O que cobrar em um contrato de custo mais?
Um contrato de custo acrescido é uma ferramenta que o contratado usa para receber o pagamento de quase todas as despesas relacionadas ao trabalho de construção . No entanto, o contratante deve justificar e apresentar provas que justifiquem que o custo está relacionado com o trabalho. Além disso, o contratante pode ser impedido de recuperar os custos associados se um ato negligente ou outro erro relevante for imputável à responsabilidade do contratante.
Os três principais componentes de um contrato de custo-mais são:
- Custos diretos
Trabalho, materiais, suprimentos, equipamentos e consultores profissionais sendo utilizados pelo empreiteiro geral. - Custos indiretos (ou custos indiretos)
Despesas relacionadas ao negócio que são necessárias para executar o contrato. Os custos indiretos são geralmente uma porcentagem dos custos de mão de obra e podem incluir aluguel de escritório, seguros, suprimentos de escritório, despesas de comunicação, quilometragem e impressão ou reprodução de desenhos. - Taxa (ou Lucro)
O lucro é geralmente uma porcentagem fixa com base nos custos de mão de obra diretamente associados ao trabalho.
Quando usá-lo
Um contrato de custo adicional pode ser usado quando o orçamento está sendo restrito ou quando há uma alta probabilidade de que o custo real possa ser reduzido. Esse tipo de contrato é preferido quando não há dados suficientes para executar uma estimativa detalhada do trabalho ou quando o design não é concluído.
É também uma preferência por agências governamentais, porque eles podem selecionar o contratante com base em sua qualificação, em vez do licitante baixo. É amplamente utilizado para realizar trabalhos de pesquisa e desenvolvimento, pois o risco pode ser controlado pelo contratante.
Prós e contras
Um contrato de custo acrescido tem vantagens e algumas desvantagens dependendo de qual lado você é, contratado ou proprietário do projeto.
Algumas das vantagens de um contrato de custo mais são:
- O contratado não poderá reduzir o acabamento.
Pode focar na qualidade em vez de no custo.
Pode cobrir todas as despesas relacionadas.
O risco do contratado é minimizado.
Embora pareça haver algumas vantagens, tenha cuidado, pois também há algumas desvantagens:
- Apresentar incerteza aos proprietários do projeto, porque o custo final não poderia ser facilmente determinado.
- Requer recursos e gerenciamento adicionais para reproduzir e justificar todos os custos relacionados.
- Pode levar a disputas ao tentar recuperar despesas relacionadas à construção.
- A duração do projeto pode ser maior que o esperado.
Como proteger seu negócio ao usar contratos de custo mais
Um contrato de custo acrescido apresenta uma grande oportunidade para o contratante recuperar todas as despesas relacionadas com a construção. No entanto, se uma boa manutenção de registros não for aplicada, alguns custos poderão ser irrecuperáveis.
Siga estas dicas simples para ficar longe de problemas.
Leia atentamente as cláusulas contratuais mais onerosas.
Negociar itens críticos que podem levar a disputas, como despesas gerais e custos associados ao escritório principal.
Controle o uso do material. Um contrato de custo acrescido pode levar ao uso indevido de material de construção, portanto, você pode acabar adquirindo mais material do que o esperado.
Não tire proveito do proprietário do projeto. Seja honesto, mas cuidado com os custos exorbitantes.
Variações
Custo-mais-contrato pode ter algumas variações que dependerão das necessidades e circunstâncias especiais de cada projeto de construção. Algumas das variações de um contrato de custo mais são:
Taxa de Incentivo Custo + - É um contrato de custo adicional que prevê taxas de incentivo. As taxas de incentivo baseiam-se no desempenho do contratado e são estabelecidas de acordo com as disposições contratuais . A quantidade e o tipo de incentivo podem variar dependendo do marco alcançado.
Taxa de prêmio de custo adicional. - Uma taxa de prêmio de custo acrescido prevê taxas de prêmio, pré-determinadas e estabelecidas em documentos contratuais. A taxa pode ser uma penalidade ou gratidão.
Taxa fixa custo-mais - A taxa fixa contratual é um contrato que define taxas de mão-de-obra pré-determinadas com base na história e nos custos de mão-de-obra dos contratados. É um contrato usado por empreiteiros especializados que realmente conhecem seus custos reais, mas fornecem pouco espaço para contingências.
Taxa fixa da Cost-Plus - Contrato de custo acrescido que cobre os custos diretos e indiretos mais uma taxa fixa pré-determinada.