Direitos dos inquilinos
É aviso antes da entrada necessária no Arkansas?
O código do Arkansas afirma que o locador deve fornecer “aviso razoável” antes de entrar no apartamento do inquilino.
Considera-se aviso se o inquilino está ciente das intenções do proprietário.
Uma notificação por escrito pode ser fornecida ao inquilino entregando a notificação ao inquilino ou enviando o aviso ao locatário por correio registrado ou certificado. Em certos casos, um telefonema, mensagem de texto ou e-mail também podem servir como aviso, desde que o locador tenha motivos para acreditar que o inquilino recebeu a notificação.
Quanto nota o Landlord tem que dar?
A lei do locatário do estado de Arkansas não declara o período de tempo específico que é considerado aviso razoável. Os estados que definem a duração do tempo razoável normalmente exigirão um aviso entre 24 horas e 48 horas antes que um locador possa entrar. Um senhorio do Arkansas deve estar dentro dos seus direitos se der ao inquilino aviso similar.
Horas em que um proprietário do Arkansas pode entrar
Embora o código do Arkansas não liste horários específicos em que um locador é autorizado a entrar no apartamento de um inquilino, um locador não pode entrar sempre que quiser.
Em geral, um senhorio pode entrar na unidade de um inquilino durante o horário comercial normal. Estes seriam entre 8:00 da manhã e 6:00 da noite.
Há duas exceções para entrar durante o horário comercial normal:
- Emergências: Em caso de emergência, o locador pode entrar no apartamento do inquilino a qualquer hora do dia ou da noite.
- Acordo Mutuamente Acordado: Se o locador e o locatário concordarem em um horário para o locador entrar no apartamento que esteja fora do horário comercial, o locador poderá entrar no apartamento a essa hora do dia ou da noite.
Razões legais que um senhorio pode entrar no apartamento de um inquilino
O código do Arkansas lista as razões pelas quais um locador pode ter permissão para acessar o apartamento de um inquilino. Eles incluem:
- Para inspecionar a propriedade
- Fazer Necessário ou Acordado em Reparos, Decorações, Alterações ou Melhorias
- Fornecer Necessário ou Concordado com os Serviços
- Investigar Violações ao Contrato de Locação
- Investigar possíveis atividades criminosas
- Para mostrar a unidade aos futuros inquilinos
- Para mostrar a unidade a possíveis compradores, empreiteiros ou outras pessoas com interesse comercial na propriedade
- Em situações de emergência
Razões que um inquilino de Arkansas pode negar entrada de senhorio
Se um locador tiver avisado com razoável antecedência e estiver entrando na unidade do inquilino por uma razão legalmente permitida, o locatário geralmente não poderá negar a entrada do locador. É ilegal para um inquilino tentar negar a entrada de um proprietário alterando as fechaduras da porta sem o consentimento do proprietário.
Um inquilino pode ser autorizado a negar a entrada de um senhorio se:
- Proprietário não deu a devida atenção - Se o locador não avisou o locatário com razoável antecedência, o locatário poderá negar a entrada do locador. Por exemplo, se um senhorio ligar para o inquilino dizendo que quer mostrar o apartamento do inquilino a um possível inquilino em cinco minutos, o inquilino pode negar a entrada porque o locador não informou devidamente.
- Assediar o inquilino - Um inquilino pode negar a entrada de um senhorio na sua unidade se o senhorio tentar entrar para perseguir o inquilino.
Razões para um proprietário entrar sem aviso prévio
- Situações de Emergência - Em situações de emergência, o locador não precisa notificar a entrada do apartamento do inquilino. Nestas situações, o locador está entrando no apartamento para proteger a segurança de todos os inquilinos da propriedade. Um exemplo de uma situação de emergência seria um cano de água rebentada inundando o apartamento de um inquilino.
- Problema de saúde e segurança - Além disso, se um locador notificar o locatário de que há um problema de saúde e segurança que o inquilino precisa consertar e o locatário não corrigir o problema ou responder dentro de 14 dias, o locador tem o direito para entrar na unidade do locatário sem aviso prévio e “fazer com que o trabalho seja feito”.
Direito do proprietário se inquilino não permitir acesso legal
Se um inquilino negar uma entrada legal ao senhorio em seu apartamento, o locador pode obter uma medida cautelar de um tribunal para obter acesso ao apartamento. O locador também pode ter direito a indenização e honorários advocatícios razoáveis.
Lei de Arkansas na entrada do proprietário
Para ver a lei do Arkansas sobre a entrada do senhorio, por favor veja o Código do Arkansas com as notas §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 e 18-17-705.