Negativos Os Proprietários Devem Estar Cientes De
1. inquilinos problema
Você pode ter um inquilino que não está realmente quebrando nenhum termo do aluguel, mas está deixando você louco.
Toda vez que o contrato de locação é renovado, você espera ver um aviso do inquilino declarando que ele estará em movimento.
Estes são os inquilinos que se queixam de tudo e exigem que você abandone o que estiver fazendo para tratar de sua questão urgente. Seus problemas urgentes são geralmente pequenos problemas ou inexistentes.
Os despejos de auto-ajuda são ilegais. Portanto, enquanto o locatário pagar o aluguel e seguir os termos do contrato, você terá que lidar com ele até que ele decida se mudar.
2. Negligenciar a manutenção na unidade
Outro aspecto negativo que ocorre quando um inquilino permanece na propriedade alugada é que é difícil avaliar a condição de sua unidade de locação. Quando um inquilino se muda, você tem que entregar o apartamento. Você faz uma lista de quaisquer danos e substitui itens conforme necessário. Você pode consertar pisos de danos e fazer reparos nos encanamentos para evitar que pequenos problemas se transformem em grandes.
Quando um inquilino permanece na unidade de locação, especialmente por um número de anos, se o inquilino não se queixar de um problema, você não estará ciente de um problema até que ele se torne algo maior. Pequenos problemas, como algumas telhas do telhado, que poderiam ter sido facilmente consertadas, se transformarão em grandes problemas, como um vazamento real no teto.
3. Aumento do aluguel de limites
Certos estados colocam limites em quanto você pode aumentar o aluguel atual do inquilino. Portanto, se você tem um inquilino que continua renovando seu contrato de arrendamento ano após ano, eles podem estar pagando menos do que a renda atual do mercado para o apartamento.
Nesse caso, o fato de o inquilino estar hospedado no imóvel alugado pode realmente prejudicá-lo financeiramente. Se o inquilino se mudou, você seria capaz de traçar um aluguel mensal mais alto para a unidade e colocar mais dinheiro no seu bolso.
A fim de aumentar o aluguel de um inquilino, você também deve certificar-se de seguir as leis do locatário do estado para fazê-lo. Você geralmente terá que notificar um inquilino por escrito antes de poder aumentar o aluguel. Você também pode enviar esse aviso somente em determinados momentos, como 30 dias antes da data de início da concessão.
Se o locatário é um bom inquilino que sempre paga o aluguel a tempo e nunca reclama, você pode estar disposto a aceitar menos aluguel por medo do desconhecido. Você não sabe o que esperar de um novo inquilino. Eles podem parar de pagar seu aluguel ou podem violar outros termos do contrato de locação.
4. Inquilino rejeitado do outro apartamento
Um inquilino pode renovar seu contrato devido a uma emissão recente que você ainda não tenha conhecimento. Esse problema surgiria facilmente se um novo proprietário executasse uma triagem básica no inquilino.
Isso poderia ser uma perda de emprego, um declínio na sua pontuação de crédito, ou até mesmo uma condenação criminal.
Uma vez que os proprietários geralmente não revisam os inquilinos atuais após a renovação do aluguel, você não terá consciência de que esse inquilino pode se tornar um problema no futuro próximo. Mesmo se eles sempre pagaram o aluguel a tempo, devido a uma perda de emprego ou contas médicas que os colocam em dívidas, eles podem em breve começar a pagar o aluguel tarde, e depois não de jeito nenhum. Não só você não estará mais arrecadando aluguel, mas você terá que passar pelo longo processo de despejo para tirá-los.
Mesmo que você não vá passar por todo o processo de triagem toda vez que um inquilino renova um contrato de locação, é uma boa ideia, pelo menos, exibir o crédito novamente. Você pode então comparar este relatório de crédito com o relatório que recebeu quando o locatário se mudou pela primeira vez.
Você vai querer ver se sua pontuação de crédito diminuiu visivelmente ou se de repente eles têm uma grande quantidade de dívida.
5. May Let Rules Slide
Quando você tem um inquilino de longo prazo, você se torna mais confortável com eles e pode começar a deixar as regras deslizarem. Por exemplo, você pode ter cobrado uma taxa atrasada no início do contrato, mas pode ter começado a renunciar a essa taxa recentemente. Depois de ter desrespeitado as regras, será difícil impor essas regras no futuro.
Se você não seguir a lei, se você tiver um problema com o inquilino no futuro, provavelmente perderá qualquer caso contra o inquilino no tribunal. Pode ser difícil, mas você deve manter uma relação profissional de inquilino-proprietário com todos os inquilinos, independentemente de quanto tempo eles estejam alugando de você.