Quais são as melhores empresas imobiliárias para trabalhar?
Algumas empresas podem exigir que você se comprometa com um emprego em tempo integral no setor imobiliário e não tenha um segundo emprego. Outros vão contratar agentes que trabalhem meio período.
Alguns permitem que os agentes sejam associados à empresa, mesmo que não trabalhem regularmente. Isso permite que alguém com uma licença de vendedor permaneça em status ativo, em vez de ficar inativo, pois está tecnicamente sob a supervisão de um corretor.
Como selecionar uma empresa imobiliária
Mesmo se você acha que sabe qual firma de imóveis deseja trabalhar, é recomendável entrevistar vários antes de tomar a decisão final. Se você não sabe por onde começar, tente estas dicas.
- Quais sinais de venda são mais comuns na área em que você deseja trabalhar? A empresa com o maior número de listagens não é necessariamente o melhor lugar para um novo agente, mas como elas têm uma boa presença no mercado local, certamente é uma agência com a qual você deve conversar.
- Pegue publicações sobre imóveis locais, como as revistas gratuitas que você vê em supermercados e outros negócios. Quais anúncios parecem aparecer em você?
- Confira sua Câmara de Comércio local ou um centro de visitantes da cidade, se você tiver um. Quais empresas fornecem apostilas para potenciais residentes? São promoções para agentes individuais (mais provavelmente às suas custas) ou para a agência em geral (que beneficiam todos os agentes)?
- E quanto a televisão, rádio e outras propagandas? Alguma agência domina essas áreas?
- Você conhece algum agente local? Pergunte a eles quais agências eles recomendam (tendo em mente que os corretores de imóveis tendem a ser um pouco tendenciosos).
- Verifique a internet entrando em um mecanismo de pesquisa: o seu nome de imóveis da cidade.
- Se você estiver em um mercado pequeno, converse com todos eles.
Manter o controle da entrevista
Durante a maioria das entrevistas de emprego, você está na posição de convencer o entrevistador de que você é a melhor pessoa para o trabalho. No setor imobiliário, o agente também entrevistará o corretor. Você quer saber se a corretora é adequada para você.
A maioria dos agentes imobiliários são contratados independentes , não funcionários. Esse status nos dá uma quantidade razoável de liberdade, mas também significa que somos responsáveis pela maioria das despesas de fazer negócios. Você deve saber exatamente quais tipos de treinamento e outros benefícios uma empresa oferece antes de aceitar uma posição.
Como Entrevistar a Corretora-Corretora
Uma carreira imobiliária de sucesso depende de seu desejo de ter sucesso e de sua vontade de permanecer ali até que as coisas comecem a decolar. O quão rápido as coisas começam a se movimentar depende muito dos seus hábitos de trabalho, mas escolher a agência certa pode ajudar a iniciar o processo.
O que você precisa saber
Há muitas coisas que você deve saber antes de decidir qual firma trabalhar para se associar.
Treinamento
- Que tipo de treinamento é oferecido para novos agentes? Se a resposta de um corretor for 'nenhuma', essa agência provavelmente não é o melhor lugar para começar uma carreira imobiliária.
- A empresa tem um instrutor designado, talvez o corretor ou outro agente experiente que atua como mentor de novos agentes?
- Você vai assistir às aulas?
- Se parte de uma franquia, existem sessões de treinamento locais ou regionais para novos agentes? Se sim, quem paga pelo treinamento?
- Quantos novos agentes contratou a empresa durante o ano passado? Quantos desses agentes ainda estão com a empresa? Uma porta giratória de agentes avisa que algo não está certo.
Dever do assoalho
Às vezes chamado de "Oportunidade", refere-se às vezes em que você está programado para trabalhar no escritório imobiliário.
- Todos os agentes estão agendados para o plantão e, em caso afirmativo, com que frequência?
- São os leads de telefone, os clientes iniciantes e os encaminhamentos dados aos agentes de serviço quando esses leads chegam? Se não, como eles são distribuídos?
- A corretora irá treiná-lo para fazer o Floor?
Propaganda
A publicidade é uma despesa importante para os agentes imobiliários , então tudo o que a agência paga é uma vantagem.
- A empresa paga pelo típico anúncio de agência, onde as listagens são exibidas ou você é obrigado a pagar pelo espaço ocupado por suas listagens?
- A empresa paga por qualquer parte dos anúncios de propriedade?
- Que tipos de publicidade a firma faz? Por exemplo, jornais, rádio, televisão, internet, publicações para venda, mala direta, câmara de comércio e outras promoções locais.
- A firma tem uma permissão de mala direta? A despesa de um envio em massa é tipicamente sua, mas muitas empresas pagam os salários anuais.
Equipamento de Computador, Câmeras Digitais e Outras Artes
- A firma tem equipamentos de informática para todos os agentes usarem, ou você espera trazer os seus para o escritório?
- Quais tipos de software são carregados em computadores de escritório? Todos os agentes estão autorizados a usar o software existente?
Como avaliar empresas imobiliárias
Considere seus ganhos e despesas potenciais.
- Qual taxa de comissão eles oferecem? As comissões são pagas em uma escala móvel, com a porcentagem que você ganha aumentando à medida que você traz mais renda para a empresa?
- As comissões são pagas imediatamente após o fechamento?
- A empresa paga uma porcentagem maior por transações "internas"?
- Se a empresa faz parte de uma franquia, qual porcentagem de cada comissão ganha é retida como taxa de franquia?
- Você é obrigado a pagar taxas mensais, muitas vezes chamadas de taxas de tecnologia ou taxas de publicidade?
- Peça para revisar uma declaração de liquidação de comissão de amostra, para que você possa ver exatamente como as comissões são registradas e distribuídas.
Quando você pergunta ao corretor para lhe dar uma ideia sobre uma renda média no primeiro ano, lembre-se de que é realmente apenas uma média. Alguns agentes vêm ao escritório todos os dias, mesmo que não estejam de plantão no Floor. Você ficaria surpreso com quantas ligações eles recebem nesses dias, às vezes porque os agentes de plantão estão ao telefone, ou deixaram para mostrar a propriedade para os clientes. Outros novos agentes só aparecem quando estão agendados para o serviço. Seus ganhos dependem do tipo de agente que você é.
Despesas de escritório
- Quem paga por telefonemas de longa distância feitos no escritório?
- Como sobre postagem, fotocópias e material básico de escritório?
- A empresa cobra dos agentes uma taxa mensal fixa ou uma porcentagem de certas despesas?
- Você tem uma folga nos folhetos promocionais?
- A empresa ajudará a pagar seus cartões de visita?
Seguro de Erros e Omissões
A empresa possui seguro E & O para seus agentes, ou é esperado que você compre este seguro de responsabilidade? Você está coberto pela Compensação do Trabalhador?
Múltiplas taxas de serviço de listagem
Você pode ser obrigado a ingressar no Serviço de Listagem Múltipla local para trabalhar na empresa. Em alguns casos, você pode precisar se associar a um segundo, ou até mesmo, terceiro escritório da MLS para trabalhar efetivamente na comunidade. Pergunte sobre as despesas associadas a cada associação.
Faça uma lista das perguntas acima antes de sua entrevista, e adicione quaisquer outras que você achar importantes. Claro, você pode mudar de agência se o primeiro não funcionar, mas isso é perda de tempo e dinheiro. Obter as respostas às suas perguntas antes de começar a trabalhar ajuda você a fazer a melhor escolha na primeira vez
Editado por Elizabeth Weintraub, especialista em compras domésticas. No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.