo proprietário.
O novo proprietário da propriedade é responsável por armazenar o depósito de garantia em uma conta caução e por devolver o depósito de segurança do inquilino menos as deduções aplicáveis de acordo com as leis estaduais e locais.
Qual é a lei de depósito de segurança do Connecticut?
Se você estiver interessado em ver o estatuto que rege os depósitos de segurança no estado de Connecticut, consulte o Capítulo 831, Estatutos Gerais de Connecticut 47a.-21.