Os credores usam o índice de equilíbrio como um dos seus métodos de análise ao considerar o fornecimento de financiamento para uma propriedade de investimento imobiliário. Muito alto de um rácio de equilíbrio é um indicador de precaução.
Dificuldade: Fácil
Tempo requerido: 5 minutos
Veja como:
- Determinar o serviço da dívida para a propriedade.
Neste caso, vamos assumir um serviço anual da dívida de US $ 32.000
- Determine as despesas operacionais anuais da propriedade.
Nesse caso, assumiremos que os custos operacionais diretos e diretos são de US $ 47.000.
- Calcular a receita operacional bruta anual da propriedade.
Assumiremos uma receita operacional bruta de US $ 98.000 por ano.
- Adicionar o serviço da dívida às despesas operacionais e dividir por receita operacional:
US $ 32.000 + US $ 47.000 / US $ 98.000 = 0,81 ou um índice de quebra de 81%.
Dicas:
O que você precisa:
- Calculadora
Financiamento coletivo para investimentos comerciais sem complicações
O índice de equilíbrio é usado pelos credores para investidores imobiliários comerciais. O crowdfunding é relativamente novo, mas cresce rapidamente devido a mudanças de juros e decisões do governo que estão abrindo para mais pessoas com menores quantias para investir.
O crowdfunding aproveita a tecnologia e a Internet para abrir grandes projetos comerciais de investimento para pequenos investidores. Algumas oportunidades estão disponíveis para investidores com apenas US $ 1.000. A maioria, no entanto, está exigindo de US $ 5.000 a US $ 25.000, ainda muito menos do que os seis números exigidos no passado.
Há um relatório recentemente feito por Joe Stampone, um blogueiro de Nova York, e destaca suas 7 principais escolhas para sites de crowdfunding imobiliários. Eles abrangem diferentes plataformas e formas de investir, do patrimônio, passando pela dívida, até o investimento em sites de crowdfunding.
Benefícios de Investimento Imobiliário
Vamos percorrer as noções básicas dos benefícios ou investimentos imobiliários.
Há muitas maneiras de lucrar com o investimento imobiliário . Quando você compra certificados de ações de uma empresa, você está procurando por valorização no valor das ações e, talvez, receita de dividendos, se a empresa pagar. Com títulos, você está procurando rendimento de renda sobre a taxa de juros paga pelos títulos. Com investimentos imobiliários, há mais maneiras de obter um retorno superior sobre o investimento. Aprenda as maneiras pelas quais seu investimento imobiliário pode aumentar em valor, bem como fornecer um bom fluxo de caixa.
Você pode alugar como investidor com pouco do seu próprio dinheiro. Locação de propriedade para investimento em imóveis para aluguel de imóveis não é uma estratégia de inversão. É uma manutenção de longo prazo para a técnica de fluxo de caixa. O investidor de propriedade alugada quer possuir a propriedade por vários anos, na verdade, desde que esteja produzindo fluxo de caixa aceitável e não exija renovação extensiva.
Valorização - As propriedades de aluguel normalmente valorizam com a inflação. O aumento do valor pode significar venda e reinvestimento em propriedades de maior valor, ou fornecer uma linha de crédito de capital para uso em outros investimentos. É o segundo, e um componente de valor historicamente comprovado do retorno do investimento imobiliário.
O fluxo de caixa é a principal razão pela qual a maioria dos investidores adora as propriedades alugadas.
Se você está pensando em investir em imóveis para locação de imóveis, há muita pesquisa para fazer. Você também deve ter certeza de que é adequado para ser um senhorio e que tem tempo para administrar propriedades. No entanto, tudo isso de lado por enquanto, o que queremos fazer aqui é examinar a maneira como uma propriedade gera fluxo de caixa das operações de aluguel.
Outra vantagem é usar contratos de atribuição . Visualize um contrato de compra de imóveis com apenas algumas palavras extras adicionadas ao seu nome como comprador. Seria algo como isto: "Comprador: John J. Doe, e / ou atribui". É isso aí. Parece simples e é.
Os fatos nos dizem claramente que o investimento imobiliário tem muitas vantagens distintas sobre ações, títulos e outras classes de ativos. Dê uma olhada e você concordará.