Quem precisa de um CO e como obtê-lo
Os 6 princípios básicos de um certificado de ocupação
Para entender se você precisa solicitar um certificado de ocupação, existem seis perguntas básicas que podem ser respondidas.
1. O que é um certificado de ocupação?
2. Quem precisa de um certificado de ocupação?
3. Onde você obtém um certificado de ocupação?
4. Como você obtém o certificado?
5. E se você não passar na inspeção?
6. O que acontece se você não conseguir um?
1. O que é um certificado de ocupação?
Um certificado de ocupação é um documento essencial para cada proprietário de propriedade de aluguel ou investimento. Este documento geralmente serve três propósitos. Diz-lhe:
1. O que a estrutura é usada para:
O certificado de ocupação descreve em que classe está a propriedade. Poderia ser classificado como um edifício residencial, que inclui propriedades unifamiliares e multifamiliares, uma propriedade de varejo , um prédio comercial, um prédio industrial ou uma propriedade de uso misto . Essa classificação é para impedir que a propriedade seja usada de uma forma que não foi planejada, por exemplo, usando uma propriedade residencial como um salão de cabeleireiro.
2. Que a estrutura é adequada para ocupação:
Um certificado de ocupação serve como prova de que uma propriedade cumpriu todos os padrões e códigos e agora está apta para ocupação. Dependendo do que a estrutura é usada, isso poderia ser ocupação por um inquilino residencial, por um inquilino comercial ou por uma loja de varejo e seus clientes.
3. Que a estrutura está em conformidade com todos os códigos de construção:
A obtenção de um certificado de ocupação servirá como prova de que o edifício está em conformidade com todos os códigos de habitação e construção. Isso é útil se um inquilino tentar se queixar de violações na propriedade.
2. Quem precisa de um certificado de ocupação?
É importante verificar com a sua cidade local, porque cada cidade tem requisitos diferentes. Algumas razões comuns para a necessidade de um certificado de ocupação são:
- Nova construção - Edifícios recém-construídos geralmente precisam solicitar um certificado de ocupação.
- Conversão de propriedade - quando uma propriedade está mudando de um uso para outro, geralmente é exigido um certificado de ocupação. Por exemplo, um depósito que está sendo convertido em lofts residenciais.
- Mudança de Propriedade - Quando uma propriedade multifamiliar, propriedade industrial ou outro espaço comercial muda de propriedade, geralmente é exigido um novo certificado de ocupação.
- Construção Principal - Algumas cidades exigem que você obtenha um certificado de ocupação para a construção que pode alterar a ocupação da propriedade ou que altere a maneira pela qual você sai da propriedade.
3. Onde você obtém um certificado de ocupação?
Um certificado de ocupação pode ser obtido através do governo local, geralmente no departamento de construção da cidade.
A solicitação deve ser feita antes que qualquer trabalho seja realmente feito. Um certificado de ocupação não será emitido, no entanto, até que a propriedade tenha passado todos os requisitos de inspeção e quaisquer multas sobre a propriedade tenham sido pagas.
4. Como você obtém um certificado?
Para obter um certificado de ocupação, sua propriedade deve passar por uma série de inspeções . Essas inspeções podem incluir uma inspeção de encanamento, uma inspeção elétrica, uma inspeção de segurança contra incêndio e uma inspeção geral de construção.
5. E se você não passar pela inspeção?
Se a sua propriedade não passar na inspeção, você receberá uma lista de itens que precisam ser corrigidos para que sua propriedade esteja em conformidade com todos os códigos de construção e segurança. Você receberá um determinado período de tempo para corrigir esses problemas, como 60 dias.
Depois de concluir todos os reparos, ligue para que sua propriedade seja inspecionada novamente.
Você pode ter que pagar uma taxa adicional. Se você passar, receberá seu Certificado de Ocupação.
6. O que acontece se você não conseguir um?
Se as leis da sua cidade exigirem que você obtenha um certificado de ocupação para o tipo de investimento em propriedade que você possui ou para o trabalho que está fazendo, e você não o fez, poderá ser multado ou processado pela cidade. Esta multa poderia ser para cada dia que você tinha a propriedade, mas não tinha o certificado de ocupação.