Razões para um proprietário pedir vingança e como os inquilinos são protegidos
3 ações de inquilinos que poderiam desencadear a retaliação dos proprietários no Colorado
Um senhorio adora quando um inquilino paga aluguel a tempo e renova seu contrato .
Existem outras ações, no entanto, que podem deixar um locatário e um inquilino em desacordo, mesmo que o locatário esteja no seu direito de cometer a ação. Exemplos dessas ações legais de inquilino incluem:
- Inquilino que se queixa a uma agência governamental sobre uma violação à garantia de habitabilidade
- Inquilino reclamando ao proprietário sobre uma violação à garantia de habitabilidade
- Inquilino juntando-se ou organizando uma união de inquilino
O que é uma garantia de habitabilidade?
No Colorado, a propriedade alugada deve atender a certos padrões. Ao assinar um contrato com um inquilino, o locador confirma que a propriedade está em condições seguras e habitáveis. Uma unidade atende à garantia de habitabilidade se estiver livre de perigos ou riscos para a vida, a saúde ou a segurança do inquilino.
A unidade também deve atender a certas características que são necessárias para a qualidade de vida básica. Isso inclui:
- Telhado e Janelas Impermeáveis
- Encanamento de funcionamento, gás e calor
- Água corrente e acesso a água quente
- Sistema de eliminação de esgotos adequado e funcional
- Luminárias elétricas em bom estado de funcionamento
- Áreas comuns que estão limpas e livres de detritos
- Número Apropriado de Recipientes de Resíduos
- Bloqueios de funcionamento em todas as portas e janelas externas
- Todos os pisos, escadas e trilhos devem ser mantidos em bom estado de conservação
- Extermínio oportuno se houver evidência de infestação por vermes ou roedores
- A unidade deve cumprir todos os códigos de construção, habitação e saúde
Na maioria dos casos, um inquilino não pode reivindicar uma violação de uma garantia de habitabilidade para uma área comum. A exceção a isso seria se a condição da área comum limitar significativamente a capacidade do inquilino de usar sua unidade.
3 Ações do Landlord do Colorado que podem ser consideradas retaliação
O dicionário Merriam-Webster define retaliação como se vingar de alguém que o ofendeu. Há momentos em que um senhorio pode tentar retaliar um inquilino em uma tentativa de tornar a vida do inquilino mais difícil ou fazer com que o inquilino se mova da propriedade. Sob a lei estadual do Colorado, atos de retaliação são ilegais .
O estatuto do Colorado inclui especificamente três ações de proprietários que podem ser consideradas retaliações. Esses são:
- Aumentando o aluguel de um inquilino
- Diminuindo os Serviços para o Inquilino
- Ameaça para despejar o inquilino - isso é conhecido como um despejo retaliatório e é ilegal
Além desses atos listados, há várias outras maneiras pelas quais um senhorio pode tentar retaliar um inquilino. Esses incluem:
- Recusando-se a executar a manutenção necessária em uma unidade de inquilino
- Recusando-se a realizar reparos necessários em uma unidade de inquilino
- Removendo as posses do inquilino da unidade
- Mudando as fechaduras nas portas do inquilino
- Assediar o inquilino - pessoalmente, por telefone, Internet ou correio
Cronograma de ação do senhorio a ser considerado retaliação
Certos estados estabelecerão um limite de tempo quando a ação do proprietário pode ser considerada um ato de retaliação. Por exemplo, na Califórnia, se um senhorio cometer uma ação que poderia ser considerada retaliação dentro de 180 dias do inquilino apresentar uma queixa contra o locador, ou tomar outra ação legal, a ação do proprietário é automaticamente considerada um ato de retaliação a menos que ele ou ela pode provar o contrário.
As regras do Colorado realmente favorecem o proprietário, não o inquilino. Se um senhorio cometer uma ação que esteja dentro do seu direito legal, tal como aumentar a renda ou pedir um despejo , isso não será considerado retaliação simplesmente porque ocorreu logo após a reclamação do inquilino ter ocorrido.
Presumir-se-á que o locador agiu dentro do seu direito legal e, portanto, estará no inquilino para mostrar que o ato foi realmente um ato de retaliação.
Carga de inquilino de prova
No Colorado, o inquilino arcará com o ônus de provar que um senhorio agiu em retaliação. Antes que um tribunal considere até mesmo um ato de retaliação, o inquilino deve primeiro provar que o locador violou a garantia de habitabilidade.
- Garantia de Habitabilidade
O inquilino deve primeiro fornecer prova de sua queixa de que sua unidade não está cumprindo a garantia de habitabilidade. Uma vez que a queixa do inquilino é considerada válida, o tribunal pode decidir se a ação do proprietário foi realmente um ato de retaliação.
- Ato de Retaliação
Uma vez que o senhorio tenha violado a garantia de habitabilidade, o tribunal analisará a ação do proprietário para determinar se realmente foi um ato de retaliação. Para ações como aumentar o aluguel ou rescindir um contrato por causa de violações de arrendamento, presume-se que o locador agiu de boa fé, a menos que o inquilino possa provar o contrário.
Código do Colorado sobre retaliação de proprietários
Se você gostaria de ver o texto original no Estatuto do Colorado sobre a retaliação do proprietário, consulte os Estatutos Revisados pelo Colorado, §38-12-503 e §38-12-509.