Aprenda as regras e regulamentos do depósito de segurança na Geórgia
Existe um limite de depósito de segurança na Geórgia?
Não, na Geórgia não há limite para o valor máximo que você pode cobrar um inquilino como um depósito de segurança .
Como você deve armazenar o depósito de segurança na Geórgia?
No estado da Geórgia, um senhorio tem duas opções para armazenar o depósito de segurança de um inquilino:
- Conta de garantia - Um senhorio no estado da Geórgia pode fazer um depósito de segurança de um inquilino em uma conta de garantia em um banco ou instituição de empréstimo que é regulada pelo estado da Geórgia ou pelo governo dos Estados Unidos.
- Garantia - Um locador também pode optar por pagar uma caução pelo valor total do depósito do inquilino, ou US $ 50.000, o que for menor. Este vínculo deve ser publicado no tribunal superior do condado onde a propriedade está localizada. O senhorio servirá como principal neste vínculo.
Senhorios que não conseguem armazenar um depósito de segurança de acordo com os procedimentos acima podem perder o seu direito de reter uma parte do depósito de segurança do inquilino.
O aviso por escrito é necessário após o recebimento do depósito de segurança na Geórgia?
No estado da Geórgia, o locador deve fornecer uma notificação por escrito antes e depois de receber o depósito de segurança do inquilino.
- Antes do recebimento de um depósito de segurança: O locador deve fornecer ao locatário uma lista de todos os danos e defeitos existentes na unidade. O inquilino tem o direito de inspecionar a unidade para julgar a precisão dessas reivindicações. Se o inquilino concordar, o locador e o locatário deverão assinar o documento e ele servirá como prova da condição da propriedade no momento da mudança do inquilino. Se o inquilino não concordar com as reivindicações, o inquilino deve indicar quais itens na lista ele ou ela não concorda e, em seguida, assinar uma declaração de dissidência.
- Após o recebimento de um depósito de segurança: Depois de receber o depósito de segurança do inquilino, o proprietário deve informar ao locatário, por escrito, o local do depósito.
Senhorios que não seguem os procedimentos acima podem perder o direito de manter uma parte do depósito de segurança do inquilino .
Quais são algumas das razões pelas quais você pode manter o depósito de segurança de um inquilino na Geórgia?
No estado da Geórgia, um senhorio pode guardar todo ou parte do depósito de segurança do inquilino pelas seguintes razões:
- Não pagamento de aluguel
- Taxas por atraso no pagamento do aluguel
- Não pagamento de contas de serviços públicos
- Reparar ou limpar contas incorridas pelo inquilino com terceiros
- Taxas de animais de estimação não pagas
- Danos em excesso do desgaste normal
- Quaisquer custos adicionais associados ao locatário que abandonou a propriedade
É necessária uma inspeção passo a passo na Geórgia?
No estado da Geórgia, um senhorio tem três dias depois que um inquilino termina a ocupação para inspecionar a unidade por danos. O locador deve fazer uma lista de danos e o custo aproximado para repará-los. O locador deve fornecer ao inquilino essa lista final de danos. Esta lista também deve deixar claro, por escrito, que o inquilino deve concordar com os danos listados ou dissidentes às reivindicações.
No prazo de cinco dias após a conclusão da ocupação, o inquilino tem o direito de inspecionar a propriedade com essa lista.
Se o inquilino assinar essa lista, ele concorda com os danos listados. Se o inquilino se recusar a assinar a lista, ele deve escrever os itens com os quais discorda e assinar uma declaração de dissidência. O inquilino pode levar o proprietário a tribunal para recuperar o custo de quaisquer danos que tenham indicado não concordar com a sua declaração de dissidência. Se um inquilino não tiver assinado uma declaração de dissidência, ele perde o direito de recuperar qualquer dinheiro retido de seu depósito de segurança, conforme listado no aviso de danos final.
Se um inquilino não der um aviso ao senhorio antes de sair , o aviso de inspeção de três dias é levantado e o locador só deve inspecionar a unidade dentro de um “tempo razoável” depois que descobrirem que o inquilino se mudou.
Quando você deve devolver o depósito de um inquilino na Geórgia?
Os senhorios da Geórgia são obrigados a devolver o depósito caução de um inquilino no prazo de um mês após o término da locação.
Se o locador não devolver o depósito de segurança integralmente, o locador deverá fornecer ao locatário uma lista detalhada de quaisquer danos ou razões para deduções no depósito de segurança e o custo aproximado. Este aviso e a parte do depósito que eles estão devolvendo ao locatário devem ser enviados via correio de primeira classe para o último endereço conhecido do inquilino. Se o locatário não puder ser localizado dentro de 90 dias após o envio deste aviso (ou seja, a carta for devolvida e o locador fizer um esforço razoável para encontrar o inquilino), o depósito caução será de propriedade do locador.
Se um senhorio tentar reter ilegalmente o depósito de segurança de um inquilino, poderá ter de pagar ao inquilino até três vezes o montante retido, a menos que seja determinado que o senhorio tenha detido a parte acidentalmente, caso em que apenas será responsável pagando o inquilino de volta a quantia retida por engano.
O que acontece com o depósito de segurança se você vender a propriedade?
No caso de você vender sua propriedade, você é responsável pela transferência de todos os depósitos de segurança para o novo proprietário ou pelo reembolso dos depósitos de garantia aos inquilinos.
Qual é a lei de depósito de segurança da Geórgia?
O código que rege o depósito de segurança no estado da Geórgia pode ser encontrado no Código da Geórgia Anotado nos §§44-7-30 a 37.