Vezes você pode ter deduções do depósito de segurança
1. Limite de depósito de segurança da Carolina do Norte depende da duração do arrendamento
2. 8 razões que você pode manter um depósito de segurança na Carolina do Norte
3. 30 dias após a saída para devolver o depósito de segurança do inquilino
4. Armazenando Depósito em uma Conta Fiduciária ou Publicando uma Obrigação
5. Notificação por escrito necessária após a coleta do depósito de segurança na Carolina do Norte
6. Inspeção passo a passo não é necessária na Carolina do Norte
7. Retorno ou transferência de depósito de segurança quando vender a propriedade na Carolina do Norte
Limite de depósito de segurança da Carolina do Norte depende da duração do aluguel
O valor máximo que você pode cobrar como depósito de segurança na Carolina do Norte depende da duração da locação.
- Para os inquilinos de semana a semana : o valor máximo que você pode cobrar é de duas semanas de aluguel.
- Para inquilinos de mês a mês : o valor máximo que você pode cobrar é de um mês e meio de aluguel.
- Para qualquer coisa mais longa do que os inquilinos do mês ao mês : O valor máximo que você pode cobrar é de dois meses de aluguel.
- Depósito Pet : Os proprietários da Carolina do Norte que possuem propriedades que aceitam animais de estimação também podem cobrar do inquilino um depósito “razoável, não reembolsável” para animais de estimação.
8 razões pelas quais você pode manter o depósito de segurança de um inquilino na Carolina do Norte
No estado da Carolina do Norte, os proprietários podem manter a totalidade ou parte do depósito de segurança do inquilino pelos seguintes motivos:
- Aluguel não pago
- Contas de serviços públicos não pagas
- Danos em excesso do desgaste normal
- Violação de locação
- Custos de re-alugar a unidade
- Custos para remover e armazenar os pertences do inquilino após um despejo
- Custas judiciais
- Quaisquer faturas adicionais não pagas que o inquilino acumulou durante a locação e que poderiam causar a retenção da garantia contra a propriedade.
30 dias após a saída para devolver o depósito de segurança do inquilino
Um senhorio na Carolina do Norte normalmente tem 30 dias após a saída do inquilino para devolver o depósito de segurança de um inquilino, pelo correio ou pessoalmente. Se o locador não puder calcular com precisão as cobranças dentro da janela de 30 dias, o locador terá 60 dias para devolver o depósito ou o saldo do depósito ao inquilino. Mesmo que o locador tenha 60 dias para devolver o depósito, o locador ainda deve fornecer ao locatário uma estimativa das despesas dentro de 30 dias da saída do locatário .
Lista de Itens Escritos:
Juntamente com o saldo do depósito de segurança, o locador também deve fornecer uma lista detalhada de danos ou deduções. Um inquilino pode entrar com uma ação contra um senhorio se o locador não tiver seguido os procedimentos apropriados, conforme descrito na Lei de Depósito de Segurança do Tenant da Carolina do Norte.
Endereço de encaminhamento:
Se o locatário não tiver fornecido ao locador um endereço de encaminhamento, o locador poderá fazer suas deduções legais do depósito de segurança após 30 dias e deverá reter a parte restante do depósito por seis meses para o locatário coletar.
Armazenando depósito em uma conta fiduciária ou lançando uma obrigação
No estado da Carolina do Norte, um senhorio tem duas opções para armazenar o depósito de segurança de um inquilino:
- Conta fiduciária - A conta deve estar em um banco ou instituição financeira licenciada e segurada localizada na Carolina do Norte.
- Bond - Um senhorio pode optar por postar um título para o valor do depósito de segurança. O título deve ser emitido por uma companhia de seguros que tenha uma licença comercial na Carolina do Norte. Se o locador colocar um título pelo valor do depósito de segurança no estado da Carolina do Norte, ele ficará livre para manter os depósitos de segurança em uma conta fiduciária fora do estado, se preferir.
Notificação por escrito necessária após a coleta de depósito de segurança na Carolina do Norte
Dentro de 30 dias do recebimento do depósito de segurança, o proprietário deve notificar o inquilino do nome e endereço do banco ou instituição financeira onde o depósito está sendo realizado ou a companhia de seguros que postou o título.
Inspeção passo a passo não é necessária na Carolina do Norte
Um passeio pela inspeção não é necessário no estado da Carolina do Norte.
Devolução ou transferência de depósito de segurança quando vender a propriedade na Carolina do Norte
Se você vender sua propriedade alugada ou a propriedade for transferida de outra forma, você deverá executar um dos seguintes procedimentos em até 30 dias:
- Transferir o depósito de segurança, menos deduções legais, para o novo proprietário. Você também deve notificar o inquilino por escrito pelo correio da transferência junto com o nome e endereço do novo proprietário.
- Devolva o depósito de segurança, menos quaisquer deduções legais, para o inquilino.
Qual é a lei de depósito de segurança da Carolina do Norte?
Para o texto original que rege depósitos de segurança no estado da Carolina do Norte, consulte os Estatutos Gerais da Carolina do Norte §§ 42-50 a 42-56. também conhecido como a lei de depósito de segurança de inquilino