Seções típicas em um arrendamento de imóveis comerciais
Ao finalizar o processo de negociação do seu contrato comercial, você receberá um documento de arrendamento comercial. Aqui estão as seções comuns de arrendamentos comerciais e uma breve explicação dessas seções.
- Festas
Os nomes oficiais do inquilino e senhorio. Certifique-se de que sua empresa é uma parte do contrato de locação, não você pessoalmente. Se algo der errado, você não quer ser pessoalmente responsável. Você pode ser obrigado a dar uma garantia pessoal para a concessão , mas os documentos ainda podem estar no nome da empresa.
- Instalações
Descreve o espaço que você está alugando. Verifique se você entendeu como o espaço é atribuído e especificamente o que está pagando aluguel. Isso inclui CAM - manutenção da área comum - que pode ser um custo oculto se você não for cuidadoso. - Aluguel
Explica como o aluguel é calculado, incluindo manutenção de área comum (CAM) e outros custos associados ao aluguel. Termos comuns como "locação bruta" ou "locação líquida tripla" podem ser incluídos aqui; Certifique-se de entender o que esses termos significam. - Prazo
Explica quando o contrato começa e termina. Esta seção também pode descrever como a locação pode ser renegociada. - Depósito
Descreve o depósito de segurança que o inquilino deve fornecer e as circunstâncias em que ele pode ser perdido ou devolvido. - Adiar
Explica o que acontece se o inquilino não sair no final do contrato. - Serviços de utilidade pública
Se os custos de utilidades forem incluídos no contrato, isso explica como eles são medidos e distribuídos entre os inquilinos. Em alguns casos, cada inquilino pode ter um medidor separado. Se o inquilino está pagando os serviços públicos, esta seção pode explicar a exigência de pagar serviços públicos e o que acontece se eles não forem pagos em tempo hábil. Isso protege o locador se o inquilino não pagar serviços públicos.
- Uso / Restrições
Lista as restrições de uso das instalações, incluindo sinais, horas de uso e limites de ocupação e sub-arrendatários. - Impostos e seguros
Discute quem paga impostos e seguro sobre a propriedade. Esta seção geralmente inclui a exigência de que o inquilino forneça uma prova de seguro sobre a propriedade e o equipamento no espaço alugado e no seguro de responsabilidade, para proteger o locador. Normalmente, o inquilino é obrigado a indenizar o locador [mantê-lo inofensivo] em quaisquer ações de responsabilidade contra o inquilino.
- Estacionamento
Descreve o estacionamento disponível para o espaço alugado. Alguns documentos de locação diferenciam entre onde os funcionários podem estacionar e o estacionamento geral do cliente. Certifique-se de que o espaço de estacionamento está em conformidade com os padrões da ADA , proporcionando estacionamento adequado para deficientes. - Manutenção
Descreve quem é responsável por fazer e pagar por manutenção e reparos. A maioria das locações exige que os locatários paguem pelos reparos devido ao "uso e desgaste" (uso comum), com o proprietário sendo responsável por reparos extraordinários devido a grandes danos ou falhas no equipamento. - Atribuição e sublocação
Alguns arrendamentos têm uma seção separada descrevendo as condições sob as quais você pode sub-deixar o espaço. - Opções
Descreve as opções que você pode ter para alugar espaço adicional no prédio, se ele estiver disponível, ou opções para comprar a propriedade. - Padrões e remédios
Descreve o que acontece se uma das partes se tornar inadimplente (quebra o contrato) e as soluções disponíveis para a outra parte. - Destruição / Condenação
Essas cláusulas descrevem o que acontece se o espaço alugado for destruído ou condenado. - Subordinação, não-perturbação e attornment.
Descreve os direitos do locatário se o credor do locador for impedido na propriedade. Esta seção protege o locatário contra ser expulso por um novo proprietário ou pelo banco.
- Estoppel
Explica o que acontece se houver uma mudança na situação do proprietário, para verificar se o inquilino está cumprindo suas obrigações como inquilino. - Honorários advocatícios
Acordo sobre quem paga honorários advocatícios no caso de uma ação judicial entre proprietário e inquilino. - Resolução de Disputas
Algumas locações prevêem formas alternativas de resolução de litígios, como mediação e arbitragem.
Peça a um advogado que analise os termos do contrato, explique os termos específicos que você não entende e procure questões que possam ser um problema para você ou que você não tenha concordado.
Disclaimer: Eu não sou um advogado ou um corretor de imóveis comercial. Este artigo é fornecido para informações gerais e não deve ser considerado como aconselhamento jurídico.
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