Fatores importantes de localização ao abrir uma loja
Antes de escolher um local de loja de varejo, defina como você vê seu negócio, agora e no futuro.
- Como são seus clientes?
- Você consegue visualizar seu prédio?
- Você sabe o que você quer vender e o que você quer que sua empresa seja conhecida?
- Você já determinou quanto espaço de varejo, área de armazenamento ou o tamanho do escritório que você precisa?
Sem as respostas para essas perguntas básicas, será difícil encontrar o local perfeito para gerar o máximo de lucro para sua loja de varejo.
Tipo de mercadoria
Examine que tipo de produtos você vende, pois alguns produtos exigirão determinados tipos de locais . Sua loja seria considerada uma loja de conveniência, uma loja especializada ou uma loja de compras?
Bens de conveniência exigem acesso fácil, permitindo que o cliente faça uma compra rapidamente. Um shopping não seria um bom local para produtos de conveniência. Este tipo de produto é mais barato e comprado por uma ampla gama de clientes.
Os produtos especiais são mais exclusivos do que a maioria dos produtos e os clientes geralmente não se importam em viajar para comprar esse tipo de produto. Esse tipo de loja também pode se aproximar de outras lojas de compras.
Uma loja de compras geralmente vende itens a um preço mais alto que são comprados com pouca freqüência pelo cliente. Móveis, carros e roupas de luxo são exemplos de mercadorias encontradas em uma loja de compras. Como os preços desses itens são mais altos, esse tipo de cliente deseja comparar os preços antes de fazer uma compra.
Portanto, os varejistas farão bem em localizar suas lojas perto de lojas semelhantes.
População e seu cliente
Se você estiver escolhendo uma cidade ou estado para localizar sua loja de varejo , pesquise bem a área antes de tomar uma decisão final. Leia jornais locais e fale com outras pequenas empresas na área. Obtenha dados demográficos de localização na biblioteca local, na câmara de comércio ou no Census Bureau. Qualquer uma dessas fontes deve ter informações sobre a população, a renda e a idade da área. Você sabe quem são seus clientes, por isso, certifique-se de encontrar um local onde seus clientes morem, trabalhem e comprem.
Acessibilidade, visibilidade e tráfego
Não confunda muito tráfego para muitos clientes. Os varejistas querem estar localizados onde há muitos compradores, mas apenas se esse comprador atender à definição de seu mercado-alvo . Pequenas lojas de varejo podem se beneficiar do tráfego de lojas maiores nas proximidades.
- Quantas pessoas caminham ou passam pela locação.
- A área é servida por transporte público?
- Os clientes e os caminhões de entrega podem facilmente entrar e sair do estacionamento?
- Existe estacionamento adequado?
Dependendo do tipo de negócio , seria sensato ter entre 5 a 8 vagas de estacionamento por 1.000 pés quadrados de espaço de varejo.
Ao considerar a visibilidade, observe a localização do ponto de vista do cliente. A loja pode ser vista do fluxo principal de tráfego? Seu sinal será facilmente visto? Em muitos casos, quanto melhor a visibilidade da sua loja de varejo, menos publicidade será necessária. Uma loja de varejo especializada localizada a seis milhas da cidade, em um prédio independente, precisará de mais marketing do que uma loja de compras localizada em um shopping.
Sinalização, Zoneamento e Planejamento
Antes de assinar um contrato, certifique-se de entender todas as regras, políticas e procedimentos relacionados ao local da sua loja de varejo. Entre em contato com a prefeitura local e a comissão de zoneamento para obter informações sobre regulamentações relacionadas à sinalização. Pergunte sobre quaisquer restrições que possam afetar sua operação de varejo e qualquer planejamento futuro que possa alterar o tráfego, como a construção de rodovias.
Concorrência e Vizinhos
Outras empresas da área em sua localização prospectiva podem realmente ajudar ou prejudicar sua loja de varejo. Determine se os tipos de empresas próximas são compatíveis com sua loja. Por exemplo, uma butique de moda sofisticada pode não ser bem-sucedida ao lado de uma loja de variedades com desconto. Coloque-o ao lado de uma unha ou salão de cabeleireiro e pode fazer muito mais negócios.
Custos de localização
Além do aluguel básico, considere todos os custos envolvidos ao escolher um local de loja de varejo.
- Quem paga pelo cuidado do gramado, manutenção predial, serviços públicos e segurança?
- Quem paga pela manutenção e reparação das unidades de aquecimento / ar?
- Se o local for remoto, quanto marketing adicional será necessário para os clientes encontrarem você?
- Quanto custa a conta média?
- Você precisará fazer algum reparo, fazer alguma pintura ou reforma para ter a localização adequada às suas necessidades?
- O varejista será responsável pelos impostos sobre a propriedade ?
O local que você pode pagar agora e o que você pode pagar no futuro deve variar. É difícil criar projetos de vendas em um novo negócio, mas uma maneira de obter ajuda para determinar quanto você pode pagar é descobrir que vendas estão fazendo negócios similares e quanto eles estão pagando.
Fatores pessoais
Se você planeja trabalhar em sua loja, pense na sua personalidade, na distância da loja até a casa e em outras considerações pessoais. Se você gasta muito do seu tempo indo e voltando do trabalho, o trajeto pode ofuscar a alegria de ser seu próprio patrão. Além disso, muitas restrições impostas a um inquilino por um senhorio, empresa de gestão ou comunidade podem dificultar a independência de um retalhista.
Considerações Especiais
Sua loja de varejo pode exigir considerações especiais. Faça uma lista de qualquer característica exclusiva de sua empresa que precise ser abordada.
- A loja exigirá iluminação especial, acessórios ou outro hardware instalado?
- Há banheiros para funcionários e clientes disponíveis?
- Existe fogo adequado e proteção policial para a área?
- Existe serviço de saneamento disponível?
- O estacionamento e o exterior do prédio têm iluminação adequada?
- O edifício tem um dossel que fornece abrigo se estiver chovendo?
- Qual é a taxa de criminalidade na área?
- Existem restrições ( leis azuis ) às vendas de domingo?
Não se apresse em tomar uma decisão sobre onde colocar sua loja de varejo. Tome seu tempo, pesquise a área e tenha paciência. Se você tiver que alterar sua programação e atrasar a data da abertura da loja, faça isso. Esperar para encontrar a localização perfeita da loja é melhor do que apenas se contentar com o primeiro lugar que vem junto. A escolha incorreta do local pode ser devastadora para o seu negócio de varejo.