Os direitos dos senhorios e inquilinos
7 Noções básicas do ato de depósito de segurança do Tennessee:
- Limite de Depósito de Segurança - No Limit.
- Armazenando a conta separada do depósito . Não precisa ganhar juros.
- Notificação escrita - sim. Aviso por escrito ao locatário que o depósito está em conta separada.
- Mantendo Depósito de Danos, Aluguel Não Pago , Violações de Arrendamento.
- Inspeção passo a passo - permitido.
- Retornando depósito dentro de 60 dias.
- Venda de depósitos de transferência de propriedade para novo proprietário.
Existe um limite de depósito de segurança no Tennessee?
Não. No estado do Tennessee, não há limite para a quantia máxima que um locador pode cobrar de um inquilino como depósito de segurança .
Como você deve armazenar o depósito de segurança no Tennessee?
No Tennessee, os proprietários devem depositar o depósito de segurança de um inquilino em uma conta separada . Essa conta deve estar em um banco ou outra instituição financeira que esteja sujeita a regulamentações governamentais ou aos regulamentos estaduais do Tennessee. A conta não precisa ganhar juros.
Se um proprietário não conseguir armazenar o depósito de um inquilino em uma conta corretamente, o locador não poderá manter qualquer parte do depósito de segurança do inquilino.
O aviso por escrito é exigido após o recebimento do depósito de segurança no Tennessee?
Sim.
Um senhorio deve notificar o inquilino, por escrito, que o depósito de segurança foi colocado em uma conta separada. O locador deve incluir a localização do depósito de segurança, mas não precisa fornecer ao inquilino o número da conta.
Quais são algumas das razões que você pode manter depósito de segurança de um inquilino no Tennessee?
No estado do Tennessee, o locador pode manter todo ou parte do depósito de segurança de um inquilino para cobrir:
- Aluguel não pago
- Danos em excesso de desgaste normal e rasgo
- Outras violações do contrato de locação
É necessária uma inspeção passo a passo no Tennessee?
Sim. No estado do Tennessee, o locador deve fazer uma inspeção passo-a-passo para procurar qualquer dano à propriedade e deve elaborar uma lista por escrito de quaisquer danos. O inquilino tem o direito de estar presente nesta inspeção. Existem algumas regras para esta inspeção.
- O locador deve notificar o locatário por escrito sobre o direito do inquilino de estar presente na inspeção completa. Esta notificação deve ser feita quando o locador informa ao inquilino a liberação da unidade ou no prazo de cinco dias após o recebimento da notificação por escrito do inquilino para desocupar a unidade.
- A inspeção deve ocorrer dentro de quatro dias após o locatário sair da unidade.
- O inquilino pode solicitar um horário para que a inspeção ocorra durante o horário comercial normal, mas o locador definirá o tempo real de inspeção.
- Se o inquilino definir um horário de inspeção com o locador, mas não comparecer à inspeção, o inquilino perde o direito de contestar quaisquer danos que o locador listar no relatório de inspeção. Esta condição deve ser claramente indicada no contrato de arrendamento ou locação para que seja válida.
- Se o inquilino comparecer à inspeção, o proprietário e o locatário deverão passar pela propriedade e elaborar uma lista de todos os danos à propriedade e o custo aproximado do reparo. O senhorio e o inquilino devem assinar esta lista. A assinatura do inquilino servirá como aceitação dos danos.
Se o inquilino se recusar a assinar esta lista, ele ou ela deve montar uma lista escrita indicando os danos que ele ou ela não concorda. O inquilino pode então buscar ação legal para os itens com os quais ele não concorda.
Todos os inquilinos têm permissão para participar de uma inspeção passo-a-passo?
Não. Certos inquilinos desistiram do direito de participar de uma inspeção geral. Estes incluem inquilinos que possuem:
- Abandonou a Unidade
- Desocupou a unidade sem dar a devida notificação por escrito
- Removido da unidade por um mandado
- Não respondeu ao pedido do senhorio para inspecionar a unidade
- Não apareceu no momento em que eles deveriam inspecionar a unidade com o senhorio
Se o inquilino solicitar uma cópia do relatório de inspeção, o locador ainda será obrigado a enviar ao inquilino essa cópia e deverá fazê-lo por carta registrada.
Quando você deve devolver um depósito de segurança do inquilino no Tennessee?
O locador deve enviar uma notificação para o último endereço conhecido do inquilino. Isso deve incluir a lista detalhada de danos e o valor do depósito devido ao inquilino. Se o locatário não responder a essa solicitação dentro de 60 dias, o locador poderá remover o depósito da conta. O inquilino não tem mais direito a isso.
O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?
Se um senhorio do Tennessee vender a propriedade de investimento , ou a propriedade mudar de outra forma, o locador é obrigado a transferir todos os depósitos de garantia para o novo proprietário. O locador deve então notificar os inquilinos, por escrito, de que o novo proprietário está agora de posse de seus depósitos.
Qual é a lei de depósito de segurança do Tennessee?
Para ler a lei que rege depósitos de segurança no estado do Tennessee, consulte o parágrafo 66-28-301 do § 66-28-301 e o § 66-28-305 do Código do Tennessee.