Situações em que é ilegal despejar
Não é incomum que um senhorio e um inquilino tenham um desentendimento. No entanto, nem todo conflito entre senhorio e inquilino é motivo para um despejo . A lei de inquilino de senhorio do seu estado ajudará a determinar se você tem uma razão legítima para pedir um despejo. Embora cada caso seja diferente, aqui estão quatro razões comuns pelas quais você não pode despejar um inquilino.
Despejo Retaliatório
A relação locatário-inquilino não opera sob o código, “olho por olho”. Você não pode despejar um inquilino porque ele ficou irritado por reclamar ou por denunciar legalmente a uma autoridade habitacional .
Isto é conhecido como um despejo retaliatório e é ilegal.
Aqui estão alguns exemplos de ações do inquilino em que seria ilegal retaliar o inquilino tentando despejá-lo:
- Seu inquilino informa você ao departamento de saúde por causa de um problema de molde em sua unidade que é causado por um vazamento no telhado que você não consertou.
- Seu inquilino persegue ação legal contra você porque ele ou ela escorregou no gelo na escada da frente da propriedade e quebrou a perna. Você não conseguiu salgar as escadas.
- Um inquilino teve um problema de manutenção na propriedade que você se recusou a consertar, então ele ou ela ligou para um reparador para consertar o problema. O locatário deduziu o valor do conserto de seu pagamento mensal de aluguel.
Se você tentar expulsar um inquilino dentro de três a seis meses depois de sua reclamação ou ação legal contra você, um juiz pode determinar que você está simplesmente tentando retaliar contra o inquilino porque suas ações o enfureceram.
Você ainda pode arquivar para despejar um inquilino que reclamou ou intentou uma ação legal contra você se você tiver motivos legítimos para um despejo, como falta de pagamento de aluguel ou outras violações do contrato de arrendamento .
Despejo Discriminatório
Você não pode despejar um inquilino por um motivo que possa ser considerado discriminação.
Você não pode expulsar um inquilino porque não gosta da cor da pele, da religião que pratica ou do fato de ter filhos.
O Federal Fair Housing Act protege sete classes de pessoas. As classes protegidas são raça, cor, sexo, nacionalidade, religião, status familiar e deficiência. Seu estado pode ter classes protegidas adicionais, por isso certifique-se de aderir às leis justas de habitação do seu estado também.
Exemplo 1 : Você descobre que um inquilino é judeu quando colocam uma menorá em sua janela durante o Hanukkah. Você arquiva para um despejo porque acha que a menorá pode desencorajar os cristãos de alugar em sua propriedade. Em vez disso, você quer que sua propriedade seja coberta por luzes de Natal, porque há mais pessoas que praticam o cristianismo em sua área e, portanto, elas representam uma base de inquilino maior. Isto é discriminação religiosa e é ilegal.
Exemplo 2 : Um jovem casal mudou-se para um apartamento de dois quartos em sua propriedade há um ano. Você descobre que a esposa está grávida. Você não quer que um recém-nascido gritando interrompa os outros inquilinos em sua propriedade, então você arquiva para expulsar o casal. Isto é discriminação familiar e é ilegal.
Inquilino protegido
Seu estado ou condado pode permitir que certos inquilinos sejam classificados como inquilinos protegidos.
Estes podem ser inquilinos com mais de uma certa idade, como 62 anos de idade, que viveram em uma propriedade por um certo número de anos, como 10 anos. Pode ser muito difícil expulsar um inquilino protegido de uma propriedade, mesmo por motivos legítimos, como o não pagamento de aluguel.
Retenção de aluguéis até que a questão de segurança ou integridade seja corrigida
Na maioria das circunstâncias, você pode arquivar para despejar um inquilino por falta de pagamento de aluguel. Há sim. no entanto, uma exceção. Você não pode despejar um inquilino se eles estão retendo aluguel até que um problema de segurança ou de saúde na propriedade seja retificado.
Por exemplo: Você é responsável pelo pagamento de utilitários de um inquilino. Você não paga a conta de luz. Para ter luzes em sua casa, o inquilino deve pagar a conta de luz. Quando pagam seu aluguel mensal, deduzem a parte que pagaram à companhia elétrica.
Como sua falha em pagar a conta de energia elétrica ameaçou a segurança e o padrão de vida do inquilino, você não pode buscar o locatário pelo restante da renda ou pelo processo de despejo porque não pagou o valor total do aluguel.