Da mesma forma, se você está planejando procurar um empréstimo do banco para o seu negócio de varejo.
O banco quer ver que você levou em consideração os custos de fazer negócios e vai querer uma imagem bastante precisa de quais serão seus custos. Isso inclui seu aluguel.
Como Orçamento
Então, como você sabe o que você estará pagando no aluguel antes de pagá-lo (ou antes mesmo de saber onde você está localizando)? Você tem que fazer algumas pesquisas e obter alguns números sólidos de proprietários de edifícios e / ou empresas de gestão. Conheça o high end e o low end de outras rendas de varejo na área onde você deseja que sua loja esteja.
Comece olhando propriedades vagas na área que você deseja abrir sua loja de varejo . A maioria das áreas tem um preço médio por metro quadrado. Por exemplo, uma loja em um shopping center popular localizado diretamente em frente a uma rodovia movimentada pode custar US $ 23 por pé quadrado. Assim, para 1.900 pés quadrados, isso custaria aproximadamente US $ 3.642 por mês.
[Total Square Feet x Preço por Sq Ft. ÷ 12 (meses) = aluguel mensal
Um edifício autônomo de tamanho semelhante localizado a 800 metros daquela loja pode ser de apenas US $ 11 por pé quadrado. Para o propósito de escrever um plano de negócios, usando um preço médio de US $ 17 por metro quadrado seria uma suposição segura neste exemplo.
Outra grande consideração é o tipo de termos de aluguel que você receberá.
A maioria dos proprietários de imóveis em um espaço comercial, como o varejo, repassará seus custos de negócios para você como parte do contrato de aluguel. Há três cobranças comuns adicionadas ao seu aluguel básico todo mês. Normalmente, um senhorio cobrará por CAM (manutenção de área comum), que é os custos do proprietário para manter o estacionamento, iluminação etc para o centro que você está localizado dentro Além disso, os proprietários vão repassar o custo dos impostos sobre a propriedade para o espaço. Também é comum que o locador peça que pague o prêmio do seguro pelo seu espaço. Embora você possa (e deva) ser obrigado a ter seguro para sua propriedade localizada no espaço, o locador carrega uma política para protegê-lo contra danos ao espaço enquanto você o estiver alugando. O custo deste prêmio pode ser repassado ao contrato.
Se você tiver um arrendamento com todos os três custos descritos no último parágrafo, isso é chamado de arrendamento " triplo líquido" . Isso se refere ao fato de que o seu arrendamento é o aluguel básico, além do CAM, além do Seguro, mais os impostos ou o valor líquido do aluguel básico. Certifique-se de que você é muito cuidadoso ao investigar essa condição para arrendamentos em sua área. É mais comum que um senhorio utilize um sistema triplo de rede.
Isso significa que seu aluguel do nosso exemplo (US $ 3.642) poderia realmente ser um adicional de US $ 200 por mês. Esse é um número significativo. Conhecemos muitos varejistas que deixaram esses custos fora da proforma e se viram em sérios problemas de fluxo de caixa quando abriram a loja.
Certifique-se de estimar o custo de serviços públicos, manutenção, seu seguro de propriedade ou taxas e possíveis aumentos de aluguel. Idealmente, esse último item será previsível, já que você provavelmente assinará um contrato por um período fixo em uma corrida específica. Mas leia as letras miúdas e conheça as condições sob as quais um aumento de taxa poderia ocorrer.
Alternativas para alugar espaço de varejo
Cada vez mais, as empresas iniciantes estão renunciando à rota tradicional de alugar uma loja, em vez de depender de espaços compartilhados ou compartilhados para economizar custos. Se você planeja fazer a maior parte de suas vendas on-line, talvez não seja necessário ter um local de tijolos e argamassa, mas apenas um endereço físico para fins fiscais .
E para operações de varejo sazonais, pode ser mais sensato não ter um local permanente, optando pelo aluguel de curto prazo de um estande no mercado de um fazendeiro ou em um quiosque em um shopping ou outro local movimentado. Embora essas opções economizem dinheiro no curto prazo, elas podem ser mais difíceis de obter um orçamento, já que não são um custo fixo tradicional.
Você também deve estar atento a qualquer espaço de incubação de inicialização em sua área, que geralmente vem sem nenhum custo para um novo negócio. Os espaços da incubadora não são ideais se você planeja vender suas mercadorias diretamente para os clientes, mas pode ser útil quando você ainda está tirando sua empresa do chão.