Aprenda a lei no estado solitário da estrela
7 perguntas frequentes:
- Limite de Depósito de Segurança - Nenhum.
- Armazenando Depósito - Não há regras.
- Aviso por escrito após o recebimento - não é obrigatório.
- Mantendo Depósito - Quebra de Locação, Dano, Depósito de Segurança ao Vivo, Aviso Indevido.
- Inspeção passo a passo - não é necessária.
- Devolução de Depósito - Dentro de 30 Dias de Saída.
- Venda de depósitos de transferência de propriedade para novo proprietário.
Existe um limite de depósito de segurança no Texas?
Não, não há limite para a quantia máxima que um locador no Texas pode cobrar de um inquilino por um depósito de segurança .
Armazenando o depósito de segurança no Texas
Não há requisitos de como um locador deve armazenar um depósito de segurança do inquilino no estado do Texas.
O aviso por escrito é necessário após o recebimento do depósito de segurança no Texas?
Não, o locador não precisa fornecer uma notificação por escrito ao inquilino após receber um depósito de segurança no Texas.
Razões que você pode manter depósito de segurança de um inquilino no Texas
No estado do Texas, um proprietário pode ter permissão para guardar todo ou parte do depósito de segurança do inquilino pelos seguintes motivos :
- Violação do contrato.
- Danos em excesso do desgaste normal .
- Se um inquilino tentar "viver" seu depósito como o aluguel do último mês, o inquilino pode ser obrigado a pagar ao proprietário três vezes o valor e qualquer honorário de advogado do locador.
- Se um inquilino não avisar com antecedência antes de desocupar a unidade, e estiver claramente explicado no contrato de locação (sublinhado ou em negrito), a falta de notificação prévia fará com que o inquilino perca seu direito ao depósito de segurança , o proprietário pode manter o depósito de segurança do inquilino.
- Se o inquilino tiver violado o contrato de locação, mas encontrar um inquilino substituto “satisfatório” que será transferido antes ou depois do término do contrato, o inquilino ainda terá direito ao retorno do depósito, menos quaisquer encargos adicionais.
- Se o locador encontrar um inquilino “satisfatório” substituto que se mudará em ou antes do término do contrato, o locador ainda poderá deduzir as despesas incorridas ao encontrar o inquilino substituto, incluindo o tempo gasto para fazê-lo. Se o contrato de locação incluir uma taxa de cancelamento de locação, o locador ainda poderá cobrar do inquilino essa taxa.
É necessária uma inspeção passo a passo no Texas?
Não, não é necessária uma inspeção passo a passo antes que um inquilino saia .
Devolvendo o depósito de segurança de um inquilino no Texas
30 dias:
No Texas, o locador tem 30 dias a contar da data em que o inquilino se muda para devolver o depósito de segurança do inquilino. A exceção a essa regra é se um inquilino não tiver fornecido um endereço de encaminhamento. Neste caso, o locador não precisa fazer nenhum esforço para devolver um depósito de segurança até que o inquilino forneça ao locador seu endereço de encaminhamento.
Deduções:
Se o senhorio fez quaisquer deduções do depósito de segurança do inquilino, o senhorio deve enviar ao inquilino o saldo do seu depósito de segurança, juntamente com uma lista detalhada por escrito de quaisquer danos e o custo aproximado da reparação. O locador não é obrigado a incluir esta lista se o locatário deve a locação do locatário pelo término da locação e não houver discrepância quanto ao valor do aluguel devido.
Retenção Indevida:
Se um senhorio tentar reter indevidamente o depósito de segurança de um inquilino, o proprietário poderá ser responsável por três vezes o valor do depósito retido, mais os honorários do advogado. Se o locador não fornecer uma notificação por escrito de danos causados à parte da garantia retida, o locador desistirá do direito de reter qualquer depósito de segurança e poderá ter de pagar quaisquer honorários advocatícios incorridos pelo inquilino para recuperar o depósito.
O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?
No caso de você vender sua propriedade, ou a propriedade alterar a propriedade, você é responsável por transferir os depósitos de segurança para o novo proprietário. Você será responsável por esses depósitos até que o novo proprietário emita uma notificação por escrito assinada aos inquilinos informando que eles estão agora na posse dos depósitos de garantia e da quantidade exata de depósito de segurança recebido. Uma vez que este aviso seja dado, o novo proprietário é o único responsável pelos depósitos de segurança.
O que é a lei de depósito de segurança do Texas?
Se você estiver interessado em ver o texto real da lei de depósito de segurança do Texas, consulte a Seção 92.101-109 do Código de Propriedade do Texas.